Ғимараттар мен құрылыстарды бағалау: құжаттар, ережелер мен әдістер
Ғимараттар мен құрылыстарды бағалау: құжаттар, ережелер мен әдістер

Бейне: Ғимараттар мен құрылыстарды бағалау: құжаттар, ережелер мен әдістер

Бейне: Ғимараттар мен құрылыстарды бағалау: құжаттар, ережелер мен әдістер
Бейне: Азаматтық ғимараттарды энергия тиімді жобалау және тұрғызу 1 дәр 2024, Наурыз
Anonim

Ғимараттар мен құрылыстарды бағалау көптеген себептер бойынша жүзеге асырылуы мүмкін. Көбінесе бұл мүлік салығын төлеуге қатысты, оның мөлшері объектінің кадастрлық құнына байланысты. Бұл көрсеткішті қайта қарау және салық төлемдері ретінде азырақ соманы жасау үшін меншік иелері мамандандырылған ұйымнан мүлікті тәуелсіз бағалауға тапсырыс береді. Мақалада рәсімге қажетті құжаттардың тізімі, сондай-ақ бұл әрекетті орындау ережелері мен әдістері беріледі.

Ол не үшін керек?

Келісімшарт сомасын есептеу
Келісімшарт сомасын есептеу

Объектінің кадастрлық құнын қайта қарау себебінен басқа, ғимараттар мен құрылыстардың жай-күйін бағалауды талап ететін бірқатар басқа да жағдайлар бар:

  • Нақты күндегі нарықтық құнын анықтау арқылы сату алдындағы дайындық. Бұл процедура мәміленің кез келген түрін (сатып алу-сату, айырбастау, жалға алу, акцияларды тіркеу және т.б.) аяқтау үшін қажет.
  • Соттың ұйғарымымен немесе сотта істі қарау үшін.
  • Мүлікке келтірілген залалды есептеу үшін.
  • Несие немесе ипотека алу мақсатында.
  • үшінұйымның жарғылық капиталына объект қосу.

Тәуелсіз бағалауды кімге тапсыру керек

Шығын әдісі
Шығын әдісі

Сарапшылар қолайлы компанияны таңдағанда келесі ережелерді сақтауға кеңес береді:

  • Іздеу жүйесінде сұрақ қойыңыз, мысалы, Яндексте аймағыңызды көрсете отырып. Бұл баспа басылымдарында жарнама іздеуден немесе достарыңыз бен туыстарыңыздан сұхбат алудан әлдеқайда нәтижелі болады.
  • Бірнеше компанияның жарнамаларын зерттеңіз. Интернеттегі ақпарат неғұрлым көп болса, компания соғұрлым сенімді болады, бірақ оның қызметтері қымбатырақ болады.
  • Таңдалған компанияның сайтын тауып, оны дизайн деңгейі, мазмұны, байланыс бетінде болуы және сұрағыңыз бойынша ақпарат бойынша зерттеуіңіз керек.
  • Рұқсат беру құжаттарының, компания қызметінің заңдылығын растайтын анықтамалардың, сондай-ақ кәсіби жауапкершілікті сақтандыру куәліктерінің сканерленген көшірмелерінің сайтта орналастырылуын тексеру қажет.
  • Интернеттен шолуларды іздеу ұсынылады. Әрине, егер олардың екеуі немесе үшеуі болса, онда бұл шешуші мәнге ие болмайды, бірақ тұтынушылардың теріс пікірлерінің болуы мүліктің иесін ескертуі керек.
  • Сәйкес нұсқаны тапқаннан кейін компанияға қоңырау шалып, өзіңізді таныстырып, сізді қызықтыратын тақырып туралы сөйлесу керек. Нақты және нақты жауаптар дұрыс таңдау жасауға көмектеседі. Өту мүмкін болмауы, автожауап берушіге отыру, бір қызметкерден екіншісіне ауысу клиентті ескертуі керек.

Ғимараттар мен құрылыстарды бағалауға арналған құжаттар

Әдетте иесінде боладыжылжымайтын мүлік объектісіне бірнеше құжаттар. Олардың қайсысы процедура үшін қажет екенін білу үшін таңдалған бағалау компаниясына хабарласу керек. Әдетте, компания қызметкері бірінші кездесуде немесе телефон арқылы сөйлескенде тұтынушыларға қызмет көрсету маманына не ұсыну керектігін түсіндіреді. Заңды тұлғаның меншігіндегі ғимараттар мен құрылыстардың нарықтық құнын бағалауға мүмкіндік беретін негізгі құжаттар:

  • Мүлікке меншік құқығын тіркеу туралы куәлік.
  • Нысанды пайдалануға шектеулер туралы құжаттар.
  • Орналасқан жерді көрсететін ғимараттың немесе құрылыстың расталған шекаралары.
  • Бухгалтерлік есеп деректеріне сәйкес берілген түгендеу картасы.
  • Бастапқы (алмастыру) құны және есептелген амортизация сомасы туралы анықтама.
Жер туралы куәлік
Жер туралы куәлік

Объектінің астына қонуға құқыққа қатысты құжаттар:

  • Объектінің сызбалары бар Техникалық түгендеу бюросы берген техникалық төлқұжат.
  • БТИ құжаттарының болмауы бухгалтерлік есеп деректеріне сәйкес техникалық шарттарды беруді білдіреді.
  • Компанияның ғимарат ішінде немесе құрылымның бір бөлігі ретінде орналасқан негізгі құралдарының тізімі, сондай-ақ олардың баланстық құны.
  • Түсіндірме жазбасы бар жобалық құжаттар.
  • Мүліктің нақты тозуының комиссиялық актілері.

Мемлекеттік тіркеу туралы куәлік

Бұл құжат 2016 жылдың маусымына дейін заңды болды және барлығына арналғанжылжымайтын мүлік объектілері. Меншік иесі, мекен-жайы, техникалық сипаттамалары (мысалы, қайта құруға байланысты) өзгерген жағдайда немесе Бірыңғай мемлекеттік құқықтар тізіліміне (EGRP) қажетті түзетулер енгізілген кезде дереу жаңа куәлік берілді.

Объектіге сертификат
Объектіге сертификат

2016 жылдың жазынан бері құжат берілмеді және бір ай бойы жарамды USRR үзіндісін алу арқылы меншік құқығын растай аласыз.

Нысан шектеулері

Бұл жерде ғимараттар мен құрылыстарды бағалау нәтижесінде объектінің түпкілікті бағасына сөзсіз әсер ететін ауыртпалықтардың, жалға алушылардың, келісімшарттардың, келісімдердің және кез келген шектеулердің болуы туралы ақпарат берілген. Жалдамалы серіктестік маманының объектінің құнын анықтау рәсімі кезінде соттарда қаралатын әртүрлі сот істері ерекше маңызға ие.

Орын

Мүліктің мекен-жайы меншік құқығы туралы куәлікпен, ОСРР-дан үзінді көшірмемен, геодезиялық жоспармен, техникалық немесе жобалық құжаттамамен расталуы мүмкін. Сондай-ақ, сіз бағалау қызметін ұсынатын маманға ғимараттың, құрылыстың және нысан орналасқан жер учаскесінің кадастрлық нөмірін беруіңіз керек.

Бухгалтерлік деректер

Кәсіпорында негізгі құралдардың есебі үнемі жүргізіледі. PBU 6/01 талаптарына сәйкес мүлік балансқа орналастырылады. Әрі қарай, түгендеу картасы міндетті түрде іске қосылады. Оны қолмен толтыруға болады, бұл шағын фирмаларға тән. Бұл жағдайда объект туралы барлық өзгерістер де боладықолмен енгізілді. Бірақ көптеген кәсіпорындар 1С пайдаланады. Мұнда нысан туралы деректер бағдарламаға енгізіліп, есептік жазба автоматты түрде сақталады.

Ғимарат пен құрылысты ауыстыру құнын бағалау үшін қолмен толтырылған және уәкілетті тұлғаның қолымен куәландырылған түгендеу картасының көшірмесі жұмысты жүргізетін кәсіпорынның маманына беріледі.

Жерге арналған құжаттар

Бағалаушыға ғимарат немесе құрылыс астындағы жер учаскесінің жағдайы туралы ақпарат беру қажет. Кадастрлық нөмірден басқа құжаттар тізімі бар, оған мыналар кіреді:

  • кадастрлық төлқұжат немесе жоспар;
  • меншік құқығы туралы куәлік (егер ол 2016 жылға дейін берілген болса) немесе тұрақты мәңгілік пайдалану құқығы, ал 2016 жылдан бастап - КСРО-дан үзінді көшірме;
  • келісімшарт (жалға алған жағдайда).

Учаскеде ауыртпалықтар болса, онда олар да ғимараттар мен құрылыстарды бағалау бойынша жұмыстарды жүзеге асыру үшін компаниямен келісім жасасқанда хабарлануы тиіс.

Техникалық деректер парағы

Техникалық сертификат
Техникалық сертификат

Мұндай құжат әдетте нысанға меншік құқығын тіркеу рәсіміне дейін жасалады. Егер мүлік заңды тұлғаға тиесілі болса, ол ССРР үзінді көшірмені расталған болса және тіркеуден бері техникалық сипаттамаларында өзгерістер болмаса, онда бағалаушы ғимаратты немесе ғимаратты тіркеу куәлігін ұсынуы әбден мүмкін. бұрын BTI жасаған құрылым. Жаңа құжатқа тапсырыс берудің қажеті жоқ. Тіпті иесінен қол жетімді болмаса да, мамандарға хабарласуға боладытелнұсқасын алу үшін объектінің орналасқан жері бойынша техникалық түгендеу. Бұл процедура жаңа жылжымайтын мүлік паспортын беруден бірнеше есе арзанырақ болады.

Егер объект сатып алу-сату шарты бойынша мүлікке берілсе, ал техникалық құжаттама жаңа меншік иесіне берілмесе, бағалаушы бухгалтерлік есеп деректері бойынша қысқаша сипаттама жасап, уәкілетті өкілге қол қоюы керек. иесінің.

Басқа құжаттар

Ғимараттар мен құрылыстардың құнын бағалау үдерісі іркіліссіз жүруі үшін жалдамалы компанияның мамандарына жылжымайтын мүлік туралы барлық ақпаратты беру керектігі сөзсіз. Бұл ғимаратты толтырумен бірге бағалау қажет болған жағдайда қолданылады, мысалы, бөлшектеуге қиын жабдық. Қосымша жобалық құжаттаманы қарауға болады. Егер нысан жартылай бұзылса, онда мүліктің нақты тозуын растайтын комиссиялық сертификаттар берілуі керек.

Жеке тұлғаларға

Қарапайым адам көбінесе пәтердің, үйдің немесе жердің нарықтық құнын анықтау үшін бағалау қызметін пайдалануы керек. Бұл жағдайда құжаттар тізімі шағын және үш тармаққа дейін төмендейді:

  • меншік құжаты;
  • кадастрлық төлқұжат (жер үшін);
  • техникалық төлқұжат (ғимарат немесе пәтер үшін).

Қолданылған бағалау әдістері

Маман мәнді анықтай алатын үш әдіс бар:

  • Аналогты, қайсысын пайдаланғандасатылған мүліктің соңғы бағаларын салыстыру. Бұл әдіс үйді бағалау үшін қолайлы. Бағалаушы ағымдағы жылдың сатылымын зерттейді, сатылған мүлікті қазіргі бағаланып жатқанға коэффициенттер көмегімен қорытындылайды. Осылайша, ол алдымен сатылған тұрғын үй туралы ақпаратты табады және болжалды аналогы үшін қолжетімді сипаттамаларды ескере отырып, олардың бағасын реттейді. Содан кейін ол бір сегменттегі бірнеше ұқсас қасиеттерді салыстырады және орташа бағаны шығарады.
  • Қымбат, бұл ғимаратты немесе құрылысты салуға кететін барлық шығындарды ескереді. Көбінесе бұл шағын аудандары бар жаңадан салынған тұрғын үйлерге қатысты. Бұл дәл сол нысанды орнату сапасы ұқсас ұқсас материалдардан және тіпті ұқсас архитектуралық шешімдермен қайта жасау үшін қазіргі уақытта қажет болатын қаражат көлемін білдіреді.
Үй құны
Үй құны

Инвестициялау кезіндегі табыстылықты ескере отырып, нарықтық құнын дәл анықтауға болатын табысты. Бұл әдіс коммерциялық кеңістіктің бағасын анықтау үшін жақсы. Біріншіден, табыстылық есептелетін кезеңді белгілеңіз. Екіншіден, күтілетін табыс мөлшері бағаланады. Үшіншіден, есеп айырысу кезеңінен кейін иесі алатын пайда есептеледі. Төртіншіден, жақын болашақтағы барлық кірістердің сомасы есептеледі

Мүлік амортизациясы

Барлық жылжымайтын мүлік объектілері ескіруге жатады. Бухгалтерлік есепте бұл ұғым амортизация ретінде анықталады, оның пайызын есептелген амортизация негізінде бағалауға болады. Әдістеріғимараттар мен құрылыстардың физикалық тозуын бағалауды мүліктің нарықтық құнын анықтаумен айналысатын компаниялар да пайдаланады. Қазіргі уақытта әрбір құрылымдық элементтің тозуы анықталатын есептеуге артықшылық беріледі, содан кейін барлық көрсеткіштер қорытындыланады. Бұл әдіспен жылжымайтын мүлік объектісін ауыстыру құны міндетті түрде ескеріледі.

Мамандар қалай жұмыс істейді

Ғимараттар мен құрылыстарды бағалау шартын жасау кезінде сақталатын бірқатар ережелер бар:

  • Құнын анықтау үшін тұтынушы ұсынатын нысанды талдау.
  • Сервитуттарды, ауыртпалықтарды, ипотекаларды анықтау.
  • Есептеу әдістерінің бар-жоғын тексеру арқылы меншік түрінің анық анықтамасы.
  • Жұмысқа кедергі келтіруі мүмкін шектеулерді табу.
  • Ақпараттың жеткіліктілігін анықтау арқылы тұтынушы ұсынған ақпаратты талдау.
Бағалау нәтижесі
Бағалау нәтижесі

Өз жұмысында бағалаушы келесі принциптерді ұстанады:

  • Қатысушы адамдар мен жағдайлардан тәуелсіздік.
  • Бағалаудың объективтілігі.
  • Мердігер мен тапсырыс беруші арасында мүдделер қайшылығы жоқ.
  • Еңбек шартын міндетті түрде жасасу.
  • Сауалнаманың уақыты мен тақырыбы бойынша нақты келісімдер жасау.

Осылайша, мүлікті бағалау кезінде тапсырыс беруші мердігерге пайдалану үшін барлық қажетті құжаттарды ұсынуы керек. Жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын анықтау мерзімі осыған байланысты болады. Сондай-ақ келесібағалау компаниясының өкіліне жасалған жұмыс шарты бойынша мердігердің міндеттемелерін орындаудың алғышарты болып табылатын объектіге қолжетімділікті қамтамасыз ету.

Ұсынылған:

Редактордың таңдауы

TORG-12 толтыру: жүкқұжатты толтыру ережелері

Баланстағы қолма-қол ақша ең өтімді актив санаты болып табылады

Баланстағы кейінге қалдырылған салық міндеттемелері - бұл не?

Кассир-оператор кітабын дұрыс толтыру (үлгі)

Жүкқұжат толтыру үлгілері. Жүкқұжат толтыру ережелері

Бюджеттік мекемедегі экономистің лауазымдық міндеттері (резюме үшін)

Сыртқы шығындар – бұл Шығындардың түсінігі және классификациясы

Жеке кәсіпкерлерден қарызды өндіріп алу қалай жүргізіледі – тәртібі мен талаптарының сипаттамасы

Банктің кассалық операцияларын бақылау. Кассалық операцияларды бақылау жүйелеріне шолу

Ішкі қаржылық бақылау картасы: ол не үшін, үлгі толтыру

Жұмыстан босатылған кезде пайдаланылмаған демалыс күндерін қалай есептеуге болады? Жұмыстан босатылған кезде пайдаланылмаған демалыс күндерін есептеу

«Геодезия және қашықтықтан зондтау» мамандығы - қайда оқу керек, қайда және кім жұмыс істейді

Корпоративтік заңгер: міндеттер. Корпоративтік заңгер жұмыс сипаттамасы

Жұмысқа алу: маңызды процесс

Қонақжайлылық – бұл Қонақжайлылықты басқару. Негізгі ұғымдар мен анықтамалар