Пәтерге сатып алушыны қалай табуға болады: кеңестер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Пәтерді сату - күрделі мәселе, сондықтан оған толық жауапкершілікпен қарау керек. Жылжымайтын мүлікті сатудың көптеген себептері бар. Біреулер басқа аумақтан шаршы метр алу үшін пәтер сатып жатса, енді біреулері түскен қаражатты кәсіпке салуды немесе балаларды оқытуды жоспарлап отыр. Сатушы қандай тілек білдірсе де, мәселені сауатты және саналы түрде шешу керек.

Пәтер сату кезіндегі маңызды нюанстар

Пәтерге сатып алушы таба алмас бұрын, жылжымайтын мүлік иесі қиын жолдан өтуі керек. Дегенмен, егер сіз әрбір нюанс пен мәселеге жеткілікті назар аударсаңыз, сату процесі ұзаққа созылмайды. Келесі тармақтарды атап өту маңызды:

1. Сатуға арналған хабарландырудың сауатты жинағы.
2. Әлеуетті сатып алушылар көрмес бұрын орынды сапалы дайындау.
3. Міндетті түрде дайындыққұжаттар пакеті.
4. Жылжымайтын мүлікті сату жолдарын табыңыз.

Бұл шаршы метрлерді үшінші тұлғаларға сатуға дайындық кезеңінде ескеру қажет негізгі нәрселер. Жоғарыда аталған сұрақтардың әрқайсысы бойынша дұрыс орындау және ой елегінен өткізу – процестің сәтті аяқталуының кілті.

Жарнама жасау

Пәтерге сатып алушыны қай жерден табуды жоспарласаңыз да, негізгі ілмек сауатты және әдейі жасалған жарнама болып табылады. Мәтіндік презентацияда сатуға қойылған мүліктің артықшылықтары мен негізгі параметрлері көрсетілуі керек. Жарнама қысқа болуы және әлеуетті сатып алушыларға барлық қажетті ақпаратты жеткізуі керек. Дұрыс және кәсіби түрде жазылған мәтін ұсынылған мүліктің көбірек көрінісін қамтамасыз етуге көмектеседі.

Жарнамада болуы керек жалпы сипаттамаларды сатушы өзі анықтай алады. Бірақ мазмұнда болуы керек ақпарат бар:

• Пәтер ұсынылатын үйдің орналасқан жері (мекен-жайы).
• Бағаны көрсету керек. Әдетте, сатушы сатып алушының мәміле жасау мүмкіндігіне ие болу үшін көрсеткішті сәл асыра бағалайды.
• Жарнамада пәтерде қанша бөлме бар екенін де жазу керек. Қосымша үй-жайлар немесе кеңейтімдер болса, олар туралы да айтуды ұмытпаңыз.
• Мәтінде жылжымайтын мүліктің жалпы және тұрғын ауданы туралы ақпарат болуы керек.

• Үйдің оқиғалары және тікелейсатылатын тұрғын үй алаңы орналасқан қабат.
• Сонымен қатар жарнамада әлеуетті сатып алушылар сатушымен байланысып, сұрақтарын нақтылауы немесе қарауды ұйымдастыруы үшін байланыс ақпаратын қосуды ұмытпаңыз.

Егер жарнама профильдік сайттарда жасалса, әдетте стандартты пішін болады, онда қажетті өрістер белгіленеді. Әрбір меншік иесі қандай трюктар мен ілмектерді қолдану керектігін және сату мәтінінде қандай басымдықты көрсету керектігін өзі шеше алады. Егер дағдылар мен шығармашылық қабілеттер болмаса, онда ең жақсы бағамен және жылдам пәтер сатып алушыны қажет ететіндер жылжымайтын мүлік мамандарына хабарласқан дұрыс. Олар қандай фразалар, ақпарат және жазу стилі әлеуетті сатып алушыларды қызықтыратынын жақсы біледі.

Пәтерді қарауға қалай дайындау керек

Әрбір жылжымайтын мүлік иесі пәтерге сатып алушыны қалай табуға болатынын ойлайды. Пікірлер үйдегі заттарды ретке келтіру шаршы метрді сәтті сатудың кілті екенін айтады. Эксперимент жүргізетін тәжірибелі сатушылар пәтер әлеуетті сатып алушылардың ең көп санын қалай тартатынын айтады. Сатып алушыны тез тауып, жылжымайтын мүлікті тиімді бағамен сату үшін ұсыныстарды қарастырған жөн.

Пәтерді қарауға дайындау тек сыпыру, еденді, кілемдер мен терезелерді жуу сияқты стандартты тазалауға қатысты емес. Потенциалды сатып алушының шаршы метрді сатып алып, өзін осы кеңістікте өмір сүріп жатқанын елестету үшін,қажет:

• Кесектердің, креслолардың, орындықтардың беттерінен барлық заттарды алыңыз және киімдерді шкафқа тығыңыз.
• Серванттардан, сөрелерден, шкафтардан барлық фотосуреттерді, жақтауларды және отбасы атрибуттарын (дипломдар, марапаттар) алып тастаңыз.

• Жынатын бөлмеден барлық қажет емес киімдерді алып тастаңыз.
• Барлық беттерді шаңды сүртіңіз.
• Сонымен қатар, әлеуетті сатып алушылар келгенде кеңістікті жағымды хош иіспен орау үшін келуге бірнеше сағат қалғанда кондитерлік өнімдерді дайындауға немесе кофе дайындауға болады, сонымен қатар ол бөлмеде жағымды хош иіс береді.

Пәтер негізгі резиденция сияқты болуы керек, тек жиһаздалған. Осылайша, әлеуетті сатып алушыға өзін осы ұяда елестетіп, баспананы «көріп көру» оңайырақ болады.

Ресурстарда немесе газеттерде көрсетілген фотосуреттер назар аударуға лайық болуы үшін сатуға арналған жарнаманы жібермес бұрын жоғарыда аталған барлық манипуляцияларды жасау маңызды.

Пәтерге кіреберістің жанында тазалау

Егер сатушы мүмкіндігінше тезірек пәтерге сатып алушы табуға мүдделі болса, адамның кездейсоқ өмір сүретін жағдайларын адекватты түрде көрсету керек. Кіреберіске кірген адам тауларды қоқыс көріп, жағымсыз иістерді сезінсе, жағымды эмоциялар аз адамдар болады. Сондықтан, жақсы сатып алушыны табу үшін шаршы метрдің иесі баспалдақтардың ұшуы мен кіреберістің сыртқы түріне де қамқорлық жасауы керек.

Әрине сыпырушының жұмысын істеудің қажеті жоқ. Бірақ минимумменаумақты әлеуетті сатып алушының назарына және уақытына қол жетімді болса, сіз өзіңіз үшін артықшылық жасайсыз.

Сату үшін қажетті құжаттар пакеті

Пәтерді сатып алушыға сатпас бұрын барлық құжаттардың дұрыс екеніне көз жеткізу керек. Жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетін адам тез пайда болады. Ал сатып алу-сату мәмілесін орындаудың шешуші сәтінде міндетті құжаттар жоқ болып шығады. Сондықтан бұл мәселені алдын ала дайындау керек. Пәтерді сату шартын жасау үшін келесі пакет қажет:

• Шаршы метрлердің меншік құқығын растайтын заңды дұрыс құжаттар.
• Егер мүліктің бір бөлігі меншік иесіне мұрагерлік немесе қайта сату арқылы берілсе, пәтердің бір бөлігін қазіргі меншік иесіне берудің заңдылығын растайтын бланкілер немесе актілер де талап етіледі.
• БТИ-ден алынған пәтердің егжей-тегжейлі жоспары бар техникалық төлқұжат болуы керек.
• Пәтерде кімнің тіркелгенін көрсететін стандартты тұрғын үй құжаты, сонымен қатар қазіргі уақытта коммуналдық төлемдердің барлық түбіртектері.
• Сату объектісі кепілге қойылмағанын растайтын үзінді.
• Ерлі-зайыптылардың нотариалды куәландырылған келісімі.
• наркологиялық диспансерден анықтама.

Бұл сатып алу-сату мәмілесін жасау үшін қажетті құжаттардың негізгі пакеті. Ерекше жағдайларда әртүрлі органдардың қосымша сертификаттары немесе растаулары қажет болуы мүмкін. Тез табу керек болсапәтерді сатып алушы болса, сіз рәсімге мүмкіндігінше дайын болуыңыз керек, сондықтан сіз алдымен жылжымайтын мүлікті сату процесінде қажетті барлық заңды құжаттарды ұсына алатыныңызға көз жеткізуіңіз керек. Әйтпесе, қалаған транзакцияның кешіктірілуі немесе мүлде орындалмауы қаупі бар, себебі сатып алушы өз ойын өзгертіп, басқа сатушыны табуы мүмкін.

Бағаны қалай шешуге болады

Егер сізге жеңілдікті пәтер немесе қарапайым жылжымайтын мүлікке сатып алушы табу керек болса, бәрібір, дұрыс бағаны белгілеу ұсынылады. Құны қандай болады, көптеген факторларға байланысты. Көбінесе сатылған шаршы метрлердің бағасына мыналар әсер етеді:

• Пәтердің орналасқан жері (қала, аудан).
• Инфрақұрылым. Дүкендер көп, көлік айырбастары, мектептер, балабақшалар көп жүретін жерлерде салынған нысандар қымбатқа түсетіні анық.
• Нысан орналасқан еден.
• Пәтерде жөндеу жұмыстары қандай.
• Өлшем.

Бұл жылжымайтын мүліктің бағасын анықтауға әсер ететін негізгі параметрлер. Жалпы, тұрғындар аудандағы ұқсас нысандардың орташа құнынан бастайды. Әрине, шаршы метрлердің әрбір иесі өз мүлкі үшін қанша алғысы келетінін дербес шешуі керек. Ең бастысы, сіз өз үйіңізді тез немесе мүмкіндігінше тиімді сатқыңыз келе ме, соны шешіңіз. Егер ол жылдам болса, нарық бағасынан сәл төмен баға ұсынған дұрыс.

Өз бетіңізше пәтерге сатып алушыны қалай табуға болады

ПараметрлерТұрғын үйді сату өте көп, сондықтан әрбір сатушы өзіне ең қолайлысын табады. Пәтерге сатып алушыны қалай табуға болатынын бәрі біле бермейді. Дегенмен, баспа басылымдары мен Интернет бар заманауи әлемде тіпті «шәйнек» сатудың мүмкін жолдарын анықтай алады. Сатып алушыны өз бетіңізше табуға әбден болады. Ол үшін нысанды сату туралы хабарландырулар орналастырылған көптеген интернет ресурстары, газеттер бар. Жарияланғаннан кейін процесс қосымша әрекеттерді қажет етпейтін механизм ретінде жұмыс істей бастайды. Әлеуетті сатып алушылардың өздері қоңырау шалып, нысанға қызығушылық таныта бастайды. Дегенмен, пәтер иесі кейбір жағдайларға тап болуы мүмкін екенін есте ұстауы керек:

Шоу үшін хабарласатын риэлторлардан суық қоңыраулар. Ұсынылған шаршы метрге қызығушылық танытқандарды шынымен іздейтін мүдделі белсенді агенттер де бар. Кейбіреулер олармен келісім-шартқа отыруды ұсына алады, бұл олар үшін белгілі бір іске асыру мүмкіндіктерін ашады. Мұндай құжатқа қол қою-қол қоймау, әрине, меншік иесінің өз еркінде

Қоңырау шалушы дәл қазір пәтер сатып алуды жоспарламайды. Сондықтан адам көргеннен кейін көкжиектен ғайып болып, өз шешімін жария етпейтініне дайын болу керек

Тәжірибесіз адам пәтерді сатып алушыны қалай тез табуға болатынын біле бермейді. Дегенмен, егер сіз бүкіл процесті басынан өткергендердің пікірлерін оқысаңыз, сіз көп нәрсені біліп, өз ұяңызды ұсына аласыз.кәсіби.

Онлайн сату

Бүгінгі күні интернетте нысанды сатуға мүлдем тегін ұсынатын көптеген платформалар бар. Сіздің жарнамаңызды барлық табылған сайттарда міндеттемесіз орналастыруға құқығыңыз бар. Бұл опция ыңғайлы, сонымен қатар көптеген платформаларда сіз жарнаманың танымалдылығын дербес талдауға, сондай-ақ қараулар санын көре аласыз. Ресей Федерациясында көптеген сайттар танымал.

Бұл жылжымайтын мүлікті өз бетіңізше сатуға көмектесетін ресурстар. Делдалдарсыз пәтерді сатып алушыны табу туралы шешім қабылданса, шаршы метрлердің иелері ресурстардың толық тізімін және олардың рейтингін зерттеп, содан кейін сәйкес опцияларды таңдауы керек.

Газет жарнамалары

Әрине, интернет пайда болған кезде газет оқитындар аз болды. Дегенмен, жылжымайтын мүлікті сату туралы хабарландыруды орналастырған кезде, сіз халықтың әртүрлі жас топтарына сенуіңіз керек. Мысалы, қарт адамдар газеттерді ескі үлгіде оқиды. Бірақ бұл сатып алушылардың өте кең таралған санаты. Сондықтан баспа басылымдарында хабарландыру жариялаған жөн. Бұл әлеуетті сатып алушыларды іздеген кезде көкжиегіңізді кеңейтеді.

Риэлторларға пәтер сатуға көмектесіңіз

Ұзақ уақыт бойы жылжымайтын мүлік сату саласында жұмыс істеп жүрген мамандар пәтерге сатып алушыны қалай табуға болатынын жақсы біледі. Риэлторлардың клиенттерді табу және мүлікті кәсіби түрде ұсыну тәжірибесі бар. Агенттермен келісімге келген адамдардың жауаптарына қарап, риэлтордың риэлтор үшін басқаша екенін түсінуге болады. Кез келген басқа қызмет саласындағы сияқты,жылжымайтын мүлік мамандары - жақсы мамандар немесе шоу үшін жұмыс істейтін адамдар. Интернеттегі пікірлерді оқу немесе достарыңыздан ұсыныстар сұрау арқылы жақсы агентті өзіңіз таңдай аласыз.

Егер сіз жылжымайтын мүлік агенттігінің адал және мүдделі өкілін тапсаңыз, бұл мынаны білдіреді:

Әлеуетті сатып алушыларды табу үшін енді күш салудың қажеті жоқ. Маманның өзі адамдарды тауып, қарауға әкеледі

• Агент кәсіби маман сияқты объектіні жақсы жағынан көрсетеді, артықшылықтарын атап көрсетеді және кемшіліктерді жоюға тырысады.
• Компания өкілі объектіңізді ең жақсы бағамен сатуға мүдделі. Шынында да, әдетте, оның комиссиясы сатып алу-сату шарты жасалғаннан кейін осыған байланысты болады.

Бұл нюанстардың барлығы кәсіпқой жұмысты қолға алған кезде жылжымайтын мүлікті сату процесі иесіне ыңғайлы әрі жеңіл болатынын көрсетеді.

Пәтер сатып алушысына қарсы қастандық

Кейбіреулер мистицизмге сенеді және әлеуетті сатып алушыларды «сиқырлауды» жөн көреді. Қазірдің өзінде табылған немесе тек күтілетін пәтерді сатып алушының қастандықтары әртүрлі. Көбінесе әлемнің арғы бетіне сенетіндердің сөмкесінде айтуды қажет ететін көптеген мәтіндер болады. Тіпті арнайы қастандық кітаптарында да сатып алушыларды тарту үшін қолайлы фразаларды таба аласыз.

Бұны істеуге шешім қабылдасаңыз, өз еркіңіз. Бірақ мистицизм - мистицизм, бірақ сатып алушы әлі деоған кәсіби кеңес пен қарауға дайын пәтер алуға рұқсат етіңіз. Осылардың барлығын біріктіру мәміле жасау туралы арманыңызды жүзеге асыруға көмектеседі.

Пәтерді тез сатуды қажет ететіндерге кеңес

Жағдайлар әртүрлі. Кейбір адамдар сатып алушыларды табу жылдамдығына мән бермейді, олар қажет болғанша күтуге дайын. Әртүрлі себептерге байланысты өз мүлкін мүмкіндігінше тез сатуды қажет ететін тұрғын үй иелерінің санаты бар. Бұл жағдайда мына ұсыныстарды орындау керек:

Тексерілген және тәжірибелі агентті табыңыз

• Бағасы нарықтан сәл төмен.
• Пәтерді көрікті ету үшін бет-әлпетті өзгертіңіз.

Бұл қадамдар мүлікті мүмкіндігінше тез сатуға көмектеседі.

Тұрғын үй алаңын сатудың барлық жолдарын біле отырып, адам өзіне қолайлы нұсқаны таңдай алады. Ең бастысы - мәселеге жауапкершілікпен қарау.