Үйді апатты деп қалай тануға болады, қайда бару керек? үй сараптамасы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Үйді апатты деп қалай тануға болады? Бұл туралы азаматтар қандай жағдайда ойлануы керек, кімге хабарласу керек, қандай құжаттарды жинау керек? Үйді қауіпті деп жариялаудың салдары қандай? Меншік иелері нені күтуге құқылы және олардың құқықтарын қалай қорғауға болады?

Жалпы ақпарат

Тұрғын үй қоры, материалдық әлемнің басқа объектілері сияқты, ескіруге және құлауға бейім. Тұрғын үйдің жарамдылық мерзімі автокөлікке және басқа нәрселерге қарағанда әлдеқайда ұзағырақ болғанына қарамастан, ол әлі де аяқталады. Мұндай жағдайда адамдар не істеу керек? Сіз пәтерді немесе үйді сата алмайсыз, ешкім оларды осындай күйде сатып алғысы келмейді, жөндеудің мағынасы жоқ. Осы мақсатта үйлерді апатты немесе тұруға жарамсыз деп тану бағдарламасы әзірленді.

Ережелер

Негізгі құжат – 28.01.2006 жылғы қаулы, оның ішінде көпқабатты үйлердің тұрғын үй-жайларына қойылатын талаптар, үйді апатты деп танудың сипаттамасы.

Нормативтік акт Тұрғын үй кодексінің және басқа да актілердің, атап айтқанда құрылыс нормаларының нормаларын қайталайды.

Оның жеткілікті анық ережелеріне қарамастан, үй иелері міндетті түрдемақсатыңызға жету үшін бірнеше дананы өтіңіз.

Облыс билігі үйлерді апатты деп тану бағдарламасын енгізуге міндетті. Оған азаматтардың өтініштері негізінде иелері қоныс аударуы тиіс нысандар кіреді.

Бағдарламалар федералдық ұсыныстар негізінде жазылады және оларға ақша федералды бюджеттен жиі бөлінеді. Игерілмеген қаражат қайтарылады.

Сот тәжірибесі

Сот тәжірибесі өз рөлін атқарады, оның көмегімен әлеуетті үміткерлер сотқа арыз беру қажет болған жағдайда үйді апатты жағдай деп тануға болатынын көре алады.

Ресей Федерациясының Жоғарғы Сотының қарауы бар, онда судьялар кездесетін және істерге қатысушылардың жіберетін негізгі қиындықтары атап өтілді. Мерзімді түрде тексерулерді пәндік деңгейдегі соттар жасайды. Кейбір істер елдің жоғарғы соты тоқсан сайын шығаратын практикалық шолуларға жатады.

Тәжірибелік материалдарды пайдалана отырып, қабырғадағы сызат қаншалықты ауыр деп есептелетінін біле аласыз.

Меншік формасы маңызды ма

Өздеріңіз білетіндей, тұрғын үй қорының бір бөлігі оның негізгі бөлігі жекенің қолына өткеніне қарамастан мемлекетке, субъектілерге, муниципалитеттерге тиесілі болып қала береді.

Осыған орай бағдарламада тұрғын үйлерге меншіктің қандай нысаны қамтылған деген сұрақ туындайды? Позиция тікелей айтады - бұл маңызды емес. Айырмашылығы мынада, билік өз тұрғын үй қорын дербес қадағалайды, ал жалға алушылар формальды түрде бұзуды талап етпейді.үйде.

Бағдарламаға қандай үйлер кіреді

Үйді тозығы жеткен немесе тозығы жеткен деп тану критерийлері негізгі құрылыстардың бұзылу дәрежесіне және ықтимал зиян дәрежесіне байланысты. Төменде біз жоғарыда талқыланған шешімде көрсетілген критерийлердің әрқайсысын қарастырамыз:

• үйдің конструктивті элементтері анық тозған күйде, бұл оны өмір сүруге сенімсіз етеді, беріктіктің тиісті дәрежесі жоғалады;
• үй қолайсыз ортада орналасқан (улы заттарға, радиоактивті сәулелерге қаныққан атмосфера);
• аурулардың пайда болуына себепші болатын қолайсыз санитарлық жағдай, оны түзету және қажетті деңгейге көтеру мүмкін емес;
• үйдің құрылысындағы елеулі өзгерістер - іргетастың бұзылуы, қабырғалардағы жарықтар, әсіресе тас, кірпіш және ағаш үйлерге әсер етеді;
• үй табиғи немесе техногендік апат салдарынан зақымдалған;
• ғимарат электр желілеріне тым жақын.

Егер үйде өрт шығып, оған елеулі залал келтiрiлсе, нысандар қоныс аудару бағдарламасына енгiзiледi. Сондай-ақ аумақтың жағдайы (мысалы, өте жоғары шу деңгейі, тұрақты апаттар) ескеріледі.

Не себеп емес

Үй иелері заманауи нысандарда бірқатар жеңілдіктердің болмауына байланысты басқа жерге көшуді сұрауы мүмкін. Мысалы, көпқабатты үйде ыстық су құбыры жоқ, қоқыс шығаратын шұңқыр жоқ және т.б. Мұндай сұраулар жарамсыз болып саналады.

Бұл тек адамдардың денсаулығына немесе өміріне зиян келтіру және қауіп туралы болуы мүмкін. Биліктің көппәтерлі үйді апатты деп тану туралы шешімінің негізі сарапшылардың пікірі болып табылады. Олардың бағалауы негізінде шешімдер қабылданады. Бұл ретте процесті сипаттайтын процессуалдық нормаларды елемеуге болмайды.

Айта кету керек, ақаулар үйді бұзуға және тұрғындарды көшіруге негіз болады, егер олар күрделі жөндеумен жойылмаса (қабырғадағы бірдей жарықтар) немесе ол қаржылық мүмкін емес (адамдарға жаңа баспана беру оңайырақ).

Жалгерлерге арналған операциялар

Ең алдымен үй иелерінің жалпы жиналысын шақырып, мәселені талқылауға шығару керек. Егер көпшілік келіссе, онда үкіметте және басқа ұйымдармен қарым-қатынаста халықтың атынан шығатын адам таңдалады. Атап айтқанда, емтихан өткізетін ұйымдармен кім тікелей келісімшартқа отырады.

Үйді апатты деп қалай тануға болады? Қандай құжаттарды жинау керек?

Құжаттардың индикативті тізімі

Көпқабатты үйлер ненің негізінде апатты деп танылады?

1. Тұрғындардың жалпы жиналысының хаттамасының көшірмесі.
2. Үйді апатты немесе апатты деп тану туралы өтініш.
3. Өтініш берушінің сөзін растайтын өтініштер, шағымдар, уәкілетті органдарға тұрғын үй жағдайлары туралы хаттар, актілер, басқа да құжаттар.
4. Меншік құқығын растайтын құжаттардың көшірмелері (егер қандай да бір себептермен меншік құқығын тіркеу жасалмаса).
5. Мамандандырылған ұйымның қорытындысы.
6. Үйдің тұрғын үй-жайларға қойылатын талаптарға сәйкестігі туралы жобалау-іздестіру ұйымының қорытындысы.

Ведомствоаралық комиссияға құжаттарды тікелей ұсынатын тұлға басқа құжаттар мен мәліметтерді беруге құқылы. Ережелер арнайы шектеулерді белгілемейді.

Үйде емтихан

Заңды шешім қабылдауға қосымша кепілдіктер беру үшін оны билік органдарына хабарласпас бұрын жасаған жөн. Үкіметтік емес ұйымда оқуға тапсырыс берген дұрыс. Бірақ оның лицензиясы немесе SRO рұқсаты болуы керек. Билік, әрине, үшінші тарап сарапшыларының қорытындыларын елемеуге құқылы, бірақ олар өтініш бойынша теріс шешім қабылданбай тұрып жасалса, мұны істеу әлдеқайда қиын болады.

Қолданбаны кім қарайды

Жергілікті муниципалды әкімшіліктің құрамында ведомствоаралық комиссия құрылуда. Оның құрамына федералды және аймақтық департаменттердің шенеуніктері кіреді. Органды төраға басқарады. Барлық құжаттар әкімшілік кеңсесі арқылы тапсырылады.

Ведомствоаралық комиссияның іс-әрекеті

Тікелей оның мүшелері әртүрлі мемлекеттік ведомстволардың өкілдері жинаған ақпарат аудит материалдарына қоса беріледі.

Атап айтқанда, олар өз пікірін шығарады:

• өрт сөндірушілер;
• санитарлық-эпидемиологиялық қызмет органдары;
• облыстың тұрғын үй инспекциясы;
• комиссия өкілдері үйді тексеру актілерінің көшірмелерін және үй-жай бойынша материалдарды талап етеді.азаматтардан шағым түскен уақыт ішінде басқарушы ұйымдағы жөндеу жұмыстары.

Өтініш берушілер айтқан мән-жайларға байланысты уәкілетті органның пікірі қажет. Үйде өрт болса, Төтенше жағдайлар министрлігінің құжаттары қажет, көгеру мен саңырауқұлақтар болса, қағаздарды СЭС береді, т.б.

Комиссия мәселені зерделеу үшін басқа құзыретті қызметтер мен ұйымдарды тартуға құқылы. Оның мүшелері үйді тікелей қарауға, өлшемдер жасауға, үлгілер алуға құқылы. Олардың әрекеттері үй-жайды тексеру актілерінде тіркеледі. Үйді тексеру қайта-қайта жүргізіледі.

Комиссия нәтижелері

Заңнама келесі шешімдер тізімін ұсынады:

• Ғимараттың тұруға жарамсыз екендігі мойындалды.
• Үйді төтенше жағдай деп тану туралы мәлімдеме негізді деп танылды. Үйді қайта құру бағдарламасына енгізу ұсынылады.
• Үйді төтенше жағдай деп тану туралы мәлімдеме негізді деп танылды. Оны бұзылатын нысандар тізіміне енгізу ұсынылады.
• Үйді апатты деп санауға және бұзуға немесе қайта құруға жататын негіздердің жоқтығы туралы шешім.

Жұмыстың нәтижелері басқарма басшысына ұсынылатын қорытындымен ресімделеді. Ол комиссияның қорытындысына қарай үйді апатты деп тану және бұзуға немесе басқа да жөндеуге жататын деп тану туралы бұйрық шығарады.

Комиссияның қорытынды құжатында неліктен осы және басқа қорытындылар жасалмағанының себептері толық көрсетілуі керек.

Комиссиятехникалық төлқұжат пен құқықтар тізілімінен үзінді көшірмелерді, сондай-ақ қадағалау органдарының қорытындысын алу мүмкін болмаған жағдайда өтінішті мәні бойынша қарамауға құқылы.

Егер комиссия бас тартса

Егер билік бас тартқан болса, үйді апатты деп тану үшін қайда бару керек? Шығудың жалғыз жолы – сотқа жүгіну. Әкімшілік басшысының шешіміне шағымдануға заң бойынша 3 айдан артық уақыт берілмейді.

Соттың өкілеттіктері қандай? Ол бас тартуды заңсыз деп тануға, өтінішті және қолда бар материалдарды қайта қарауға, сондай-ақ комиссия жұмысы барысында жіберілген қателерді көрсетуге міндеттеуге құқылы. Судьяның үйді апатты немесе онда тұруға жарамсыз деп тануға құқығы жоқ. Бұған тек оның басшысы өкілдік ететін әкімшіліктің құқығы бар.

Сот тәжірибесінде әкімшіліктің бұрынғы шешімін сот жойғаннан кейін үйді апатты деп тануға болатын жағдайлар болды. Кейде атқарушы биліктің лауазымды тұлғалары қажетті шараларды қолданбай тұрып, бірнеше рет сотқа жүгінуге тура келетін.

Жабында

Үйді апатты деп тану ведомствоаралық комиссияға өтініш пен құжаттар пакетін тапсыру арқылы ғана мүмкін болады. Сараптаманы мамандандырылған ұйымға тапсырыс беру арқылы өткізген жөн.

Заңнамалық ережелер өтініш беруші мен комиссияның қосымша ақпарат жинау құқығын көрсететін құжаттардың негізгі жинағын ұсынады.

Қорытынды шығарылады, содан кейін ол үйді төтенше жағдай деп тану және іске асыру үшін басқа да шаралар қолдану туралы әкімшілік басшысына басшылық етеді.бұл шешім.