Пәтерді қалай қауіпсіз сатуға болады: нұсқаулар мен ұсыныстар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Пәтерді сату - бұл дербес немесе агенттік көмегімен жүзеге асырылатын өте күрделі және ұзақ процесс. Процедура сатушы жеткілікті үлкен қаражат алады деп болжайды, сондықтан сатып алушы әртүрлі алаяқтық схемаларды пайдалана алмайтындай етіп пәтерді қалай қауіпсіз сату керектігін анықтау маңызды. Бұл ақша мен жылжымайтын мүлікті жоғалту қаупінсіз тұрғын үйге қажетті қаражат көлемін алуға мүмкіндік береді.

Сату ережелері

Баспана сатуды жоспарлаған әрбір адам пәтерді қалай дұрыс және қауіпсіз сатуды ойлайды. Ол үшін келесі ережелерді ескерген жөн:

• процесті өзіңіз немесе шақырылған риэлтордың көмегімен аяқтай аласыз;
• егер сіз жылжымайтын мүлік агенттігінің қызметтерін пайдалансаңыз, оның қызметтерін төлеу қажеттілігіне дайындалуыңыз керек және көмек құны жоғары болып саналады;
• егер процедураны объектінің тікелей иесі орындаса, онда жарнаманың дұрыс композициясына көп көңіл бөлінеді, өйткені ол жарқын болуы керек,көздің жауын алатын және тиімді;
• сейфтік мәміленің негізі келісім-шартта тұрғын үй құнының сауатты көрсеткіші болып табылады және салықты төмендету үшін бағаны әдейі төмендету мүмкін емес, өйткені сатып алушы бұл жағдайды пайдалана алады, сондықтан ол келісімде көрсетілген соманы төлейді;
• объектіні сатпас бұрын оның сатылым алдындағы дайындығына көп көңіл бөлу ұсынылады, ол үшін косметикалық жөндеу жүргізіледі, сантехникадағы немесе үй-жайдың басқа маңызды бөліктеріндегі әртүрлі кемшіліктер жойылады;
• инженерлік коммуникациялардың жағдайы шешуші рөл атқарады, сондықтан жиі оларды қалпына келтіру және жақсарту қажет;
• Мәміле заңды түрде таза және қауіпсіз болуы үшін оның құжаттамасына көп көңіл бөлінеді, сондықтан сатып алу-сату шарты жасалады және оған қол қойылады және объект Росреестрде сатып алушыға қайта тіркеледі..

Сіз тек жекешелендірілген тұрғын үйді сата аласыз. Егер сіз пәтерді өзіңіз қалай қауіпсіз сатуға болатындығын анықтасаңыз, риэлторлардың қызметтерін төлеуге қажетті айтарлықтай ақшаны үнемдей аласыз. Сонымен қатар, сатып алушы алдау үшін түрлі алаяқтық схемаларды пайдалана алмайтынына сенімді бола аласыз.

Акцияларды сатудың нюанстары

Көбінесе сатушы пәтердің белгілі бір бөлігіне ғана иелік етеді. Бұл жағдайда мүлікті сату келесі белгілермен ерекшеленеді:

• басқа меншік иелері барсатушының үлесін сатып алудың басым құқығы, сондықтан бастапқыда бұл бөлікті оларға ұсыну қажет;
• басқа иелердің жазбаша бас тартуымен ғана сіз акцияны үшінші тұлғаларға сата аласыз, бірақ басқа иелерге ұсынылғаннан аспайтын бағамен;
• жылжымайтын мүліктің ортақ иелерінің шешімдері 1 ай ішінде күтілуі керек;
• егер барлық басқа иелерден бас тартулар болса, акцияны сату әдеттегі тәртіппен жүзеге асырылады.

Сот даулары туындаған жағдайда сізде нысанды сатудың дұрыс тәртібін сақтау туралы дәлелдер болуы үшін хабарламаларды нотариусқа рәсімдеп, жіберген жөн.

Аналық капитал есебінен сатып алынған тұрғын үйді сату ерекшеліктері

Аналық капитал отбасында екінші бала туған азаматтарға беріледі. Оларды үй сатып алуға пайдалануға болады. Сондықтан, егер пәтер мемлекет қаражатына сатып алынған болса, оны қайталама нарықта қалай қауіпсіз сатуға болады деген сұрақ жиі туындайды. Ол үшін нюанстар ескеріледі:

• аналық капиталды пайдалану кезінде міндетті түрде сатып алынатын тұрғын үй тек ата-аналарға ғана емес, балаларға да тіркелуі керек, сондықтан кәмелетке толмағандар жылжымайтын мүліктің ортақ меншік иелері ретінде әрекет етеді;
• мұндай нысанды сату үшін қамқоршылық органдарынан рұқсат алу қажет, ол үшін балалардың тұруы үшін бұрынғы объектіден нашар болмайтын басқа тұрғын үй беру маңызды;
• мәміле жасалғаннан кейін балалардың тұрмыс жағдайының нашарлауына жол берілмейді;
• жаңа нысанды қайта сатып алғандакәмелетке толмағандардың әрқайсысына тұрғын үй үлесін беру талап етіледі және сіз жай ғана балалар үшін пәтерді сатудан түскен ақшаның бір бөлігі аударылатын шот ашуыңызға болады.

Заң талаптарын елемеу мүмкін емес, өйткені Росреестрде қамқоршылық органдарының келісімінсіз транзакцияны тіркеу мүмкін емес.

Процесті өзім қалай жасаймын?

Көптеген адамдар жылжымайтын мүлікті өз бетімен сатқысы келеді. Сондықтан оларда пәтерді делдалсыз қалай қауіпсіз сатуға болады деген сұрақ бар. Процедураның келесі мүмкіндіктері бар:

• Алғашында косметикалық жөндеулер жылжымайтын мүлікте жүзеге асырылады, бұл объект үшін оңтайлы бағаны орнатуға мүмкіндік береді;
• пәтер бағасы анықталды;
• жарнама дұрыс құрастырылған, оны әртүрлі баспа басылымдарында және Интернеттегі мамандандырылған сайттарда орналастырған жөн;
• әлеуетті сатып алушылар үй-жайды тексеру үшін пәтерге келеді;
• сатып алушыға нысан ұнаса, онда сатып алу-сату шарты жасалады;
• сатушыға аванс беріледі, ол үшін қолма-қол ақша беруге болады немесе ақша аударымдарын пайдалануға болады, бірақ кез келген жағдайда түбіртек ресімделуі керек;
• егер алдын ала келісім жасалған болса, онда негізгі келісім бір жыл ішінде жасалады;
• пәтерге барлық қажетті құжаттарды жинау;
• негізгі сатып алу-сату шартын жасау және оған қол қою;
• құқықтың ауысуыРосреестрдегі сатып алушыға жылжымайтын мүлік, ол мәмілеге екі тараптың қатысуын талап етеді;
• қалған қаражат сатушыға келісімде көрсетілген кез келген жолмен аударылады;
• пәтер кілті, жылжымайтын мүліктің құжаттары және басқа да заттар қажет болған жағдайда сатып алушыға беріледі.

Тағы бір нәрсе. Егер сіз пәтерді өз бетіңізше қалай қауіпсіз сатуға болатындығын анықтасаңыз, делдалдардың қызметтерін төлеуге ақша жұмсаудың қажеті жоқ. Бірақ күшіңізді пайдаланған кезде, сатып алушыны табу үшін көп уақыт кетуі мүмкін. Сондықтан, «Мен пәтер сатып аламын» деген хабарландыруларды қарап шығу маңызды, өйткені мұндай жолмен сатып алушыны тез табуға болады.

Агенттік қызметтерді пайдаланудың нюанстары

Көптеген адамдар нысанды сатумен өз бетінше айналысқысы келмейді. Бұл осы процеске көп уақыт пен күш жұмсауға тура келетініне байланысты. Сондықтан олар агенттік арқылы пәтерді қалай қауіпсіз сатуды ойлайды. Процесс жеңілдетілген болып саналады, өйткені жылжымайтын мүлікті сату бойынша негізгі әрекеттерді жалданған маман жүзеге асырады. Процедураның ерекшеліктері:

• Біріншіден, сізге сәйкес агентті табу керек, ол расталған және ұзақ уақыт бойы жұмыс істейді, өйткені алаяқтармен кездесу ықтималдығы жоғары;
• компанияны таңдағаннан кейін риэлторға пәтерге рұқсат беріледі, сондықтан оған мүліктің кілттері, сонымен қатар құжаттардың көшірмелері беріледі;
• объектіні сатуға қажетті басқа да әрекеттерді жалдамалы маман жасайды, сондықтан меншік иесітұрғын үй алу үшін сатып алушыны өз бетінше іздеудің немесе транзакцияны аяқтаудың қажеті жоқ, өйткені келісім-шартқа қол қою кезінде қатысу жеткілікті.

Риэлторды пайдаланудың артықшылықтары уақыт пен күш-жігерді айтарлықтай үнемдейді.

Нысанды сату үшін қандай құжаттар қажет?

Пәтерді жақсы сату туралы нұсқауларды зерттесеңіз, процесті өзіңіз аяқтай аласыз. Сатып алушыны тапқаннан кейін онымен сатып алу-сату шарты жасалады. Сатып алушылар алдымен мәміленің заңдылығын тексеруге мүмкіндік беретін белгілі бір құжаттарды талап етуі керек. Сонымен қатар, бұл құжаттар Росреестрмен транзакцияны тіркеу кезінде қажет болады. Пәтерді сатуды тіркеу үшін қандай құжаттар қажет? Бұл процесс үшін құжаттама дайындалуда:

• мүліктің иесі кім екенін көрсететін USRN үзіндісі;
• барлық тіркелген адамдар туралы ақпаратты қамтитын үй кітапшасынан үзінді;
• сатушы төлқұжатының көшірмесі;
• егер сатушы ресми некеде болса, онда әйелі немесе күйеуі сатуға жазбаша рұқсат алуы қажет, өйткені неке кезінде алынған мұндай мүлік бірлесіп сатып алынған болып саналады;
• егер тұрғын үйдің бір бөлігі балаларға тиесілі болса, қосымша олардың туу туралы куәліктері, сондай-ақ қорғаншылық органдарынан сатуға рұқсат қажет;
• коммуналдық қарыздың жоқтығын растайтын анықтама;
• Тіркеу куәлігі мен техникалық жоспарды қамтитын пәтерге арналған техникалық құжаттар және осы құжаттардың көмегімен әлеуетті сатып алушылар пәтердің жоқтығына көз жеткізе алады.заңсыз қайта құру.

Пәтерді сатуды рәсімдеу үшін қандай құжаттар қажет екенін анықтасаңыз, оларды алдын ала дайындауға болады. Бұл мәмілені жылдам жабуға мүмкіндік береді.

Бөліп сата аламын ба?

Көбінесе сатып алушылардың үй сатып алуға қаражаты жеткіліксіз. Бұл жағдайда сатушы жеңілдік жасап, пәтерді бөліп төлеуге мүмкіндік бере алады. Бірақ келесі мүмкіндіктерге дайындалу керек:

• мәміле дереу орындалады, бұл бөліп төлеуді пайдаланудың нақты плюс;
• сатушылар сатып алушы әртүрлі себептермен ақша аударуды тоқтату қаупіне тап болады;
• шартты нотариустың қатысуымен жасаған жөн, бұл сатушы үшін кепілдіктерді арттырады.

Нысан иесі пәтерді қалай қауіпсіз сату керектігін жақсы түсінуі керек. Ақшаны аудару жазбаша түбіртектерде жазылуы керек. Егер белгілі бір уақытта сатып алушы тұрғын үйге төлем ретінде қаражат салуды тоқтатса, транзакцияға сот арқылы шағымдануға тура келеді.

Пәтерді қалай қауіпсіз бөліп төлеуге болады?

Кез келген мүлікті сату процедурасы күрделі және ұзақ болып саналады. Көбінесе сатушылар нысанды тегін иемденгісі келетін әртүрлі алаяқтармен күресуге тура келеді. Сондықтан бөліп төлеу жоспарларын пайдалану кезінде өзіңізді көптеген заңсыз схемалардан қалай қорғау керектігін білу маңызды. Пәтерді қалай қауіпсіз сатуға болады? Бұл үшін ол ескеріледімәліметтер:

• бөліп төлеу мерзімі үш айдан алты айға дейін белгіленуі керек;
• алдын ала жарна мүлік құнының жартысынан асуы керек;
• пайыз алынатын-алмайтынын сатушы шешеді.

Егер сатып алушы әртүрлі себептермен мәміледен сәтсіздікке ұшыраса, онымен сот арқылы айналысуға тура келеді, бұл қосымша шығындар мен мәселелерге әкеледі.

Ипотекалық пәтерді қалай сатуға болады?

Жылжымайтын мүлік сатып алу үшін азаматтар көбінесе банкке ипотекаға жүгінгенді жөн көреді. Бірақ олар әрқашан несиелік жүктемені көтере алмайды. Сондықтан оларда ипотекаға пәтерді қалай қауіпсіз сатуға болады деген сұрақ туындайды. Процесс талаптарды ескере отырып жүзеге асырылады:

• қабылданған шешім туралы банк міндетті түрде хабардар етіледі, ал егер сату себебі жоғары несиелік жүктеме болса, мекеме жарты жолда кездесе алады, сондықтан қарызды қайта құрылымдауды жиі ұсынады;
• тұрғын үйді сатуға банктің рұқсатымен ғана рұқсат етіледі;
• қарыз алушы рәсімді өз бетінше жүзеге асыра алады, бірақ көбінесе банктердің өздері аукциондарда объектілерді сатуды жөн көреді;
• қажетті қаражат сомасы қарызды өтеу үшін депозитке салынады, ал одан кейін ақша қалса, олар қарыз алушыда қалады;
• әлеуетті сатып алушылармен сөйлескен кезде оларға мүліктің банкке кепілге қойылғаны туралы ақпарат берілуі керек;
• ақшаны сатып алушы шотқа саладыбанк, содан кейін қажетті бөлігі ипотекалық несиені өтеуге жұмсалады;
• одан кейін ғана транзакция Росреестрде тіркеледі.

Банк ипотека арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алатын сатып алушы таба алады. Бұл жағдайда несие жаңа қарыз алушыға қайта ресімделеді. Банк үшін мұндай шешім тиімді, бірақ жаңа қарыз алушы төлем қабілетті, ресми жұмысқа орналасқан және оң несие тарихы болуы керек.

Өзіңізді қалай қорғауға болады?

Көптеген адамдар пәтерді қолма-қол ақшаға қалай сатуды ойлайды. Мәміле қауіпсіз және сенімді болуы керек, сондықтан алаяқтықтан қорғау үшін кейбір тармақтарды ескеру қажет. Оларға мыналар кіреді:

• объектіні сату бағасы келісім-шартта көрсетілген, сондықтан оны кемітуге болмайды;
• келісім бойынша төлем делдалға емес, мүліктің иесіне ғана жүргізілуі керек;
• ақша қаражатын аудару сатып алу-сату шартында көрсетілген дұрыс механизм бойынша жүзеге асырылады, бұл туралы тараптар арасында түбіртек жасалады;
• егер сатып алушы шартқа өз баптарын енгізсе, олардың заңды екеніне көз жеткізу маңызды;
• көбінесе ұрылардың кеңесі болуы мүмкін күдікті сатып алушылармен жұмыс істеуге тура келеді, сондықтан азаматтардан тұрғын үйді қарау және жеке мәліметтерді беру актісіне қол қоюды талап еткен жөн;
• бір адам мәміле жасағысы келсе, оны алған жөназамат келісім-шартқа қол қоюдан бас тартса да қайтарылмайтын депозит;
• көбінесе ақша аудару кезінде алаяқтықпен күресуге тура келеді, сондықтан өзіңізді жалған ақша алудан қорғау үшін бұл үшін қолма-қол ақшасыз төлемді қолданған жөн;
• құжат оңай жарамсыз болып қалатын заңсыз баптардың жоқтығына көз жеткізу үшін тәжірибелі заңгерлерге тексеру үшін әзірленген сатып алу-сату шартын ұсынған жөн.

Жоғарыда аталған тармақтарды ескерген жағдайда ғана сіз «пәтер сатып алу» хабарландыруларын зерттей аласыз немесе тұрғын үйді сату туралы өз бетіңізше мәтін құра аласыз.

Сейфті пайдаланудың нюанстары

Сейфті пайдаланумен байланысты алаяқтықтың әртүрлі әдістері де бар. Көбінесе алаяқтар Rosreestr-мен келісімшартты тіркеуді кейінге қалдырады. Бұл сатушының ұяшыққа қол жеткізе алатын уақыт кезеңін өткізіп жіберуіне әкеледі. Сондықтан сатып алушы пәтерді рәсімдеп, ұяшықтағы ақшаны алады.

Сейф арқылы пәтерді өзіңіз қалай қауіпсіз сатуға болады? Қауіпсіз болу үшін жалдау шарттарын қадағалап отырғаныңыз дұрыс. Сондай-ақ ұяшыққа кіруге сатып алушының қатысуымен ғана қол жеткізуге болатын келісім-шарт жасасу қажет емес, өйткені ол жай ғана кездесулерге келмеуі мүмкін.

Банктегі сейфті емес, қолма-қол ақшасыз төлемді пайдаланатын аккредитивті пайдалану маңызды, сондықтан транзакция іс жүзінде орындалмаса, сатып алушы кері қайтара алмайды. оныңқаражат.

Салық төлеудің нюанстары

Егер пәтер азаматтың меншігінде оны мұрагерлікке немесе сыйға тарту шартына сәйкес алғанына үш жылдан аз уақыт өтсе және сатып алғаннан кейін бес жыл өтпесе, онда сатудан түскен қаражатқа салық төлеуге тура келеді.. Оны әртүрлі әдістермен азайтуға болады:

• тұрғын үйді сатып алу шартының түпнұсқасы болса, онда салық тек сату және сатып алу бағасы арасындағы айырма бойынша төленеді;
• салық базасын азайту үшін сіз 1 миллион рубль мөлшерінде шегерімді пайдалана аласыз.

Көбінесе адамдар салық төлемеу үшін келісімшарттағы бағаны әдейі төмендетеді. Сондықтан мемлекет заңнамаға өзгерістер енгізді, оның негізінде сату бағасы объектінің кадастрлық құнымен салыстырылады. Салық ең жоғары мөлшерлемеден есептеледі.

Қорытынды

Жылжымайтын мүлікті сату күрделі процесс болып саналады, оны жүзеге асыру барысында сіз әртүрлі алаяқтық схемаларға тап болуыңыз мүмкін. Сондықтан өзіңізді көптеген алаяқтықтан қалай қорғауға болатынын түсіну маңызды.

Объектіні сату процедурасы өз бетінше немесе жылжымайтын мүлік агенттігінің көмегімен жүзеге асырылуы мүмкін. Бірінші жағдайда сатып алу-сату шартының сауатты құрастырылуына және ақшаны аудару тәртібіне көп көңіл бөлінеді.