Пәтерді қалай тез жалға беру керек: кеңестер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Пәтерді өз бетімен жалға алғысы келетін иелерінің жартысы бұл процестің қаншалықты жүйке және жалпы проблемалы екенін өз тәжірибесінен біледі. Сізге онлайн және офлайн тақталарында хабарландырулар орналастыру, әлеуетті клиентке тұрғын үй туралы айту, сонымен бірге адамның сізбен қаншалықты лайықты сөйлесетінін білу, сонымен қатар тұрғын үйді дайындау және көрсету және т.б. қажет.

Бұл нарықта контингенттің әртүрлілігі сонша, қарапайым жалға алушыны бір қарағанда анықтау өте қиын. Оның үстіне жалға берілетін баспанаға сұраныс өте жоғары. Оны жас жұбайлар, қалыптасқан отбасылар, вахталық жұмысшылар, сондай-ақ атышулы қытайлар мен вьетнамдықтар іздейді. Күндізгі уақытта пәтер жалдағыңыз келсе де, үлкен қиындықтарға тап болу қаупі жоғары. Жылдам, қымбат және қиындықсыз - бұл әрбір үй иесінің қалауы. Бірақ әрқашан емес, керісінше, бұл мәселеге, олар айтқандай, абайсызда қарасаңыз, бұл мүлдем керісінше болады.

Олай болса, пәтерді тезірек жалға алу, қағазда шатастырмау, жақсы жалға алушыларды табу және не істеу туралы пайдалы және уақытпен тексерілген кеңестерді талдап көрейік. Бұл қиын іске бірінші кезекте назар аударған жөн. Көрнекі сурет үшін барлығын кезең-кезеңімен қарастырыңыз.

Нарықтық зерттеу

Пәтерді жылдам әрі тиімді жалға алу үшін ең алдымен жылжымайтын мүлік нарығын талдап, бәсекелестердің ұсыныстарымен танысу керек. Ең оңай және ең қолжетімді әдіс - тақырыптық сайттарда интернетті шарлау. Ең алдымен, әрине, сіз өзіңіздің аймағыңыздың/ауданыңыздың баға саясатына назар аударуыңыз керек, содан кейін баспананың фотосуреттерін зерттеңіз: орналасуы, жиһазы, кейбір тұрмыстық техниканың болуы және т.б.

Пәтерді жалдау жылдамдығына, сондай-ақ құнына оның сыртқы түрі ғана емес, орналасқан жері де әсер етеді. Кейбір клиенттер үшін косметикалық компонент мүлдем маңызды емес, тек сол немесе басқа негізгі орынның болуы. Жақын жерде дүкендер, көлік айырбастау орындары, балабақшалар, мектептер және ойын-сауық орталықтары бар жақсы инфрақұрылым ұйымдастырылса, онда сіз өте қолайлы бағамен пәтерді жылдам жалға ала аласыз.

Нарық мүмкіндіктері

Тақырыптық сайттардың көпшілігі баспананы баға санаттары бойынша таратады: люкс, эконом және бизнес класс. Пәтерді жылдам жалға алу үшін оны осы санаттардың бірімен анықтап, «Басқа» және «Басқа» сияқты бөлімдерге хабарландыру жібермеу пайдалы болар еді.

Нарықты мұқият зерделеу сізге тұрғын үйдің құнын анықтауға ғана емес, сонымен қатар әлеуетті жалға алушылардың жеткілікті дәл портретін көрсетуге мүмкіндік береді. Соңғысы әдетте дұрыс, егер сізСіз ұзақ уақытқа пәтер жалдауды жоспарлап отырсыз ба? Айталық, күнделікті немесе тіпті сағат сайынғы клиенттер өте әртүрлі болуы мүмкін, сондықтан бұл жерде клиентті талдау іс жүзінде пайдасыз.

Тұрғын үйді жеткізуге дайындау

Егер сіз өзіңіздің тұрғын үйіңізді эконом-клас деп анықтасаңыз, онда қымбат жөндеу жұмыстарына қиналудың мағынасы жоқ. Бұл іс жүзінде мүмкін емес, өйткені салынған қаражат жалдау ақысының төмен құнымен ұзақ уақыт бойы ақталмайды. Бірақ жыртылған тұсқағазды, жарылған әйнек пен тот басқан ваннаны қалдырудың да қажеті жоқ, өйткені бұл жағдайда ең көп сенуге болатын нәрсе - гастарбайтерлер немесе басқа даулы тұлғалар, сондай-ақ қалтаңыздағы аз ақша және полициямен проблемалар.

Пәтерді арзан бағамен емес, тез арада жалға алғыңыз келсе, ең алдымен жиналған қоқыстарды шығару керек. Осыдан кейін сантехника мен электрлерді оның өнімділігін тексеру пайдалы болатыны анық. Мұны істеу арқылы сіз жалға алушыны қажетсіз мәселелерден емес, өзіңізді де қорғайсыз, өйткені төменнен су басқан көршілер бұрынғы немесе болашақ жалға алушыларға карма қоспайды.

Жөндеу

Егер құбырлар өте көрінбейтін болып көрінсе, қарапайым ПВХ панелін сатып алып, оны проблемалық аймаққа бекітуге болады. Бұл қымбат емес, орнату өте қарапайым. Дайын қорап сияқты күрделірек нәрсеге ақша жұмсау да тиімсіз, әсіресе егер сіз сонда тұрғыңыз келмесе.

Егер тұсқағаз (жиһаздалмаған корпуста) жыртылған немесе қандай да бір түрде зақымдалған болса, онда жақсыраққайта желімдеу. Бұл линолеум мен төбені әктеуге қатысты. Мұндағы шығындар соншалықты үлкен болмайды, бірақ олар жалдау ақысының қымбаттауымен өтеледі. Кішігірім косметикалық жөндеулер болса да, тұрғын үй жақсы жаққа өзгереді, бұл клиенттерді табуға барынша оң әсер етеді және пәтерді жылдам жалға алуға мүмкіндік береді.

Жиһаз

Егер сіз жиһазы бар үнемді тұрғын үйді жалға алуды жоспарласаңыз, мұнда тағы да қымбат жинақтарды сатып алудың қажеті жоқ. Пәтерді жалға алу үшін қажетті элементтер жеткілікті болады: гардероб, диван, креслолар, тумбочкалар, үстел мен орындықтар. Ас үй жиынтығының болуы үйіңізді жалға алу ниетіңізді арттырады.

Сондықтан сізге қажетті тұрмыстық техникаға алаңдау керек. Ең алдымен, бұл кір жуғыш машинасы бар тоңазытқыш. Сіз сондай-ақ қарапайым болса да, бірақ теледидарды қалдыра аласыз. Бюджеттік пәтерде қымбат құрылғыларды орнату оның құнын сәл ғана арттырады.

Үйіңізді тұрмыстық техникамен толтыру да жарамайды, әсіресе оны ұзақ уақытқа жалға алсаңыз. Көп жағдайда, көшу кезінде жалға алушылардың өз минимумдары бар, олар өте риза. Сонымен қатар, көбісі «шебердің» жабдығымен араласқысы келмейді, себебі бұзылған жағдайда қақтығыстар мен басқа да мәселелер жиі туындайды.

Егер сіздің қолыңызда жоғары санатты пәтер болса, онда бірінші және екінші қажетті тұрмыстық техникаға үнемдеу бекер. Олар мұндай тұрғын үйді жалға алады, әдетте, адамдар кедей емес және жайлылыққа үйренген, жабдық бұзылған / зақымдалған жағдайда олар төлеуге дайын.көрсетілген сома.

Фото

Пәтер құнынан кейін жұрт назар аударатын екінші нәрсе – көрнекі бөлік, яғни ұсынылған фотосуреттер. Сондықтан бұл қадам өте маңызды және жалға алушыларды қаншалықты жылдам табатыныңызды анықтайды.

Пәтерді делдалсыз жылдам жалға алу үшін фотода үйіңіздің барлық артықшылықтарын дұрыс көрсету керек. Сіз, әрине, барлық қажетті бұрыштарды, ал қаласаңыз, тіпті қажет жерде «фотошопты» табатын мамандарға жүгіне аласыз, бірақ бұл тағы да артық шығын.

Жақсы жарықпен шуақты ауа-райында суретке түсірген дұрыс. Суреттерді ысырап етпеңіз, әр бұрышты басыңыз, сонда сіз нені сақтау керектігін және нені жою керектігін анықтайсыз. Жуынатын бөлмені, асүйді және дәлізді суретке түсіруді ұмытпаңыз. Кейбіреулер жиһазды және басқа да интерьер заттарын қоса отырып, кішкене трюктерге барады, олар бас тартпайды, бірақ пәтер әлдеқайда ыңғайлы және көрнекті көрінеді.

Фото мүмкіндіктері

Сарапшылар мұны істеуге кеңес бермейді, бірақ кейбір жалға алушылар үстелде вазаның немесе тіпті үстелдің өзінде жоқтығына назар аудармайды. Егер сіз агенттік арқылы пәтер жалдағыңыз келсе, риэлтор келгеннен кейін қажетті суреттерді түсіреді.

Сонымен қатар фотосуреттер сапалы болуы керек екенін ескерген жөн. Бұл мақсаттар үшін смарт камераны немесе төтенше жағдайларда өте жақсы камерасы бар смартфонды қолданған дұрыс. Пәтеріңіздің интерьерінің сабынды суреті оның бағасын немесе танымалдылығын арттырмайды.

Хабарландыру

Бұл жерде біз алдымызға нақты жазуды мақсат етіп қойдықшедевр және кейіпкерлер санына қарамастан. Бірдеңені жіберіп алғанша, тым көп мәтіннен қорқып, пәтеріңіз туралы барлық фактілерді тізіп алған дұрыс. Яғни, әр сәтті жай ғана айтып қоймай, егжей-тегжейлі сипаттау керек.

Жөндеу жұмыстары соңғы рет қашан жасалғанын, балконның бар-жоғын, жуынатын бөлме біріктірілгенін, әр бөлменің, оның ішінде қойманың ауданы қанша екенін белгілеңіз - мұның бәрі жарнамаңызда көрсетілуі керек. Шығармашылық импульс ешқандай жолмен келмесе, сіз ұқсас егжей-тегжейлі және әдемі мәтіндерді қарап, оларды өз шарттарыңызға сәйкес өңдей аласыз.

Жақын маңдағы инфрақұрылымның негізгі элементтерін атап өткен жөн: гипермаркет, балабақша, мектеп, кинотеатр, мұз айдыны және т.б. Аллергиясы бар болашақ жалға алушылар зардап шегуі үшін көршілеріңіз туралы да айтқан жөн. Сайттағы мысықты немесе итті жақсы көретіндерге таң қалмаңыз.

Сонымен қатар, жалға алушыларға қойылатын талаптарды міндетті түрде көрсету керек. Мұнда олар жынысына, жасына және ұлтына дейін және жұмысқа орналасу аясына дейін өте ерекшеленеді. Әрине, темекі шекпейтін және малсыз тұрақты жалға алушыларға пәтер жалдаған дұрыс. Бірақ, өкінішке орай, олардың саны өте аз, сондықтан көпшілігі проблемалық контингентпен күресуге тура келеді және оны тым көп сұрыптаудың қажеті жоқ.

Біріншіден, сіз Avito сияқты үздік ресурстарға және аймағыңыздағы тақырыптық сайттарға жарнама орналастыруыңыз керек. Фотосуретті де ұмытпаңыз - мүмкіндігінше жақсырақ.

Тексеру

Сіз сенімді түрде сөйлесуіңіз керек, сондықтан алдын ала жазғаныңыз дұрысжалға алушылар үшін жалған тізім. Яғни, балалар, үй жануарлары бар ма, темекі шегу, ішімдік билеу, түнде билеу, т.б. бар ма, қанша адам бар. Тәжірибе көрсеткендей, бір уақытта үш-төрт адаммен келіссөздер жүргізуге болады, бірақ әлеуетті тұтынушылар жоқ.

Сізге бір сағаттай уақыт бөлу керек, ең жақсысы кешке (бірақ түнде емес) немесе түскі уақытта. Әдетте, бір клиентке 15-20 минут жеткілікті. Оның үстіне кездесуге бәрі келе бермейді. Жалға алушылар бірнеше пәтер иелерімен келіссөздер жүргізетінін және бәсекелестен ең жақсы нұсқаны тапса, кездесуден бас тарту үшін сізге қоңырау шалмауы мүмкін екенін ескерген жөн.

Келісім

Идеал немесе жақын жалға берушілер табылғаннан кейін, барлық қарым-қатынастарды қағазға түсіретін кез келді. Келісімшарттың өзін сол «Avito» сайтында «Құжаттар» тақырыптық бөлімінде жүктеп алуға болады. Барлық дерлік жағдайларға арналған пішіндер жеткілікті, сондықтан таңдауға болатын көп нәрсе бар, ең жақсы нұсқаңызды табу қиын болмайды.

Келісімшарт екі данада басылып, бос орындар толтырылуы керек. Құжат міндетті түрде мыналарды көрсетуі керек: есептегіш көрсеткіштері, жалға алушы мен жалға берушінің төлқұжат деректері, сондай-ақ жиһаз және тұрмыстық техникасы бар пәтерді жалға алған жағдайда кепілдік жарна сомасы.

Жауапты жалға алушының суретін түсіріп/паспортын сканерлеп, бірнеше телефон нөмірлерін (үй, жұмыс, аналар, әкелер, апалар) алу да пайдалы болар еді. Бұл сізді тағы бір рет сақтандырады және өзіңізді қажетсіз мәселелерден қорғайдыжалға алушылардың кенеттен "жоғалып кетуі".

Риэлторлар

Риэлторлар жағдайында бүкіл процесс айтарлықтай жеңілдетілген. Егер сіз барлық мәселелерге жауапкершілікпен қарайтын және оның беделіне қамқорлық жасайтын байыпты компанияға жүгінсеңіз, онда сізге тек кеңсеге бір рет кіріп, риэлтор ұсынатын опцияларды сүзгілеу қажет.

Пәтеріңізге мамандардың өздері келіп, сапалы суретке түсіріп, хабарландыру жіберіп, тұрғын үй алуға үміткерлердің өтініштерін қарап, барлық қажетті ақпаратты береді. Сонымен қатар, жалға алушының кандидатурасы мақұлданғаннан кейін қызметкерлер сіздің барлық мүдделеріңіз ескерілетін келісім-шарт жасайды және параллельді сақтандырумен айналысады.

Беделді компаниялардың бай тәжірибесі, сондай-ақ ақылды персоналдың болуы бар, сондықтан сізге қажет нәрсе - талаптарыңызды айту және ұсынылған қызметтер үшін ақша төлеу. Қалғанының барлығын кәсіби мамандар және кәсіби түрде жасайды.

Тұңқырлар

Сондай-ақ, бұл нарықта сізді ақшадан ғана емес, пәтерден де алаяқтық жолмен құтқара алатын алаяқтар мен қара риэлторлар деп аталатындар көп екенін ескерткен жөн. Сондықтан тұрғын үйге қатысты барлық нәрсені сенімді мамандарға тапсырған дұрыс.

Өзіңізге ұнайтын компанияға бармас бұрын оның тарихын, салық органдары растаған лицензияның бар-жоғын, сондай-ақ нақты тұтынушылардың пікірлерін тексерген пайдалы болар еді. Жауаптарды компанияның веб-сайтында емес, тақырыптық форумдарда қараған дұрыс, өйткені соңғысында тек мақтаулар болады.ерекшеліктер мен теріс.

Кейбір беделді фирмалар сізге жалға алу үшін салық туралы есеп беру, сіз жоқ кезде алымдарды алу, т.б. сияқты бірқатар қосымша қызметтерді ұсынады.

Қорытынды

Біздің мақалада артық немесе қосымша элементтер жоқ. Біреуінен бас тартып, орысқа «мүмкін» деп сенсеңіз, кейін қатты өкініп қалуыңыз мүмкін. Жалақы алмағаныңыз жақсы, бірақ пәтеріңізге жеткенде қирау мен бейберекетсіздікті байқасаңыз, басыңызды ұстауға тым кеш болады.

Жалға алушылардың пәтерінен көшуден үзілді-кесілді бас тартуы да ғажап емес. Жарайды, егер келісім-шарт дұрыс жасалған болса, онда жағдай бір-екі күнде шешіледі. Әйтпесе, сот орындаушыларының көзінше полициямен, сотпен байланысып, қыңыр қонақтарды шығаруға тура келеді.