Альфа-Банктің кепіл мүлкі: ерекшеліктері, іске асыру және талаптар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ерте ме, кеш пе, барлығына үлкен сомаға банктен несие алуға тура келеді. Төлем қабілеттілігіңізді растау үшін сізге айтарлықтай бастапқы жарна жасау немесе сенімді кепілгерлерді әкелу қажет. Егер бұл мүмкін болмаса, онда бір ғана нұсқа қалды - қолданыстағы жылжымайтын мүлікті кепілге алған несие алу. Төлеуші несиені уақытында немесе мерзімінен бұрын өтесе, онда пәтерге немесе көлікке түсетін ауыртпалық жойылады. Төлеуге ештеңе болмайтын жағдай туындаса, банк кепілге қойылған мүлікті сата алады.

Банктер кепілді қашан сатады

Альфа-Банктің кепілі пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар, автокөліктер және тіпті акциялар болуы мүмкін. Аукционға қоюға болатын және кіріс әкелетін, банк несие төлемдерінің жетіспеушілігін өтейтін барлық нәрсе есепке алынады.

Альфа-Банктің кепілді сатуы қарыз алушы несиелік келісімде көрсетілген міндеттемелерін орындамаған жағдайда ғана жүзеге асырылады. Бұл несие бойынша дефолттың қайталануы, сондай-ақ қарыз алушының туындаған жанжалды шешуге ниетінің болмауы болуы мүмкін.

Қарызды қайта құрылымдау

Несие төлеу мүмкіндігін жоғалтқан қарыз алушы жағдайға бірінші болып жауап беруі керек. Ол банкке хабарласып, туындаған жағдайларды (бұл жұмыстан айырылу, ауыр жарақат алу, жақын адамының қайтыс болуы және басқа да дәлелді себептер болуы мүмкін) баяндайтын мәлімдеме жаза алады. Егер осы уақытқа дейін клиент жақсы несие тарихына ие болса, төлемдерді уақтылы жүргізсе және өзін адал қарыз алушы ретінде таныса, онда бұл жағдайда Альфа-Банктің кепілі іс жүргізу нысанасы бола алмайды. Оның орнына клиент қарызды өтеу үшін бөліп төлеу жоспарын алады. Егер ол өз міндеттерін орындамаса, сот процедурасынан арылуға болмайды.

Мүлікті сатудың заңды нюанстары

Кепілдік мүлікті сатудың ерекшеліктерін қарастырайық. Альфа-Банк клиентпен байланысып, қарызды қайта қаржыландыру мәселесін пысықтайды. Қаржы институты сотқа жүгінуге асықпайды, себебі бұл процесс үшін қосымша шығындарды білдіреді.

Банк сотқа жүгінсе, онда соттың шешімімен сот орындаушылар атқарушылық іс жүргізуді қозғайды. Тұрғын үй болса, білу маңыздыүй-жай борышкердің жалғыз тұрғылықты жері болып табылады, онда мұндай мүлікті өндіріп алу мүмкін емес.

Клиент пен банк арасындағы келісім бойынша мүлікті сату

Альфа-Банктің кепіл мүлкін сату тәртібі оқиғалардың дамуының бірнеше сценарийін қарастырады, олардың біріншісі және ең адалы (сотта өз мүддесін қорғау қажеттілігінің болмауы тұрғысынан)) тараптардың келісімі бойынша кепілге қойылған мүлікті сату болып табылады.

Бұл жағдайда қарыз алушы мүлікті сатумен айналысады, бірақ бұл істе оған банк көмектеседі. Мысалы, мүлікті сату туралы хабарландыру Альфа-Банктің кепіл мүлкінің витринасында орналастырылуы мүмкін. Бұл сатып алушыларды тартуға көмектеседі және мұндай сату кезінде қарыз алушы мен банк арасында келісім болған жағдайда баға жылжымайтын мүлік борышкердің қатысуынсыз сатылғанға қарағанда әлдеқайда жоғары болады.

Сатылған мүлікке құқық беру

Егер Альфа-Банктің кепіл мүлкі несиелік мекеме мен клиент арасындағы шарт бойынша сатылса, онда қарыз өтелсе, банк пен несие бойынша төлем жасай алмаған қарыз алушы шарт жасайды. өзара талаптардың жоқтығы туралы акт. Rosreestre кепіл затынан ауыртпалық алынып тасталды және меншік құқығы толығымен жаңа иесіне ауысады.

Борышкердің өзгеруі

Егер жаңа клиент несиеге пәтер сатып алса, онда іс жүзінде банк борышкерді жай ғана ауыстырады, ал ипотекалық несие мерзімі ішінде мүліктің иесі бұрынғысынша болады.банк.

Кепіл затын сатып алу үшін қолайлы бөліп төлеу жоспары жаңа сатып алушы елеулі бастапқы жарна жасағанда мүмкін болады. Бұндай транзакциялар үшін міндетті шарт - мерзімінен бұрын несие тарихы жоқ.

Мәжбүрлеп енгізу

Егер келісу мүмкін болмаса немесе клиент төлемдерді кешіктірсе және несие мекемесі алдағы бірлескен сату мәмілесіне сенім ұялатпаса, мәселе сот арқылы шешіледі.

Егер сот істі банктің пайдасына шешсе, аукцион рәсімін сот орындаушысы қызметі жүргізеді.

Бастапқы баға келесідей анықталады: Альфа-Банктің кепіл мүлкін сатуды тәуелсіз бағалауға тапсырыс беріледі. Бұл баға аукцион кезіндегі бастапқы баға болады. Әдетте, несие беруші төлейді және бағалау процедурасын ұйымдастырады.

Егер аукцион өтпесе

Егер рәсімнің нәтижелері бойынша автокөлікті немесе пәтерді сату мүмкін болмаса, онда рәсім сол сценарий бойынша қайталанады. Бұл жағдайда жалғыз айырмашылық транзакцияның бастапқы бағасы болып табылады - ол 15% төмендейді.

Егер екінші рәсім өтпесе, мүлік қайтадан аукционға қойылады және бағасы одан да төмен болады.

Осылайша, әлеуетті сатып алушы үшін ол өзін қызықтыратын заттың аукционының кезеңдерін бақылап отырса, үшінші немесе одан кейінгі сатылым тиімді болуы мүмкін, себебі объектінің бағасы әлдеқайда төмен болады. нарықта қабылданғаннан гөрі. Ал ауыртпалық жойылған кезде, және сатып алушы толықиелік ету құқығына ие болса, ол оны нарықтық бағамен сатып, жақсы пайда алады.

Айтпақшы, көптеген көлік сатып алушылар бұл схеманы сәтті пайдаланады. Олар ескі көлікті төмен бағамен аукционға қояды, содан кейін оны нарықтық құнымен сатады.

Альфа-Банктен тәркіленген тауарларды сатып алудың артықшылықтары

«Альфа-Банк» сенімді беделі бар қаржы институты болып табылады, сондықтан осы қаржы институтының қатысуымен жасалған барлық операциялар көп деңгейлі тексеруден өтеді. Сіз транзакцияның тазалығына және барлық қажетті құжаттардың жедел ресімделуіне сенімді бола аласыз.

Неліктен банк ұйымдастыратын аукционға қатысу керек:

1. Бағалау үшін ақша жұмсаудың қажеті жоқ, оны банк жасайды.
2. Транзакцияның тазалығы - банк құқықтық мәселелерді шешуді де өз мойнына алады.
3. Келісімшартты жылдам тіркеу.
4. Кепіл бағасы әдетте нарықтағы орташадан әлдеқайда төмен.

Өзіңізді тәуекелдерден қалай қорғауға болады

Қаржы институты қатысатын мәміленің қауіпсіздігіне қарамастан, бұрынғы борышкердің мәмілені даулау үшін сотқа жүгіну қаупі әрқашан бар. Мұндай сот ісін жүргізудің нәтижесін болжау мүмкін емес, сондықтан мәміле жасамас бұрын сіз бұрынғы қарыз алушымен алдын ала келісім жасай аласыз, оған сәйкес ол мүліктің болашақ иесіне қарсы талаптардан бас тартады.

Транзакцияға қатысушы екі сейфті де жалға алғаны орынды болар еді.несиелік мекеме және сатушы. Онда алдын ала кепілге қойылған қаражатқа қолжетімділік кепіл объектісіне құқық әділет органдарында тіркелгеннен кейін ғана ашылады.

Мұндай қарапайым әдістер клиентті көптеген тәуекелдер мен шағымдардан қорғайды және транзакцияның заңды тазалығының қосымша кепілі болады.