Сбербанк ипотекасы бойынша ауыртпалықты жою: құжаттар, шарттар, шолулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Банктердің клиенттері ипотеканы тіркеу кезінде несиелік ақшаға сатып алған жеке тұрғын үй алаңының иесі болатынын біледі, бірақ жылжымайтын мүлікке ауыртпалық салынады. Қарыз алушы мүліктің иесі болады, бірақ онымен барлық операцияларды банксіз жүзеге асыру мүмкін емес. Қарызды өтегеннен кейін ипотека бойынша ауыртпалық жойылады. Сбербанк басқа мекемелер сияқты бұл процедураны сауатты орындауды ұсынады.

Соңғы төлем

Ипотеканы төлеу өте қиын. Төлем мерзімін кешіктіргендердің тізімінде болмау үшін төлем күнін есте сақтау қажет. Бірақ ұзақ төлемдерден кейін соңғы жарнаның күні әлі келеді. Одан кейін демалуға әлі ерте. Жылжымайтын мүліктің толыққанды иесі болу үшін ипотека бойынша ауыртпалықты алып тастау қажет. Бұл процедурадағы Сбербанк басқа несиелік мекемелерден айтарлықтай ерекшеленбейді.

Тұжырымдама

Ауыртпалық мүлік иесінің әрекеттерін шектейтін шарттар жиынтығын қамтиды. Мысалы, пәтерді сату, айырбастау, қайта құру немесе туыстарын тіркеу мүмкін болмайды. Оны түсініңізтабысқа жетеді, бірақ кепіл ұстаушы болып саналатын банктің жазбаша рұқсатымен ғана. Қандай транзакцияларды жасауға тыйым салынғаны келісімшартта көрсетілген.

Соңғы төлемді жасаудың өзі тұрғын үй кеңістігіндегі шектеулерді автоматты түрде алып тастауға әкелмейді. Сбербанк ипотека бойынша пәтерден ауыртпалықты алып тастауды өз бетімен жүзеге асырмайды. Ол үшін клиент тіркеуші органға өтінішпен жүгінуі керек. Қандай құжаттар қажет екенін Росреестрде көрсету керек. Егер ауыртпалық уақытында жойылмаса, бұл болашақта қиындықтардың себебі болады. Мысалы, жылжымайтын мүлікті сатқанда, көпшілігі мұндай баспана сатып алуға келіспеуі мүмкін.

Құжаттар

Сбербанктегі ипотека бойынша пәтерден ауыртпалықты алып тастау тәртібі белгіленген ережелерге сәйкес жүзеге асырылады. Банкте соңғы төлемді жасаған кезде қарыздың жоқтығы туралы анықтама алу керек. Ол 3 күннен кейін және тегін беріледі. Бұл құжат міндетті емес, бірақ оның болғаны жақсы. Есепті дұрыс жүргізбеген шотында тиын-тебен борыш болып қалатын кездер болады. Содан кейін олардан айыппұлдар мен айыппұлдар алынады, соның салдарынан клиент кешігіп қалуы мүмкін.

Rosreestr ипотекасы бойынша ауыртпалықты жою үшін құжаттарды қабылдайды. Сбербанк қарыздың жоқтығы туралы анықтама береді. Сізге келесі құжаттарды жинау керек:

1. Шарт бойынша міндеттемелердің орындалмағанын растайтын банктің хаты. Кейде онымен несие шотынан үзінді көшірме беру қажет.
2. Тараптардың мәлімдемесі, қол қойылғанжәне банк лауазымды тұлғалары куәландырады. Үлгіні банктен немесе компаниялар үйінен алуға болады.
3. Ипотека шарты оның көшірмесімен.
4. Міндеттемелердің орындалуын, сондай-ақ өтеу күнін көрсететін ипотекалық облигацияның түпнұсқасы мен көшірмесі.
5. Меншік куәлігінде көрсетілген тұлғалардың төлқұжаттары. Өтініш беру кезінде олар жеке болуы керек.
6. Иелік куәлігі.
7. Мемлекеттік баждың төленгенін растау.
8. Ипотека шарты оның негізінде жұмысын тоқтатқан жағдайда сот шешімі.

Құжаттардың нақты тізімін тұрғылықты жері бойынша тіркеу органынан білуге болады. Әр аймақтың талаптары әртүрлі. Rosreestr ипотекасы бойынша ауыртпалықты жоюды жүзеге асырады. Сбербанк процедураны уақтылы аяқтау үшін қарызды төлегеннен кейін дереу құжаттарды тапсыруды ұсынады.

Өтініш

Маңызды қадам - өтініш жазу. Ол келесі ақпаратты көрсетеді:

• иесі туралы жеке ақпарат;
• аты, мәліметтер;
• несие мәліметтері;
• өзара міндеттемелердің жоқтығы туралы ақпарат;
• ауыртпалықты жою туралы сұрау.

A4 парағына өтінім жасаңыз.

Құжат опциялары

Ипотека бойынша ауыртпалықты алып тастау қайда? Сбербанк тұтынушыларды Росреестрмен байланысуға шақырады. Мұны тек бірнеше жолмен жасауға болады. Стандартты опция - Федералдық мемлекеттік тіркеу қызметіне жеке өтініш. Бұл жағдайда делдалдар жоқ, әрекеттерді клиент немесе өкілдер жеке өзі орындайдыбанк.

Құжаттаманы құнды хатпен пошта арқылы жіберуге болады. Өтініштердегі қолдар нотариалды куәландырылған, бірақ хаттың өзі қосымшаның сипаттамасымен және жеткізу туралы хабарламамен жіберіледі. Бірақ бұл опция көп уақытты алады - нотариусқа бару, затты жіберу. Дегенмен, жаңа сертификаттарды жеке өзіңіз алуыңыз керек.

Сбербанктің МФҚ-дағы ипотекасы бойынша ауыртпалықты жоюды жүзеге асыра алады. Мұндай ұйымдар көптеген қалаларда әртүрлі мемлекеттік қызметтерді жүзеге асырады. Бастапқыда орталықтар әртүрлі өтінімдерді беру тәртібін жеңілдету және орындау уақытын қысқарту үшін құрылған. Бірақ іс жүзінде бәрі ондай емес. Курьер құжаттарды тасымалдаумен айналысатындықтан, мерзімдер ұлғайтылды.

Ипотека бойынша ауыртпалықты алып тастауды басқа жолмен де жүзеге асыруға болады. Сбербанк ыңғайлы опцияны пайдалануды ұсынады - Интернет арқылы. Мемлекеттік қызмет сайты арқылы өтініш беру керек.

Осындай қызметтерді ұсынатын риэлторлар мен агенттіктердің көмегімен процедураны жүргізу мүмкіндігі әлі де бар. Олар барлық жұмысты орындайды, тек ол тегін болмайды.

Сотқа бару

Кейде ауыртпалықты алып тастау кепіл ұстаушының келісімімен жүзеге аспайды, сондықтан бәрі сот арқылы жүзеге асырылады. Бұл келесі жағдайларда болады:

• банк жабылды;
• басқыншы жоғалып кетті;
• қарыз алушы ауыртпалықты өз еркімен алып тастағысы келмейді;
• қарыз алушы қайтыс болды.

Бұл жағдайларда сотқа мұрагерлік туралы келісімді, чектерді, құжаттарды ұсыну қажет. Содан кейінпроцедура ұзағырақ болады. Бұл сотқа талап арыз беруге жұмсалады, содан кейін кездесу белгіленеді. Егер сот оң шешім шығарса, оның заңды күшіне енуін күту керек. Содан кейін Тіркеу палатасына ауыртпалықты алып тастау және сот шешімі туралы өтініш беріледі.

Процедураға тапсырыс

Сбербанктегі ипотека бойынша ауыртпалықты алып тастау процедурасы келесі қадамдар негізінде жүзеге асырылады:

1. Банктен құжаттарды қабылдау. Түпнұсқаларды алып, қажетті көшірмелерді жасау керек.
2. Мемлекеттік баж салығын төлеу.
3. Росреестрдің электронды кезегіне кіру.
4. Банк қызметкерімен кездесу, оған ауыртпалықты алып тастау туралы өтініш беру.
5. Тіркеушіден құжаттарды қабылдағаны туралы түбіртек алу.
6. Белгілі күні Тіркеу палатасына барып, ауыртпалықты алып тастау туралы құжаттарды алу керек.

Сбербанктегі ипотека бойынша ауыртпалықты алып тастау қанша уақытты алады? Пікірлер бір айға жуық уақытты қажет ететінін көрсетеді, бірақ оған екі уақыт кетуі мүмкін. Бұл процедура қарызды төлегеннен кейін дереу орындалуы керек, өйткені болашақта жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасауда қиындықтар болмайды. Сбербанктегі ипотека бойынша ауыртпалықты алып тастау тәртібі басқа ұйымдардағыдай.

Уақыт

Сбербанктегі ипотека бойынша ауыртпалықты дер кезінде алып тастау маңызды. Процедураны міндетті түрде аяқтау үшін мерзімдер белгіленеді. Келісімшарттың жоспарланған жабылуынан бір ай бұрын банкке хабарласқан жөн. Бұл уақыт қайта есептеулер, қажетті пакетті тіркеу үшін жеткіліктіқұжаттар және басқа жұмыстар.

Есеп айырысу жүргізіліп, құжаттар Росреестрге тапсырылғаннан кейін, содан кейін ипотеканы төлеу туралы жазбаларды енгізуге 3 күн беріледі. Сондықтан кешіктіруге болмайды. Бұл рәсімді қарыз алушы өз бетімен орындайтын жағдайларға қатысты. Сізге USRR өтінішімен хабарлау қажет.

Ешқандай шара қолданбай, жай ғана банкке жүгінсеңіз, бұрынғы қарыз алушыдан ауыртпалық жойылғанша 45 күн күтуіңіз керек. Ипотека мерзімі аяқталғаннан кейін, Росреестр банкпен мақұлданғаннан кейін және шешім қабылданғаннан кейін ол автоматты түрде алынып тасталады.

Бұл шамамен 3 ай алуы мүмкін. Сондықтан, егер банк өкілі де, клиенттің өзі де өтініш бермесе, ауыртпалықты автоматты түрде алып тастау 3 ай ішінде жүзеге асырылады.

Бұрынғы қарыз алушылар 3 жыл бойы үзінді көшірмелерді, төлемдер туралы түбіртектерді және банкке қатысты басқа құжаттарды сақтауы керек. Бұл талап қою мерзімі, оны күту керек және ипотекалық құжаттама жойылмайды. Rosreestr өзгерістер енгізгеннен кейін клиент осы органда сатып алынған тұрғын үйге құқық белгілейтін құжаттарды жасай алады, онда банк белгісі болады. Бірақ бұл қызмет ақылы - мемлекеттік баж салығын төлеу керек.

Сатылатын жылжымайтын мүлік

Баспана әлі де банктің ауыртпалығында болса, оны қалай дұрыс сату керектігін білу маңызды. Бұл қарыз алушының қаражаты болмаған кезде немесе ипотеканы төлеуде қиындықтар туындағанда болады, соның салдарынан кепіл банктің меншігіне өтеді. Несиені өтеу үшін мүлікті сату керек, жәнеТүскен қаражат қарызды өтеуге жұмсалады. Клиентте біраз ақша қалды.

Жылжымайтын мүлікті сатуды өз бетіңізше жүзеге асыру қиын болады, өйткені банк қарыз алушы кепілдікпен аяқтауға тырысатын барлық операцияларды бақылайды. Сонымен қатар, сатуды жүзеге асыру үшін объектіге ауыртпалық салынбауы маңызды. Сондықтан транзакцияны банктің өзінің рұқсатымен жасауға болады.

Сатып алушыға жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен ипотекалық қарыз сомасы туралы анықтама қажет. Бұл несиені төлеуге қанша қалғанын білу үшін қажет. Іс жүзінде ауыртпалықты жою шамамен 2 айға созылады. Бірақ банктер мерзімдерді кейінге қалдыруы мүмкін. Процедураның өзі қарапайым, оны уақытында аяқтау жеткілікті.

Дауды шешу

Ипотекаға өтініш бергеннен гөрі, ауыртпалықты алып тастау үшін әдетте көбірек уақыт қажет. Оған себеп – несие мамандарының несие алушылардың барлығын төлеген-өтпегенін мұқият тексеруі. Бірақ бұл құқықтар тізілімін бақылауға және өзгертуге арналған техникалық шараларға байланысты болуы мүмкін.

Шарт жабылғаннан кейін 2 айдан кейін белгілі бір соманы төлеу қажеттілігі туралы хабарлама келетін жағдайлар жиі кездеседі. Егер бұл орын алса, сіз қарызды төлеу туралы анықтамамен банкке хабарласуыңыз керек. Бұл тек техникалық қате немесе адамның абайсыздығы болуы мүмкін.

Айыппұлдар алынуда

Клиент жасамаған жағдайлар да барбіраз төлем уақытында жасалды, ал төленбеген айыппұл пайда болды. Мұндай жағдайлар жиі болады, сондықтан оларға дайын болу керек. Егер банк қарызды заңды түрде есептеген болса, онда оны ипотеканы толығымен жабу арқылы өтеген дұрыс. Мұндай жағдайларда ақша төлеуден бас тартып, ұрысып қалатын клиенттер бар. Содан кейін банк сотқа жүгінеді, ол өз пайдасына шешім шығарады. Ал клиент тек белгіленген соманы төлеуі керек.

Ауыртпалық жойылған кезде мүліктің иесі оның толық иесі болады. Сондықтан ол әртүрлі мәмілелер жасай алады, мысалы, сату, айырбастау, жалға беру. Және бәрі заңды түрде орындалады.