Жерді сатуға салынатын салық. Мен жерді сатқанда салық төлеуім керек пе?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бүгін бізді жер сатудан түсетін салық қызықтырады. Көптеген адамдар үшін бұл тақырып өте маңызды. Өйткені, азаматтар сол немесе басқа кірісті алған кезде мемлекет қазынасына белгілі бір төлемдерді (пайыз) төлеуі керек. Тек бірнеше ерекшеліктерді қоспағанда. Егер бұл жасалмаса, сіз көптеген мәселелерге тап болуыңыз мүмкін. Жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелер – бұл, негізінен, алымдар алынатын процесс. Мысалы, жерді сатып алу және сату. Бұл жағдайда салықтар төленуі немесе төленбеуі мүмкін. Сонымен қандай жағдайлар болуы мүмкін?

Табыс бойынша

Бастау үшін көптеген транзакцияларға салық салынады. Әсіресе мүлік пен мүлікке қатысты. Жер соларға тиесілі. Бұл жерді сатудан түсетін салық төленеді деген сөз. Қалай болғанда да, көп жағдайда бұл Ресейде қолданылатын ереже.

Сату және сатып алу операциясы боладыжеке табыс ретінде қарастырылады. Оған барлық салық төлеушілер бағынатыны жасырын емес. Ешбір ерекшеліктерсіз. Сондай-ақ келесі фактіні атап өткен жөн: үй мен жер учаскесін (немесе жай ғана учаскені) сатудан алынатын салық табыс салығы деп аталатын болады. Рас, бұл жерде кейбір ерекшеліктер бар. Қайсысы?

Кім төлейді?

Мысалы, ең алдымен төлеушінің өзіне назар аудару керек. Жерді сатқаннан кейінгі салықты тек меншік иесі төлейді. Дәлірек айтқанда, транзакциядан кейін кіріс алғандар. Сатып алушы бұл төлемге ешбір жағдайда жатпайды.

Рас, ерекше жағдайлар бар. Жерді сату-сатып алу болды делік. Салықтарды, жоғарыда айтылғандай, оның иелері болған барлық салық төлеушілер төлейтін болады. Кейбіреулер зейнеткерлер төлеуден босатылады деп сенуге бейім. Заңнамалық тұрғыдан мұндай шешім заңды емес. Яғни, табыс салығын әркім және толық төлейді. Бұл келісімге келу керек.

Жер салығы дегенді айтатын болсақ, зейнеткерлерге де жеңілдіктер мен жеңілдіктер жоқ. Меншіктен сайт табу үшін жыл сайын мемлекет қазынасына ақша түсіру керек. Мұнда зейнеткерлер де, қарапайым азаматтар да тең. Мен жерді сатқанда әрқашан салық төлеуім керек пе? Жоқ. Ерекшеліктер бар.

Ұстау уақыты

Бұл жерде жер мен басқа да жылжымайтын мүлік сіздің меншігіңіз болған уақыт кезеңі үлкен рөл атқарады. Мәселе мынада: табыс салығыбіз анықтағандай, оны әрқашан әркім төлейді. Әлеуметтік мәртебеге қарамастан. Бірақ ерекше жағдайлар бар.

Соның бірі – жер мен жылжымайтын мүлікті сыйға тарту шарты бойынша жақын туысқаннан беру. Адам мүлік түрінде пайда тауып жатқан көрінеді, бірақ оған салық салынбайды. Сондай-ақ, бұл жағдайда жер учаскесі үш жылдан астам меншікте болған жағдайда табыс салығы төленбейді. Мұндай ережелер Ресей Федерациясының Салық кодексінде жазылған. Яғни, жер учаскесі сатылған кезде табыс салығынан толық босатылуы үшін 36 айдан астам уақыт иелену жеткілікті. Бұл схеманы көптеген азаматтар пайдаланады. Өте айқын нұсқа, өйткені учаскелер қазір қымбат. Ал алынатын пайыздар қалтаңызға айтарлықтай зиян тигізуі мүмкін.

Қанша төлеу керек?

Жермен жасалған мәміле үшін қанша төлеу керектігі туралы аз. Ережені есте сақтау өте оңай. Жерді сатудан алынатын салық, біз анықтағандай, табыс салығы деп аталады. Бұл ретте есептеулер мұндай жарналар үшін қарастырылған ережелерге сәйкес жүргізілетініне назар аудару керек.

Не туралы айтып отырмыз? Жеке табыс салығы мемлекет қазынасына түскен қаражаттың жалпы сомасының 13 пайызын төлеуді талап етеді. Яғни, жерді қаншалықты қымбатқа сатсаңыз, соғұрлым қарызыңыз көбейеді. Басқа формулалар немесе ережелер берілмейді. Бұл ереже тек Ресей Федерациясының тұрғындарына қатысты. Бұл елде 183 күннен артық (бір жыл есептегенде) болатын азаматтар.

резидент еместер

Байқағанымыздай, жерді сату салығын шынымен де төлеу керек. Және мұны Ресей Федерациясының барлық азаматтары жасайды. Алынатын салық табыс салығы деп аталады. Ол резидент емес шетел азаматтарына да қатысты. Еліміздің қонағы да Ресей қазынасына жарна төлеуден қашпайды екен.

Мұндай азаматтар үшін сәл басқа ереже қолданылады. Дәлірек айтсақ, есептеулерге қажетті салық мөлшерлемесі артады. Қанша? Екі еседен сәл артық. Мәселе мынада, Ресей Федерациясының резидент еместеріне Ресейде жерді сату кезінде 30% салық салынады. Көптеген адамдар 13 пайыздық көрсеткішті 30 дегенді айтпағанда, аспанға шығар деп санайды! Бірақ мұндай нормалар заңмен бекітілген. Мұны тексеру үшін сіз Ресейдің Федералдық салық қызметінің ресми сайтын көре аласыз. Онда сіз Ресей Федерациясының резиденттері үшін жерді сату салығы 13%, ал резидент еместер үшін 30% мөлшерінде белгіленгенін көресіз.

Төлем мерзімі

Барлық шоттарды қашанға дейін төлеу керек? Мұнда да ережелер бар. Әрине, жерді сатқаннан кейін салық төлеуге асықпау керек. Бұл процеске жақсы дайындалып, төлемді уақытында жасау үшін сізде жеткілікті уақыт болады.

Салық есептілігі деп аталатын кезең бар. Ол жыл сайын 30 сәуірге дейін жалғасады. Және бұл алдыңғысымен байланысты. Яғни, 2016 жылы 30 сәуірге дейін сіз мемлекетке 2015 жылғы кірістер туралы есеп беруіңіз керек. Сондықтан транзакцияларсәл күтуге болады. Осыған қарамастан, жыл сайын 30 сәуірге дейін есеп беру және арнайы есеп формасын (3-NDFL) тапсыру қажет. Деректердің алдыңғы кезеңнен алынғанын ұмытпаңыз.

Бірақ сату салығын (және кірісті) сол жылдың 15 шілдесіне дейін төлей аласыз. Шартты түрде - жаздың ортасына дейін. Ресейде аванстық төлем деп аталатын өте кең таралған. Ол әрбір есепті салық кезеңінің 30 сәуіріне дейін төленеді. Осы күннен бастау оңайырақ. Алдын ала төлей аласыз және мемлекетке қарыз боламын деп уайымдамайсыз.

Үлестер

Жер үлестерін сатуда салық бар ма? Бұл сұрақ азаматтарды жиі қызықтырмайды, бірақ ол кездеседі. Бақытымызға орай, бұл жерде жауап сөзсіз иә. Бұл да табыс салығы ретінде есептеледі. Бұл бұрын ескерілген ережелердің барлығы жер үлестеріне де қатысты деген сөз. Қанша төлеу керек? Бізге тағы да белгілі ақпарат. Ресей Федерациясының резиденттері транзакция сомасының тек 13%, ал бейрезиденттер - 30% беретіні белгілі болды. Бұл жерде ешқандай жеңілдіктер немесе басқа мүмкіндіктер жоқ. Ал сіз төлеуден құтыла алмайсыз. Төлемеуі мүліктің жоғалуына, сондай-ақ салық органдарына қатысты мәселелерге әкелуі мүмкін.

Қорытынды

Жоғарыда айтылғандардың барлығынан қандай қорытынды шығару керек? Жерді сатудан салық төленеді. Ол табыс деп аталады. Ал одан ешкім де құтылмайды. Мүлік үш жылдан астам меншікте болған жағдайларды қоспағанда. Ал сайтта үй бар ма, жоқ па маңызды емес. Факт сақталады.

Ел азаматтары мен резиденттері мемлекет қазынасына транзакцияның жалпы сомасының 13%-ын, ал резидент еместердің әрқайсысы 30%-ын аударады. Кейбір жағдайларда салық шегерімін жасауға болады. Бірақ мұндай мүмкіндік тек Ресей Федерациясының азаматтарында. Салық 15 шілдеге дейін төленеді, бірақ ол бойынша есеп беру операциядан кейінгі жылдың 30 сәуіріне дейін ұсынылуы керек. Көбінесе төлем осымен бірге жасалады. Бұл алдын ала төлем болады. Бір сөзбен айтқанда, дұрыс түсінсеңіз қиын емес.