Сбербанктің кепілді сатуы: рәсімнің сипаттамасы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Кейбір несиелерді ресімдеу кезінде қарыз алушылар банкке мүлікті кепілге береді. Бұл ақшаның кез келген жағдайда қайтарылатынына кепілдік береді. Өтімді мүлік – бұл жылжымайтын мүлік, бағалы қағаздар, көлік. Несиелер сәтті өтелгеннен кейін мүліктен ауыртпалық жойылады. Бірақ егер ақша қайтарылмаса, онда банк мүлікті сата алады. Мақалада Сбербанктің кепілді сатуы мақалада сипатталған.

Кепіл туралы

Кепіл өтімді мүлік болуы керек, ол клиенттің төлем қабілетсіздігі, шарт талаптары мен төлем кестесі бұзылған жағдайда банкке беріледі. Несие ұйымы әрқашан мүлікті сату құқығын пайдаланады, өйткені ол тек қарыз ақшаны қайтарып қана қоймай, сонымен қатар пайда табу үшін қажет.

Кепіл құны нарық құнынан төмен, бұл сатып алушыларды қызықтырады. Бұл тез пайда табу қажеттілігіне байланысты. Қарыз алушының мүддесі ескерілмейді. Сбербанкте мүліктің көп бөлігі жылжымайтын мүлік түрінде ұсынылған, өйткені олар ипотека және басқа несиелер береді.

Процедура

Сбербанк екі жағдайда кепіл мүлкін сатады:

• сот шешімі негізінде;
• несие беруші мен қарыз алушының өзара шешімі бойынша.

Мекеме мүлікті бірден сатпайды, тек шарт талаптарын бұзып, 3 айдан астам уақыт бойы төлем жасалмаса ғана. Айта кету керек, бұл шара шектен шыққан. Біріншіден, клиенттерге қарызды қайта құрылымдау ұсынылады. Толық төлем қабілетсіздігі жағдайында банк сотқа жүгінеді. Клиент Сбербанктің кепілді өз еркімен сатуына келіскен болса, бұл жағдайға келмеуі мүмкін.

Нюанстар

Орындау рәсімі борышкер мен кредитордың өзара келісімі бойынша немесе тараптар арасында келісім болмаған жағдайда сот шешімі негізінде жүзеге асырылады. Қарыз алушы сот шешімін күтпей, мүлікті өз бетінше сатуға құқылы, бірақ банктің рұқсатымен. Кепіл тіркеу операцияларына тыйым салуды көздейтіндіктен, келісімсіз жүзеге асыру мүмкін емес.

Егер клиент төлем қабілетсіз болса және бір мезгілде қайта құрылымдау бойынша қарызды төлей алмаса, банк сотқа жүгінеді. Бұл мүлікті сатуға рұқсат алу үшін қажет. Әдетте несие беруші тарапты сот қабылдайды және сот бұйрығын ала отырыпбанк кепілді сатады. Борышкерге мүлікті өз еркімен сатуға 2 немесе 3 ай уақыт бар, бұл оған әлдеқайда тиімді.

Қарызды жабу

Егер қарыз алушы қысқа мерзімде кепіл затын, мысалы, жылжымайтын мүлікті сатқан болса, онда алдымен несие берушіге қарызын төлеуі керек. Клиент нысанның бағасын өз бетінше анықтайды, ол нарықтық бағамен тең болуы мүмкін, түскен қаражат несиені толық өтеуге жеткілікті болуы маңызды.

Уақыт бітсе, Сбербанктің кепілді сатуы дербес жүзеге асырылады. Несие берушінің міндеті – қарызға алған ақшаны тез қайтару. Пайданы тезірек алу үшін ол баспананың немесе басқа мүліктің бағасын орташа нарықтық құннан 20-25 пайызға төмендетеді. Түскен қаражат несиені төлеуге жеткіліксіз болуы мүмкін, сондықтан қарыз алушы қарыздың бір бөлігінде қалады.

Аукциондар

Ресей Жинақ банкінің кепілді сатуы сот шешімінен кейін жүзеге асырылады. Сол кезде ол аукционға шығарылады. Бұл қалай жасалады? Интернетте электронды аукциондар деп аталатын электронды платформалар бар. Кепілді сатып алушы ең жоғары баға ұсынатын пайдаланушы болады.

Кез келген адам, соның ішінде борышкердің өзі де сатып алушы бола алады. Ол үшін электронды саудаға тіркелу керек, пайдаланушыға электронды қолтаңба қажет. Аккредиттеу расталған кезде пайдаланушы шотты сатып алынған нысан бағасының кемінде 2% құрауы тиіс сомамен толтыруы керек.

Сауда мүмкіндіктері

Жүзеге асыруСбербанктегі мүлікті кепілге беру аукцион арқылы жүзеге асырылады. Банк сайтқа кепіл қойып, бастапқы бағаны белгілейді. Ол әдетте кепілзаттың нарықтық құнының 70-75% құрайды. Содан кейін пайдаланушылар өз бағаларын ұсынады, бірақ ең төменгі деңгейден төмен емес. Сатып алушы ең жоғары баға беруші болады.

Егер 2 апта бойы сатып алушы болмаса, баға 15%-ға төмендейді. Бұл сатып алушы табылмайынша жалғасады. Кепілге несие немесе ипотека берілуі мүмкін. Қолма-қол ақшамен төлеу мүмкіндігі. Кепіл аукционы Сбербанк АСТ сайтындағы автоматтандырылған сауда жүйесінің арқасында жүзеге асырылады. Ол 6 жылдан астам жұмыс істейді.

Бұл сайтта сіз көптеген жылжымайтын мүлікті бәсекеге қабілетті бағамен таба аласыз, өйткені банк ең төменгі бағаны ғана белгілейді. Сайт ыңғайлы, ыңғайлы интерфейсі бар. Көрмеде коммерциялық және тұрғын үйлер бар. Сондықтан сатып алушы жеке және заңды тұлға бола алады.

Сатып алудың артықшылықтары мен кемшіліктері

Сбербанктің Мәскеуде және басқа қалаларда кепілді сатуы дәл осылай жүзеге асырылады. Клиенттер жылжымайтын мүлікті сатып алудың келесі артықшылықтарын атап өтеді:

• Сбербанк қызметкерлері мүліктің кейін пайдалануға жарамдылығын мұқият тексереді, осылайша сатылатын нысандардың сапасына кепілдік береді.
• Меншік бағасы нарықта сатылатын нысандардың құнынан төмен.
• Тендер процесі ашық және қолжетімді.
• Электрондық сауда-саттық жүйесімен уақытты үнемдеңіз.
• Конкурсқа қатысушылар үшін тең құқықтар.
• Әділ бәсеке.
• Барлығы үшін сауда-саттықтың қолжетімділігі.
• Тарифтерді кез келген уақытта орнату мүмкіндігі.

Кемшіліктерге егер банк объектіні мұқият тексермесе немесе мүлікті тәркілеу туралы қарыз алушыға хабарлама алмаса, құжаттарды рәсімдеу және пайдалану кезінде қиындықтар туындау ықтималдығы жатады.

Сбербанктің Санкт-Петербургте және басқа қалаларда кепілді сатуының өзіндік нюанстары бар. Жағымсыз жағдайларды болдырмау үшін сіз сатушылардан сатылатын объектілерге қатысты барлық мәліметтерді білуіңіз керек. Сондай-ақ сатудың заңдылығын тексеріп, клиентке хабарланғанын, тиісті құжаттаманың бар-жоғын білу қажет. Транзакцияға мұқият қарау арқылы ғана процедураны дұрыс аяқтауға болады.

Нәтиже

Осылайша, Сбербанктің кепілді және басқа да мүлікті сатуы стандартты тәртіп бойынша жүзеге асырылады. Кез келген адам нысанды сатып ала алады, бірақ сайтта тіркелгеннен кейін ғана. Бұл электронды қолтаңбаны қажет етеді. Бұл туралы мемлекеттік қызметтердің сайтында білуге болады. Сондай-ақ, тіркеу үшін құжаттар қажет, соның ішінде СТН, төлқұжат және SNILS. Аккредиттеу пайдаланушы деректерін растағаннан кейін шамамен бір аптадан кейін өтеді.

Кепілді сатып алу сатып алушы үшін тиімді. Өйткені, оның арзан бағамен өтімді мүліктің иесі болуға мүмкіндігі бар. Мысалы, қаласаңызаукцион арқылы пәтер сатып алу үшін, одан кейін талаптарға сай келетін нысанды таңдау керек. Сонда сіз ең жоғары бағаны ұсынуыңыз керек. Осыдан кейін ипотекаға өтініш беруге болады.