Үй-жайды бағалау: процестің кезеңдері мен нюанстары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жылжымайтын мүлік тұрғын немесе тұрғын емес болуы мүмкін көптеген нысандармен ұсынылған. Оған тіпті жер кіреді. Мүлікті сату, кепілге қою, жалға беру немесе соған ұқсас әрекеттер жасау сияқты әртүрлі мақсаттар үшін бағалау қажет болуы сирек емес. Бағалауды тек тәжірибелі сарапшылар жүргізуі керек, бұл белгілі бір нысанның нарықтық бағасын анықтауға мүмкіндік береді.

Нені бағалауға болады?

Бағалау – мемлекеттік, коммерциялық немесе жеке меншікте орындалуы мүмкін сұранысқа ие қызмет. Ең жиі орындалатын процедура:

• үйлер, пәтерлер немесе бөлмелер арқылы ұсынылған тұрғын үй;
• жер учаскелері;
• қонақүйлер, кеңселер, қоймалар немесе дүкендер болып табылатын коммерциялық жайлар;
• аяқталмаған құрылыс;
• өндірістік үй-жайлар;
• инженерлік байланыс желілері;
• шаруашылық және қосалқы ғимараттар.

Үй-жайды бағалау оның барлық параметрлері мен сипаттамаларын зерттеуді қамтиды. Тұрғын үй-жайларға қойылатын талаптар да ескеріледі, өйткені егер олар бұзылса, бұл сөзсіз әкеледінысан құнының айтарлықтай төмендеуі.

Бағалау қашан қажет?

Бұл процесс әртүрлі жағдайларда орындалады:

• жылжымайтын мүлікті сату немесе сатып алу;
• үй-жайды жалдау;
• мүлік дауын шешу;
• мұраға кіру, оған сәйкес әртүрлі жылжымайтын мүлік мұрагерге өтеді;
• компанияның балансына бұрын есепке алынбаған нысанды қою;
• қарыз қаражаты есебінен үй-жайды сатып алу, ол үшін оған ауыртпалық салынған, сондықтан банкке кепіл бағасы туралы ақпарат қажет;
• түрлі инвестициялық жобаларды жүзеге асыру;
• сақтандыру шартын жасау;
• неке шартын жасау.

Үй-жайды бағалау жылжымайтын мүлікке қатысты кез келген дерлік заңды әрекеттер үшін қажет. Егер сіз үй-жайды сатуды немесе жалға беруді жоспарласаңыз, оның құнын білу келісім-шарт бағасына әсер ететіні сөзсіз.

Бағалаудың артықшылықтары

Мүлікті бағалау көптеген артықшылықтар береді:

• жылжымайтын мүліктің нақты құнын анықтау;
• әртүрлі банктік немесе сақтандыру мекемелерінің тәуекелдерін азайту;
• жылжымайтын мүлікті сатып алушылар артық төлемнің және қомақты қаражаттың жоғалмайтынына сенімді бола алады;
• нарықтық баға туралы ақпараттың болуына байланысты сіз сатып алудың ең жақсы нұсқасын таңдай аласыз.

Жерді бағалаудың арқасында оңтайлы жерді анықтауға болады.әртүрлі ел ғимараттарының құны.

Мүлікті бағалау процесі

Тұрғын немесе тұрғын емес нысанды бағалау бірдей дерлік жүргізіледі, ал айырмашылықтар мүліктің әртүрлі параметрлерінің зерттелуінде. Процедураның өзі келесі кезеңдерге бөлінеді:

• компания немесе жеке тәуелсіз бағалаушы таңдаған;
• ұйыммен бағалау қызметін көрсетуге келісім-шарт жасалады;
• құжат рәсімнің шарттарын, осы процесті жүзеге асыру тәртібін, сондай-ақ қызмет құнын көрсетеді;
• USRN үзінді көшірмемен, тіркеу куәлігімен және басқа құжаттармен ұсынылған ғимаратқа құжаттарды дайындау;
• тұрғын үй-жайға немесе тұрғын емес жылжымайтын мүлікке қойылатын талаптар ескерілетін объектінің сипаттамалары бағаланады;
• бар макети, мүліктің жай-күйі, пайдалану мерзімі, белгілі бір мақсаттарға жарамдылығы және әрлеу жағдайы зерттелуде;
• объектінің нарықтық бағасы анықталады, ол үшін әртүрлі әдістерді қолдануға болады: аналогтық, пайдалы немесе қымбат;
• бағаға объектінің мекенжайы, коммуникациялардың қолжетімділігі мен тиімділігі, мүліктің қызмет ету мерзімі және басқа факторлар әсер етеді;
• зерттелген параметрлер негізінде жылжымайтын мүлік бағасын қамтитын есеп жасалады.

Егер бағалау ипотекалық несиеге өтініш беру кезінде жүргізілсе, онда бұл үшін банк мекемесінде аккредиттелген компания таңдалады. Компанияны таңдаған кезде оның тиісті лицензиясы болуы керек екені ескеріледі.

Тұрғын емес жерлерді бағалаудың нюанстарынысан

Тұрғын емес үй-жайларды бағалау мына факторларды ескереді:

• мүліктің орналасқан жері;
• қабат;
• жалпы еден кеңістігі;
• кіреберістің жанында тұрақ орындарының болуы;
• салынған жылы;
• коммуналдық қызметтердің болуы және жағдайы;
• Өрлеу және инженерлік жабдық;
• сатып алушылар немесе пайдаланушылар үшін маңызды басқа параметрлер.

Мұндай нысандарға дүкендер, қоймалар, кеңселер немесе өндірістік үй-жайлар жатады.

Процедураның мүмкіндіктері

Процесс күрделі және нақты болып саналады, сондықтан тек мамандарға сенеді. Жылжымайтын мүліктің кез келген түрін бағалау кезінде мамандар әртүрлі факторларды ескеретіні сөзсіз:

• аймақтағы ұқсас жылжымайтын мүлік бағасы зерттелуде;
• зерттелетін мүліктің құнын анықтаудың салыстырмалы әдісін қолдану оңтайлы болып саналады, ол үшін әртүрлі нұсқалардың бағасы салыстырылады;
• алдын ала бағалаушы үй-жай туралы әртүрлі ақпаратты зерттеуі керек, ол тек экономикалық немесе техникалық ғана емес, сонымен қатар заңды болуы керек;
• нысанның жалпы нарықтық бағасы ретінде анықталады, ал 1 шаршы метрдің құны. м.

Сондықтан бағалау қызметтері өте маңызды болып саналады. Оларды тәжірибелі және кәсіби бағалаушылар ғана жасай алады. Бұл қызмет әртүрлі жағдайларда қажет, сонымен қатар әртүрлі жылжымайтын мүлік объектілеріне қатысты жүзеге асырылады. Объектінің құны туралы ақпаратты алу арқылы мүмкін боладыкүтпеген және қажетсіз шығындардың алдын алады, сонымен қатар сіз тиімді шарттармен лизинг жасай аласыз. Бұл ретте бағалау өте қолжетімді қызмет болып саналады.