Коммуналдық пәтердегі бөлмені сату: процедураның нюанстары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бір қарағанда: «Бүгінгі күні коммуналдық пәтердегі бөлмені сату қалай жүргізілуде?» деген сұрақ туындауы мүмкін. - өзектілігін жоғалтты, өйткені тұрғын үйдің бұл түрін кеңестік дәуірдің реликті деп санауға болады. Мүмкін, бұл ішінара дұрыс, бірақ ресейлік қалаларда көптеген отбасылар ескі тұрғын үй қорындағы шағын бөлмелерде жиналуға мәжбүр. Өкінішке орай, елімізде баспана мәселесі өте өткір. Дәл осы себепті коммуналдық пәтердегі бөлмені сату көптеген азаматтарды қызықтырады, өйткені мұндай тұрғын үйді сатып алушы әрқашан болады. Контрагенттердің әрқайсысы өз мақсаттарын көздейді: біреу жалдамалы пәтерлерді аралаудан шаршады, ал біреу кеңірек сарайларды сатып алу мүмкіндігін тапты. Қалай болғанда да, коммуналдық пәтердегі бөлмені сату көп уақыт пен күш жұмсайтын қиын процедура екенін ұмытпау керек. Сонымен қатар, ол байланыстыбелгілі бір қиындықтар, бірақ бұл факт әлеуетті сатушыға кедергі болмауы керек.

Көрші сұрақ

Коммуналдық пәтердегі бөлмені сату көршілерімен мәселені шешуден басталады.

Егер сіз коммуналдық пәтерде «есептегіштерді» сатуды шешсеңіз, мүлікті сатып алудың басым құқығы оларға тиесілі. Бұл шартты сақтамай, коммуналдық пәтердегі бөлмені сату заңсыз болады. Мүліктің иесі көршілерінің мәмілеге келісімін ала алмайды, бірақ ол жай ғана бұл туралы хабарлауға міндетті. Бір қызығы, үшінші тарапқа бас тартқан көршісі сияқты сату шарттары ұсынылады. Басқаша айтқанда, мәміле сәтсіз аяқталатынына көз жеткізу үшін баспана құнын жоғарылату нәтиже бермейді.

Әрине, қиын іс – коммуналдық пәтердегі бөлмені сату. Іс жүзінде көршілердің бас тартуын алу оңай емес, себебі кейбір жағдайларда оларды табу мүмкін емес (біреу қалада ұзақ уақыт тұрмаған, біреу басқа аймаққа көшіп кеткен). Жиі көршілердің бәрі орнында болады, бірақ олар жаңа жалға алушының пайда болуын қаламайды: бізде бейтаныс адамдардан сақ болу әдетке айналған. Бұл мінез-құлық тактикасы көбінесе Мәскеудегі коммуналдық пәтердегі бөлме сатылған жағдайда таңдалады.

Көп адамдар қасында соттылығы бар немесе психикасы теңгерілмеген адам өмір сүреді деп қорқады.

Бөлме иелерін қалай орнатуға болады

Егер сіз коммуналдық пәтердегі бөлмені сатқыңыз келсе, онда сіздің маңайыңызда орналасқан тұрғын үй-жайлардың иелері болып табылатын тұлғалардың тізімін анықтауыңыз керек.

Біріншіден, сіз Росреестрге хабарласуыңыз керек, онда тиісті өтінішті толтырып, ақпарат бергені үшін мемлекеттік бажды төлейсіз. Шамамен бес күн ішінде жазбаша жауап аласыз.

Әрі қарай не істеу керек

Сіздің үйіңізде орналасқан пәтерлердің барлық иелерін анықтаған соң, оларға сізден жылжымайтын мүлік сатып алу туралы ұсыныспен хат жолдауыңыз керек, онда кадрлар, тұру жағдайлары мен бағасы көрсетіледі. Көршілеріңіздің шешім қабылдауына бір ай уақыт бар.

Егер осы мерзім өткеннен кейін жауап алмасаңыз, бұл транзакциядан бас тарту ретінде қарастырылуы мүмкін.

Мәміле өңделуде

Жоғарыда көрсетілген формальдылықтар орындалғаннан кейін сатып алушыны іздеуге немесе мәмілені жабуға болады (сатып алушы табылса).

Ұмытпаңыздар, жылжымайтын мүлікке қатысты барлық мәмілелер мемлекеттік тіркеуден өтеді, оны Реттеу палатасының қызметкерлері жүргізеді. Сату заңдастырылуы үшін белгілі бір құжаттар пакетін жинау қажет. Сондай-ақ, жаңа иесі адам жатақханасының нормаларын бұзған жағдайда, көршілер мәмілені даулауға құқылы екенін есте ұстаған жөн. Дәл осы себепті сатып алушының таңдауына мүмкіндігінше байыпты қарау керек.

Құжаттар тізімі

Сонымен біз жақындадықкоммуналдық пәтердегі бөлмені сату сияқты мәміленің соңғы кезеңі. Оны тапсыру үшін құжаттар алдын ала дайындалуы керек.

Алдымен сізге төлқұжат қажет. Екіншіден, сатылатын үй-жайда ешкімнің тіркелмегенін растайтын құжатты тапсыру керек. Үшіншіден, осы маңда орналасқан пәтерлердің иелеріне жазған тапсырыс хаттарының көшірмелерін көрсету қажет. Сонымен қатар, пошта бөлімшесінен тарату жүргізілгені туралы құжат қажет. Төртіншіден, тұрғын үйге құқық белгілейтін құжаттарды, БТИ-дан үзінді көшірмені және мүліктің кадастрлық жоспарын тапсыру керек.

Мәміленің нюанстары

Қиындықтардың көпшілігі коммуналдық пәтердегі бөлмені сатудың бастапқы кезеңінде туындайды, бұл кезде көршілеріңізге мәміле жасау ниетіңіз туралы жазбаша хабарлау қажет. Не істеу керек, мысалы, Иван Иванович қайтыс болса және оның туыстары әлі мұрагер болмаса? Олардың пайда болуын күту мәселені шешудің ең жақсы жолы емес. Бөлмені иесіз мүлік деп тану туралы сотқа жүгіну оңтайлы болар еді. Іс барысында міндетті түрде туыстары табылып, мәселе шешіледі.

Көршілер кедергі жасап жатыр

Бұдан бұрын атап өткендей, көршілер жазбаша хабарламаны елемей, транзакцияның аяқталуына әдейі араласатын жағдайлар жиі туындайды. Кез келген жағдайда құжатта «Алудан бас тартылды» деген белгі қойылады, бұл транзакция туралы хабарламаның дәлелі болады.

Егер көршілер әдейі жауап беруге уақыт бөліп жатса және сізде бір ай күтуге уақыт болмаса, келесі әрекеттерді орындауға болады: транзакцияны сату ретінде емес, сыйлық ретінде аяқтаңыз, оған дейін сатып алушыдан ақша алу. Бұл жағдайда уақытты үнемдеуге болады.

Коммуналдық пәтердегі бөлмені сату өте қиын процедура екенін есте сақтаңыз және оған алдын ала дайындалу керек: бұл аз уақыт пен күш жұмсайды.