Жаңа ғимараттардағы пәтерлерді тегін орналастыру

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Заманауи жаңа ғимараттардағы көптеген тұрғын үйлер пәтерлердің тегін орналасуымен жалға беріледі. Бұл оң және теріс қасиеттерге ие. Мұның бәрі осы мақалада, сондай-ақ тегін жоспарлауға қатысты баламалар талқыланады.

Тарихи аспект

Тегін жоспарлау пәтерлері Ресейде өткен ғасырдың тоқсаныншы жылдары танымал болды. Сол кезде басқалардан ерекшеленгісі келетін адамдар кастасы пайда болды және оларда артық ақша болды. Бұл адамдар көрші пәтерлерді сатып алып, біріктіріп, көпқабатты тұрғын үйлер сала бастады, сондай-ақ пәтерлерін өз қалаулары бойынша жөндеуге кірісті.

Экономика сұраныс бар болса, ұсыныс та болатындай дамып жатыр. Құрылысшылар сатып алушылардың қалауына бейімделіп, ашық жоспармен пәтерлерді жобалауға кірісті. Бүгінде тегін ақшасы бар адамдарға арналған пәтерлердің көпшілігі тегін жоспарлаумен ұсынылған.

Бірақ түпкілікті таңдау жасамас бұрын, мұндайлардың жақсы және жаман жақтарын шешу керек.шешімдер.

Ашық жоспар тұжырымдамасы

Пәтердің ақысыз жоспары – құрылыс кезеңінде коммуникациялары тартылған бір тұрғын үй алаңы. Бұл коммуникациялар санитарлық бөлмелер мен ас үй болатын орындарды анықтайды.

Пәтердің басқа бөлігінде қабырға жоқ, иесі оны қалауынша жабдықтай алады.

Қандай үйлер пәтерлерді тегін жоспарлауды қамтамасыз етеді

Бұл орналасу түрі үшін монолитті үйлер негізінен қолайлы, өйткені олардың сыртқы қабырғалары жүк көтергіш, сондықтан ішкі бөлімдер болмауы мүмкін. Кірпіш үйлерде ішкі қабырғалар жүк көтергіш, сондықтан тек ішінара бос орналасу болуы мүмкін.

Оң қасиеттер

Қабырғасы жоқ пәтерді сатып алғанда, ашық пәтерді қалай жоспарлау керек деген сұрақ туындамайды.

Бұл жағдайда қай бөлмені үлкенірек, қайсысын кішірек етуді, қонақ бөлмені бөлек бөлмемен жабдықтауды немесе оны ас үймен немесе асханамен біріктіруді, ваннаны бөлек немесе ортақ етуді және басқа да мәселелерді әркім шеше алады.

Осылайша, ашық жоспарлы пәтерді сатып алғанда, қанша бөлме болатынын, жалпы ауданы бірдей тұрғын ауданы қандай болатынын иесі өзі шешеді.

Пәтерді орналастырудағы еркіндік - бұл макет түрінің басты артықшылығы. Дәл осы жағдай жеке тұлға ретінде де, өмір сүрудің жайлылығын да анықтайдыжәне жалпы отбасы.

Сонымен қатар, пәтердің өз бетінше орналасуы жағымды эмоциялар қосады және оған жақыннан қарасаңыз, отбасы біріктіреді.

Бұл пәтер бірегей болады, өйткені бұл үйде біреу дәл осындай пәтер дизайнын жасайды деп елестету өте қиын.

Қарастырылып отырған құбылыстағы шыбын

Ереже бойынша, мұндай орналасуы бар пәтерлер стандартты пәтерлерге қарағанда бірнеше пайызға қымбат. Әзірлеушілер ішкі қабырғаларды салуға ақша салмай, пәтерлердің тегін орналасуын басты артықшылық ретінде ұсынуға болатынын, яғни оны сауатты маркетингтік айла ретінде пайдалануға болатынын тез түсінді.

Егер жақын уақытта барлық пәтерлер тек өрескел әрлеумен сатылса, бүгінде кейбір құрылыс салушылар әрлеуі бар пәтерлерді ұсынады. Бұл қарастырылып отырған пәтер түрлеріне қолданылмайды.

Негізгі коммуникацияларды әзірлеуші жасайды, есік (әдетте жақсы металдан жасалған), екі қабатты терезелер орнатылады, шығындардың негізгі бөлігін иесі көтереді. Кейде дәлізден пәтерге электр сымдарын да тарту қажет болады.

Кейбір жағдайларда отбасы пәтердің схемасы бойынша ортақ пікірге келе алмайды, бұл жағдайда пәтердің жобасын жасау үшін иелері мамандарға жүгінеді және бұл қосымша ақшаны талап етеді.

Осыған қоса, БТИ сияқты ұйымды күні бүгінге дейін ешкім жойған жоқ. Макет тегін болғанымен, жоспарпәтерлерді осы ұйым әлі де мақұлдауы керек.

Бұл ретте тегін орналасуды шартты түрде тегінге айналдыратын бірқатар шектеулерді ескеру қажет. Негізгі шектеулер келесідей:

• жуынатын бөлме мен асүйді жылжыта алмайсыз;
• балконды/лоджияны тұрғын үйге бекіту мүмкін емес;
• бұл тұрғын емес үй-жайларды жылытуға болмайды (көбінесе де, оны пәтерлердің кез келген жеріне жеткізу мүмкін емес);
• жеке желдету арналарын біріктіру немесе жылжыту мүмкін емес;
• пәтердің тұрғын ауданын оған қосалқы бөлмелер қосу арқылы өзгерту мүмкін емес;
• бөлменің ауданы кемінде 9 шаршы метр болуы керек. м;
• газ құбырларын қабырғаларға жасыруға болмайды;
• барлық қонақ бөлмелерде табиғи жарық болуы керек. Мұндай бөлме болмаған жағдайда тек тұрғын емес болуы мүмкін.

Сатып алу кезінде мұндай пәтердің жалпы ауданы көрсетіледі. Белгілеу кезінде кейбір квадраттар жоғалады. Шынында да болмайтын шаршы метрлерді төлеуге құлықсыздықты тек BTI-ны қайта сараптау, қайта есептеу және өтемақы туралы талапты жазу арқылы қол жеткізуге болады.

Қарастырылған пәтер түрлерін жөндеу

Ресей құқықтық кеңістігінде «пәтерлерді еркін жоспарлау» ұғымы жоқ. Осыған байланысты қабырғалардың нақты болмауы олардың әзірлеушінің жобаларында жоқ дегенді білдірмейтінін түсінуіңіз керек. Сондықтан, иесінің бөлімдерді салуы міндетті мақұлдауды талап етеді. Егер кірсеболашақта қайта құру идеясы пайда болады, содан кейін қайтадан үйлестіру қажет болады.

Ашық жоспарлы пәтерлерді жөндеу тұрғын ауданы айтарлықтай өзгерістерге ұшырайтын жарқын дизайн шешімдерін жүзеге асыруды қамтиды.

Жөндеуді бастағанда стильді таңдау керек. Капитал бөлімдерін жасау қажет емес, олар төмен болуы мүмкін, онда гүл өсіретін қоюға немесе бар есептегішін жасауға болады. Сонымен қатар, қалқалардың орнына сіз жоспарланған қабырғалардың орындарында шкафтарды орнатуды пайдалана аласыз.

Ұялы немесе жиналмалы бөлімдерді пайдалануға болады.

Жеке аймақтарды бөлімдерді пайдаланбай-ақ әртүрлі стильдер арқылы ажыратуға болады.

Ашық жоспарлы пәтердің суреті жоғарыда көрсетілген.

Пәтер дизайны

Адам үйде өзін жайлы сезінуі үшін барлық эргономикалық талаптар орындалуы керек. Мұны тек кәсіби дизайнермен жасауға болады.

Оның көмегімен ашық пәтерлердің жобалары жасалады. Дизайнер барлық отбасы мүшелерінің барлық параметрлері мен талғамдарын ескеруі керек, нәтижесінде бүкіл аумақты тиімді пайдалану керек.

Әр бөлмені орналастыруды қамтамасыз ету қажет. Сіз кіреберіс пен дәлізден бастауыңыз керек. Әрі қарай, бір-біріне кедергі келтірмеу үшін отбасының кез келген мүшесі әр бөлмеде қанша уақыт болатынын ескеру керек.

Бөлмелерді жобалау шулы орталарды қаншалықты ұнататыныңызға байланысты. Сондықтан, егер сіз жатын бөлмеде демалуды ұнатсаңыз, мұны істеу керекқонақ бөлмеден алыс орналастырыңыз.

Қазіргі уақытта ашық жоспарлы пәтерлердің бірі - студиялық пәтерлер. Дегенмен, мұнда сорғыштар мен шусыз құрылғылар қажет, өйткені мұндай пәтерлердегі дыбыстар мен хош иістер жоғары жылдамдықпен таралады.

Қайта құруға арналған құжаттар

Ашық жоспарлы пәтер иесінің қолында келесі құжаттар болуы керек: алдағы жұмыс жобасы, пәтерді тіркеу туралы куәлік, пәтердің құрылымдық жағдайы туралы қорытынды. Егер жылу құбырларын, газ құбырларын, сорғыштарды ауыстыру, оқшаулауды орнату, жүк көтергіш құрылымдардың тұрғын емес үй-жайларын өзгерту жоспарланған болса, онда қосымша жобалау құжаттары қажет.

Жабында

Осылайша, ашық пәтер немесе стандартты пәтер сатып алу үшін әркім өзі шешуі керек. Әрине, тіпті ішінара еркін орналасудың даусыз артықшылықтары бар. Дегенмен, сіз пәтердің өзі, жобасы және мұндай бөлмені жөндеу үшін айтарлықтай артық төлеуге тура келетініне дайын болуыңыз керек.