Саяжайға салынатын салықтар - сипаттамасы, талаптары мен ұсыныстары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Көптеген адамдар шағын бақ немесе демалыс аймағын салуға болатын жайлы үйі мен жері бар жеке коттеджін сатып алуды армандайды немесе жоспарлайды. Мұндай мүлікті сатып алу - жағымды және есте қаларлық оқиға, бірақ ол қуаныш қана емес, сонымен қатар белгілі бір жауапкершілікті де жүктейді. Ең алдымен, жаңадан салынған қожайындар саяжайға қандай салық төлеу керек екенін білуі керек. Өйткені, мұндай мүліктің мазмұны саяжай иесіне қосымша қаржылық ауыртпалық түсетінін білдіреді.

Сіз нені білуіңіз керек?

Жазғы коттедж жылжымайтын мүлік болып саналады. Осыны ескере отырып, ол басқа да осы тектес объектілер сияқты заң талаптарына сәйкес салық салуға жатады. Бұл жағдайда саяжай иесі бірден екі жарна түрін төлеуі керек:

• жер салығы;
• жеке мүлік салығы.

Жер салығы бойынша бәрі өте қарапайым. Биылғы жылы саяжайға салынатын жер салығы 2006 жылдан бастап азаматтар бұрын төлеген салыққа ұқсас. Оның мөлшері белгілі бір азаматқа тиесілі жер учаскесінің кадастрлық құнын ескере отырып есептеледі.

Жаңа ережеге сәйкес, саяжай аумағында егіншілікке, бау-бақша өсіруге, бау-бақша өсіруге арналған, сондай-ақ жеке ғимараттар үшін салынған барлық нысандар тұрғын үйлер санатына жатқызылады (жазғы веранда немесе ас үй, монша, отын, бөлек. қойма және саяжайдағы дәретхана). Мұның барлығына енді салық салынады.

Жеке тұлғалардың мүлкіне салынатын екінші салықтың жерге еш қатысы жоқ. Мұндай салық саяжайдағы ғимараттарға қатысты. Бастапқыда салық салудың бұл түрінің сомасы барлық қолданыстағы ғимараттардың инвентарлық құны есебінен қалыптастырылды. Алайда 2015 жылы Салық кодексіне өзгертулер енгізілді, енді азаматтардың мүлік салығы тұрғын үйдің кадастрлық құнына байланысты есептеледі. Бүгін ескеретін ең соңғы нәрсе - нарыққа мүмкіндігінше жақын.

Сонымен қатар, салықты есептеудің жаңа түрі кезең-кезеңімен енгізілгенін атап өткен жөн. Осылайша, алымдар көлемін арттырудың алғашқы қадамдары 2016 жылдың екінші жартыжылдығында байқала бастады. Мемлекеттік органдар 2020 жылы салықты кадастрлық құн бойынша есептеуге толығымен көшуді жоспарлап отыр.

Заңнама

Негізгісаяжайдағы мүліктің барлық түрлеріне салық салуды реттеуге арналған заңнамалық құжат Салық кодексі болып табылады. Ол осы салықтарды есептеу тәртібін де, төлеу мерзімін белгілеуді де реттейді.

Сонымен қатар, бұл ережеде жергілікті деңгейде кейбір заңнамалық актілерді жасауға мүмкіндік беретін ережелер бар екенін атап өткен жөн. Мысалы, жергілікті атқарушы органдардың жеке жеңілдіктердің мөлшерін белгілеуге құқығы бар және т.б. Бұл әр аймақ үшін кейбір жағдайларда саяжайларға қатысты салық алымдарының өзіндік мөлшерлері бар екенін білдіреді. Сонымен қатар, кейбір атқарушы органдар қолданатын кейбір заңға тәуелді актілер бар, атап айтқанда:

• Қаржы министрлігі.
• Ресей Федерациясының Үкіметі.
• FTS.

Котедж салығы

Сазжайы бар әрбір Ресей азаматы заң талаптарына сәйкес мүлкіне салық төлеуге міндетті. Тиісті ережелерді мезгіл-мезгіл бақылап отыру керек, өйткені олар жиі өзгереді.

Кейбір өзгерістер келесі аспектілерге байланысты болуы мүмкін:

• салықты есептеу тәртібі;
• салық шегерімдерін алу;
• салықтар, соның ішінде саяжайды сату немесе оны сатып алу салықтарын төлеу бойынша міндеттемелер.

Сонымен қатар, ел меншігіне салық төлеуден ішінара немесе толық босатылуы мүмкін азаматтар санаттарының тізімі де өзгеруі мүмкін.

Неге назар аудару керек?

Жеке тұлға қандай жылжымайтын мүлікті алғанына қарамастан, бұл саяжайларға да қатысты, ол осы мүлікке белгіленген салықтарды төлеу жөніндегі өз міндеттемелерін жүйелі түрде орындауы керек.

Бұл жағдайда келесі ұсыныстарға назар аудару қажет:

1. Салық төлеу азаматқа салық органдары пошта арқылы жіберілетін хабарламаны алғаннан кейін ғана жүргізілуі керек.
2. Хабарламада көрсетілген ақша сомасының есебі болуы керек.

Төлемнің қажеттілігі туралы құжаттар Росреестрде саяжай учаскелерін тіркеген азаматтарға ғана беріледі.

Зейнеткерлерге арналған саяжай салығы

Зейнеткерлер үшін жер учаскелеріне салық салу басқа жеке тұлғалардың алымдарынан біршама ерекшеленеді. Зейнеткерлер саяжайға салықты келесі жеңілдіктер мен жеңілдіктерді пайдалана отырып төлейді:

1. 2019 жылдан бастап бұл санатқа жылжымайтын мүлік салығынан босату мүмкіндігі берілді. Дегенмен, мұндай жеңілдік тек бір жылжымайтын мүлікке арналған - бұл пәтер, үй немесе саяжай. Айта кету керек, бұрын осындай артықшылық зейнеткердің барлық жылжымайтын мүлкіне қатысты болған.
2. Жергілікті билік бұл санаттағы азаматтарды саяжайларға салық төлеуден толығымен босатуға құқылы. Белгілі бір аймақта тиісті нормативтік құқықтық актілер қабылданған жағдайда, зейнеткер өзінің мәртебесін растауы қажет.оның артықшылықты мәртебесін растайтын құжаттар пакетін ұсыну.

SNT-дегі қала маңындағы аймақ

Егер саяжай SNT-де немесе саяжай кооперативінде болса, зейнеткерге оны Росреестрге енгізудің қажеті жоқ. Сондықтан саяжайға салық төлеу үшін салық органының хабарламасын күтпеу керек.

Бұл жағдайда барлық қажетті жарналар салық органына емес, саяжай кооперативтерінің немесе қоғамдастықтардың кассасына аударылады. Сол жерден қаражат барлық қажетті органдарға қайта бөлінеді.

Сату немесе саяжай сатып алу салығы

Жазғы коттедж сатып алған жағдайда салық салудың қажеті жоқ. Дегенмен, бұл ережеде кейбір ерекшеліктер бар, мысалы, бұл сату құжатының орнына иелері сыйға тарту шартын жасаған жағдайларға қатысты.

Мәміле тараптары туыстары болмаса, төлем алушы жеке табыс салығын төлеуге міндетті. Бұл салық сомасы сыйға тартылған мүліктің бағасына тікелей байланысты.

Егер азамат саяжайды сатса, ол бірден риэлторлардың бірнеше ұсыныстарын ескеруі керек:

1. Егер жер оның меншігінде 5 жылдан астам болса, ол салықтан босатылады.
2. Егер жерді азамат мұраға немесе сыйға тарту шарты бойынша алған болса, онда көрсетілген мерзім автоматты түрде 3 жылға дейін қысқарады.
3. Жазғы коттеджді сату мерзімінен бұрын жасалған жағдайда, салық сомасы мәміле сомасына байланысты болмауы керек, бірақтек осы мүліктің кадастрлық құнына.

Айта кетейік, саяжайларға салық салудың барлық белгіленген мерзімдері жаңа мүлікке, яғни 2019 жылдың басынан бастап азаматтар алған мүлікке қатысты. Әйтпесе, ескі ережелер қолданылады.

Салық сомасын есептеу тәртібі

Саяжайдағы салық сомасын өзіңіз дұрыс есептей аласыз. Ол үшін салық ставкасының мөлшеріне сүйену керек. Елдің әрбір субъектісі үшін оның әртүрлі өлшемдері бар, ал мемлекет мұндай мөлшерлемелердің максималды мөлшерін ғана белгілей алады. Аймағыңыздағы тарифті білу үшін тұрғылықты жеріңіздің әкімшілігіне хабарласыңыз.

Сіз салық ставкасын қала маңындағы аумақтың кадастрлық құнына көбейту арқылы салық төлемінің сомасын есептей аласыз. Оны сайттың кадастрлық төлқұжатынан табуға болады. Жазғы коттедждегі немесе басқа жылжымайтын мүліктегі үйге салынатын салық БТИ-де табуға болатын инвентарлық құнды ескере отырып есептеледі. Бұл уақытша шара, өйткені бүгінде салық сомаларын кадастрлық құн бойынша есептеуге кезең-кезеңімен жоспарлы көшу жүріп жатыр.

Сазжайдағы ғимараттарға салық мөлшерлемесі облыстар мен қалаларда қолданыстағы заңнама шеңберінде белгіленеді. Оның шектері салық базасының сипаттамаларына байланысты үнемі өзгеріп отырады:

1. Егер салық базасы 300 мың рубльден аз болса, онда шек 0,1% құрайды.
2. Егер база 300-ден 500 мың рубльге дейін болса, онда максималды сомамөлшерлеме 0,3% болады.
3. Егер база 500 мың рубльден асса, салық мөлшерлемесі 0,3-2% аралығында өзгеруі мүмкін.

Кімге жеңілдіктер бар?

Саяжай үйлеріне салық салуға қатысты Ресей заңнамасында азаматтардың жекелеген санаттары белгіленген, олар жер салығын төлеу қажеттілігінен ішінара немесе толығымен босатылуы мүмкін. Алайда, белгілі бір учаскеде орналасқан ғимараттарға салынатын салықтар бұл мәселені қарауға кірмейді. Осылайша, үйге, басқа ғимараттарға және саяжайларға әртүрлі схемалар бойынша салық салынады.

Сонымен, жер салығын төлеуден босатылды:

• 1-ші және 2-ші топтағы мүгедектер;
• мүгедектер мен соғыс ардагерлері;
• КСРО және Ресей Федерациясының Батырлары, Даңқ орденінің толық кавалерлері;
• бала кезінен мүгедек деп танылған адамдар;
• ядролық қондырғыларда радиациялық аурумен ауыратын азаматтар;
• Чернобыль АЭС апатының салдарынан заңды түрде әлеуметтік қолдау алуға құқығы бар адамдар.

Сонымен қатар, облыс билігі зейнет жасындағы тұлғаларды жер салығын төлеу қажеттілігінен толығымен босатып, кейбір салық жеңілдіктерін белгілеуі мүмкін, бірақ бұл туралы жоғарыда айтылған болатын. Сарапшылар бұл ақпаратты меншік иесінің тіркелген жеріндегі салық органынан білуге кеңес береді.

Салық шегерімі алынуда

Ресей заңнамасы азаматтарға саяжайдағы салықты қайтаруға мүмкіндік береді, алайда мұндай мүмкіндікжылжымайтын мүлікті сатып алуға ғана қолданылады. Сонымен қатар, мұндай артықшылықты пайдаланғысы келетін адам ресми еңбек шарты бойынша жұмыс істеуі керек, яғни жеке табыс салығын төлеуі керек.

Осылайша, саяжай үшін салықты қайтару келесі жағдайларда мүмкін болады:

1. Егер саяжай аумағында орналасқан ғимараттың тұрғын үй мәртебесіне сәйкес мәртебесі болмаса, бірақ сатып алынған мүліктің жалпы бағасы бір миллион рубльден аз болса.
2. Саз коттеджі жеке тұрғын үй құрылысы үшін сатып алынған болса немесе оның үстіне тұрғын үй салынған болса.

Мұндай жағдайларда саяжайдың салығы азаматқа қайтарылуы мүмкін. Ең бастысы, сайтты сатқаннан кейін 3-NDFL декларациясын толтырып, Федералдық салық қызметі инспекциясына тапсыру, сондай-ақ тиісті салықты толық төлеу дұрыс.

Шегерім алу үшін қандай құжаттар қажет?

Мұнда ұсыныстар келесідей болады. Операциядан кейін салық шегерімін алғысы келетін азамат тиісті салық органына хабарласып, қажетті құжаттарды ұсынуы керек. Олардың тізімі мыналарды қамтиды:

• 2-Транзакция жасалған жыл үшін NDFL сертификаты;
• саздық коттеджді сатып алуға кеткен шығындарды растайтын құжаттар;
• декларация 3-жеке табыс салығы;
• меншік құқығын растайтын сертификат;
• белгілі бір мүлікке меншік құқығын алу туралы басқа құжаттама.

Бұл құжаттар пакеті салық шегерімін алуға және үнемдеуге мүмкіндік бередісаяжай сатып алу кезіндегі қаражаттың бір бөлігі.