Ипотека үшін қандай құжаттар қажет

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ипотекалық несиелер банктер тарапынан сұранысқа ие. Олар әрбір адамға немесе отбасына бұл үшін қажетті қаражатсыз өз мүлкін сатып алуға мүмкіндік береді. Мұндай несиелер әлеуетті қарыз алушылар көптеген талаптарға сай болған жағдайда ғана беріледі. Сонымен қатар, ипотека үшін әртүрлі құжаттарды дайындау қажет. Кепілді пайдалану, кепілгерлердің қатысуы немесе салынып жатқан пәтерді сатып алу сияқты әртүрлі факторларға байланысты олар аздап ерекшеленуі мүмкін.

Маған қандай құжаттар керек?

Құжаттама әртүрлі факторларға байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін, сондықтан параметрлер ескеріледі:

• несие алуға өтініш беру жоспарланатын банк, өйткені Сбербанктегі ипотекаға арналған құжаттар ВТБ 24 немесе басқа ұқсас ұйымдағы талаптардан сәл өзгеше болуы мүмкін;
• сатып алуға болатын жылжымайтын мүлік, ол бөлмені, пәтерді немесе үйді, сондай-ақ аяқталмаған нысанды көрсетуі мүмкін, кейбір банктер тіпті ғимарат салу үшін қарыз қаражатты алу мүмкіндігін ұсынады;
• қолданылатын мемлекеттік бағдарламалар, олар бойынша қарыз алушылар белгілі бір талаптарға сай болуы керек және бұл әртүрлі құжаттармен расталуы керек;
• кепілгерді тарту қажеттілігі, өйткені ол мінсіз несие тарихы бар төлем қабілетті азамат болуы керек.

Жоғарыда көрсетілген шарттарға қарамастан, белгілі бір құжаттар қарыз алушының өзі үшін дайындалуы керек. Олар оның қарызды барлық пайызбен өтеуге шынымен мүмкіндігі бар екенін растауы керек.

Жеке қағаздар

Кез келген жағдайда ипотека үшін қандай құжаттар қажет болады? Оларға әлеуетті қарыз алушының жеке құжаттары кіреді. Бұған құжаттама кіреді:

• Ресей азаматының төлқұжаты, өйткені шетелдіктер мұндай несие алу мүмкін емес;
• еңбек кітапшасы, оның көмегімен банк қызметкерлері әлеуетті қарыз алушының жұмыс тәжірибесін оңай есептей алады;
• азаматтың нақты білімі бар екенін растайтын құжаттар және олар тек әртүрлі дипломдармен ғана емес, сонымен қатар сертификаттармен, аттестациялармен немесе анықтамалармен ұсынылуы мүмкін;
• өтініш берушінің мәртебесін растайтын құжаттар, мысалы, зейнетақы куәлігі, көп балалы отбасы немесе жалғызбасты ана туралы анықтама;
• неке туралы куәлік және ықтимал қарыз алушының барлық балаларына арналған құжаттар.

Ипотекалық несие банктің нақты ұсынысы болып саналатындықтан, бұл мекемелердің қызметкерлері әлеуетті қарыз алушыны зерттеуге жауапкершілікпен қарайды. Міндеттіипотека үшін көптеген құжаттарды ұсынады. Әдетте тізімді банк қызметкері береді. Кем дегенде бір қағаз жетіспейтін болса, бұл үлкен несиеден бас тартуға объективті және негізді себеп болуы мүмкін.

Төлем қабілеттілігін растайтын құжаттар

Әр банк пайызбен берілген барлық қаражаттың қайтарылғанын қалайды. Сондықтан әлеуетті қарыз алушылар мұқият тексеріледі, өйткені олардың төлем қабілеттілігі болуы керек. Тек осы жағдайда ғана қарыздың қайтарылуына сенімді бола аласыз. Ипотека үшін қажетті және қарыз алушының қаржылық жағдайын растайтын құжаттар мынадай құжаттармен ұсынылған:

• азаматтың жұмыс орнынан анықтама, ол 2-жеке табыс салығының арнайы нысаны бойынша құрастырылады, онда адамға бір жыл жұмыс істегені үшін төленген барлық қаражат көрсетіледі;
• банк түріндегі сертификат, ол сәл басқаша ақпаратты қамтуы мүмкін, бірақ ол міндетті түрде жұмыс орнында сертификатталуы керек, сондықтан әлеуетті қарыз алушы оған ешқандай деректерді енгізе алмайды;
• азамат жұмыс істейтін кәсіпорынмен жасалған еңбек шартының көшірмесі;
• банк көшірмелері, жалдау шарттары, жалдау шарттары немесе басқа келісімдер болуы мүмкін басқа кірісті растайтын құжаттар;
• азаматтың әртүрлі құнды мүлкін көрсететін анықтамалар, өйткені бұл қарыз алушының шынымен де ауқатты адам екенін растай алады, сондықтан ол табысынан айырылса да, ол өзінің мүлкін қарызды жабу үшін пайдалана алады;
• банк үзіндісі,өтініш берушіде бастапқы жарна ретінде пайдалануға болатын қаражаты бар екенін көрсетеді.

Ипотекалық несие алу үшін банкке жүгінген кезде азаматтың өтелмеген қарыздары болса, онда сіз банктен қарыздың қалдығын көрсететін анықтаманы қосымша алуыңыз керек.

Басқа жеке құжаттар

Сонымен қатар, ипотекаға өтініш беру үшін басқа да құжаттар қажет болуы мүмкін. Оларға мыналар жатады:

• өтініш берушінің әрекетке қабілетсіздігі және ешбір медициналық мекемеде тіркелмегені туралы анықтама;
• егер азамат директор болып жұмыс істесе, онда ол құжаттарды дайындауы керек, оның негізінде оның құрылтайшы емес екендігі расталады, өйткені мұндай адамдарға мүлде басқа талаптар қойылады;
• отбасы құрамы туралы анықтама, сондай-ақ өтініш берушінің жұбайы мен балалары бар екенін көрсететін басқа да құжаттар;
• әлеуетті қарыз алушының тұрақты тіркелген жері туралы анықтама;
• ер адам өтініш берсе, оның әскери билеті бар екенін растауы керек;

Банктер әдетте барлық құжаттардың түпнұсқалары мен көшірмелерін талап етеді. Түпнұсқаларды банк қызметкерлері тексереді, өйткені олар бұған көз жеткізуі кереккөшірмелердегі деректер нақты ақпаратқа сәйкес келеді.

Бірнеше қарыз алушы болса ше?

Жұбайы көбінесе ипотекалық қарыз алушы ретінде әрекет етеді. Мұндай жағдайда олардың әрқайсысы ипотекаға қажетті құжаттарды дайындайды.

Қажетті құжаттардың толық тізімін алу үшін таңдалған банктің филиалына алдын ала келген жөн. Бұл құжаттаманы дайындауға кететін уақытты азайтады.

IP үшін құжаттар

Көбінесе жеке кәсіпкерлер несие алғысы келеді. Олар әдетте оңайлатылған салық режимінде жұмыс істейді, бұл олардың кірістерін тексеруді қиындатады. Сондықтан, кәсіпкерлер ипотека алу үшін келесі құжаттарды дайындайды:

• паспорт пен өтініште ұсынылған стандартты құжаттар;
• жеке кәсіпкерлерді тіркеу және Федералдық салық қызметінің белгілі бір бөлімінде тіркеу туралы куәлік;
• осы рұқсат қажет белгілі бір аймақта жұмыс істеу лицензиясы;
• жеке кәсіпкер базалық негізде жұмыс істесе, бір жыл немесе екі жыл жұмыс істегені үшін декларация.

Егер кәсіпкер жұмыс кезінде UTII немесе PSN пайдаланатын болса, онда құжаттарда кіріс мөлшері туралы ақпарат жоқ. Мұндай жағдайларда сіз өзіңіздің төлем қабілеттілігіңізді басқа жолдармен дәлелдеуіңіз керек. Ол үшін ақшаның тұрақты қозғалысын көрсететін банктік үзінді көшірме, бар мүлікке арналған құжаттар немесе шоттан үзінді көшірме жасалады. Көбінесе мұндай құжаттардың өзінде банктер кепілгердің немесе қосалқы қарыз алушының қатысуын талап етеді.

Бірлескен қарыз алушыдан не талап етіледі?

Егер қарыз алушының өзінің ресми кірісі тым төмен деп есептелсе, онда ол қосымша қарыз алушының көмегін пайдалана алады, өйткені бұл оның кірісін есепке алуға мүмкіндік береді. Егер қарыз алушының өзі несиені төлей алмаса, онда бұл міндеттеме ортақ қарыз алушыға ауысады.

Бірлескен қарыз алушыдан ипотека алу үшін қандай құжаттар қажет? Олар құжаттама дайындайды:

• төлқұжат және оның көшірмесі;
• әртүрлі кіріс түрлерін растайтын анықтамалар және басқа құжаттар;
• жұмыс дәптері;
• SNILS.

Дәл осы құжаттар азаматтың қажет болған жағдайда тікелей қарыз алушыға несиені өтей алатындай төлем қабілеттілігінің жеткілікті екендігін дәлелдейді.

Зейнеткерге не керек?

Зейнеткер көбіне қарыз алушы болғысы келеді. Егде жастағы адамдар көбінесе ересек балаларынан бөлек тұруды қалайды, бірақ олардың өз бетінше үй сатып алуға ақшасы жеткіліксіз болуы мүмкін. Сондықтан олар банкке жүгінуге мәжбүр. Зейнеткерге арналған ипотека бойынша құжаттар тізімі мына құжаттардан тұрады:

• паспорт;
• зейнетақы куәлігі;
• банкке кепілге қоюға болатын бар мүліктің құжаттары;
• зейнеткердің жұмысын жалғастыратынын растайтын қағаздар, сондықтан оның несие төлемдерімен оңай күресуге мүмкіндік беретін ресми жалақысы бар;
• зейнеткердің бағалы қағаздары немесе қосымша кірісі бар екенін көрсететін құжат.

Соғұрлым көпқұжаттар әлеуетті қарыз алушыға берілсе, оның банктен мақұлдау алу ықтималдығы соғұрлым жоғары болады.

Ипотека құжаттары

Егер қарыз алушы өз мүлкін банкке кепілге алғысы келсе, онда ипотека беріледі. Бұл жағдайда құжаттар банкке беріледі:

• азаматтың төлқұжаты;
• меншік құқығы құжаттары;
• нысанға меншік құқығы туралы куәлік;
• BTI-дан алынған техникалық құжаттар;
• USRN үзіндісі.

Егер бұл нысанда тіркелген кәмелетке толмаған азаматтар болса, банк оны кепілге алудан бас тартуы мүмкін, өйткені қарыз алушы келісім бойынша қаражатты төлей алмаса, мұндай нысанды сату мүмкін болмайды.

Сатып алынған мүліктің құжаттары

Несие алушының жеке құжаттарынан басқа банк есебінен сатып алынатын таңдалған нысан бойынша құжаттама қажет. Құжаттардың саны толығымен сатып алынатын мүліктің түріне байланысты.

Қағаз дайын үйді немесе аяқталмаған нысандағы пәтерді сатып алуға байланысты әр түрлі болады. Адамдардың тіпті қарыз қаражатына үй салуды таңдауы да сирек емес.

Пәтерге немесе үйге арналған қағаз

Пәтер немесе үй ипотекасының құжаттары бірдей дерлік. Оларды сатушыдан алу керек, ол объектінің иесі болуы керек. Бастапқыда банк қызметкерлерінен бағалы қағаздар тізімін сұрау керек, содан кейін ол сатушыға беріледі. Көбінесе дайын мүлікке ипотекаға құжаттар болуы керекосылай:

• объектіні сатып алу шартымен, сыйға тарту актісімен, мұрагерлік куәлікпен немесе ұқсас құжаттармен ұсынылған жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін құжаттар;
• кадастрлық төлқұжат және бұл құжат 30 күн ғана жарамды, сондықтан оның жақында алынғанына көз жеткізіңіз;
• барлық тіркелген адамдар мен бұрынғы иелері туралы ақпаратты қамтитын USRN үзіндісі және объектіде кім тіркелгенін тексеру маңызды, өйткені сату кезінде барлық азаматтар одан босатылуы керек;
• барлық иелерінің төлқұжаттарының немесе туу туралы куәліктерінің көшірмелері, олар шартта көрсетілуі тиіс;
• үй кітабынан үзінді;
• сатушының қабілетті тұлға екенін көрсететін анықтама, сондықтан ол өз мүлкін сату туралы шешім қабылдай алады;
• Пәтерді немесе үйді сату үшін жұбайының жазбаша рұқсаты қажет;
• егер иелерінің арасында балалар болса, онда сатушының қорғаншылық органдарынан нысанды сатуға рұқсаты болуы керек.

Риэлтордың көмегін пайдалансаңыз, ол сатушыны да тексереді, бұл транзакцияның орынды және заңды екеніне көз жеткізуге мүмкіндік береді. Ипотека үшін қандай құжаттар сатушыдан қосымша қажет, оны банктен білуге болады.

Сатып алушының өзі пәтердің немесе үйдің нарықтық құнын анықтау үшін оның бағасын төлеуі керек. Осы көрсеткіш негізінде банк несиеге қандай максималды сома берілетінін шешеді.

салынып жатқан нысанға арналған қағаз

Көбінесе адамдар салынып жатқан үйден пәтер алғысы келеді. Бұл жағдайда әзірлеушімен бірге DDU жасалады. Мұндай сатып алу кезінде ипотека үшін қажетті құжаттар келесі құжаттармен ұсынылған:

• банк аккредиттелген әзірлеушіден алынған тікелей DDU;
• таңдалған құрылыс компаниясының құрылтай құжаттарының көшірмелері және тіркеу куәлігі осында болуы керек;
• тапсырыс немесе тапсырыс, оның негізінде заңды тұлға пәтерді сатады және онда нысанның техникалық параметрлері мен оның бағасы көрсетілуі керек;
• нақты құрылыс ұйымының шынымен пәтер салуға және сатуға құқығы бар екенін растайтын құжат.

Әдетте қосымша құжат талап етілмейді, өйткені таңдалған банкте аккредиттелген әзірлеушілерді таңдау керек. Бұл жағдайда ипотекаға өтініш беру оңай болады. Банктер бірдей дерлік құжаттарды талап етеді, сондықтан оларды дайындауда қиындықтар болмайды.

Үй салғанда не керек?

Егер адамдар өз бетімен үй салып жатса, олар осы процеске төлеу және жұмсау мүмкіндігін растауы керек. Осындай шарттарда Сбербанкте немесе басқа банкте ипотека алу үшін қандай құжаттар қажет? Оларға мыналар жатады:

• тұрғын үй салу жоспарланатын жер учаскесіне меншік құқығы туралы куәлік;
• құрылысқа рұқсат;
• үйді салатын құрылыс компаниясымен жасалған келісім.

Банктерге, егер бар болса, басқа сертификаттарды талап етуге рұқсат етілгенқаражат шынымен де осы мақсаттарға жұмсалатынына күмәнданады.

Мемлекеттік бағдарламаларға қатысу үшін не қажет?

Көбінесе мемлекет арнайы бағдарламалар әзірлейді, соның негізінде азаматтар жеңілдетілген несиелерді пайдалана алады. Мемлекеттік қолдау арқылы ипотекаға пәтер сатып алу кезіндегі құжаттар таңдалған бағдарламаға байланысты әртүрлі болуы мүмкін:

• кілемені пайдаланған кезде. капиталға тікелей сертификат қажет;
• егер сіз кірісті растаусыз ипотекаға өтініш беруді жоспарласаңыз, сізге әдетте төлқұжат, өтініш, сондай-ақ басқа мүліктің және инвестициялау үшін қаражаттың болуын растайтын бірнеше құжат қажет. бастапқы жарна нысаны;
• жас отбасылар азаматтардың 35 жасқа толмағандығын растайтын балаларға құжаттар мен төлқұжаттарды дайындайды, оларға басқа жылжымайтын мүліктері жоқ екенін растайтын USRN үзінділері қажет және олар кіммен бірге тұратынын қосымша дәлелдеуге тиіс. балалар тар жағдайда.

Осылайша, ипотекалық несиеге өтініш беру үшін әртүрлі құжаттар қажет болуы мүмкін. Олар әртүрлі факторларға байланысты, олар сатып алынған мүлік, қарыз алушының мәртебесі және банктердің талаптары. Таңдалған банк мекемесінің қызметкерлерінен қажетті құжаттар туралы өз бетінше білген жөн. Бұл сізге қажетті құжаттар санын дереу дайындауға мүмкіндік береді, содан кейін олар банкке қарауға ұсынылады.