Ипотекамен үй сатып алу кезінде салық шегерімі

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бүгін бізді үй сатып алу кезіндегі салық шегерімі қызықтырады. Бұл не? Және оны қалай сұрауға болады? Төмендегі мақалада ғана емес, осы мәселелердің барлығын түсіну үшін. Бұл көрінгендей қиын емес. Әсіресе егер адам заңнамалық базаны зерттесе.

Сипаттамасы

Үй сатып алғанда салық шегерімі дегеніміз не? Бұл сату-сатып алу операциясы үшін ақшаның бір бөлігін қайтару процесінің атауы. Қаражат мүлікті сатып алған адамға беріледі. Оларды Федералдық салық қызметі бөледі және өтініш берушінің банктік шотына немесе картасына аударылады.

Қазіргі уақытта ұқсас процесс мүлік салығын шегеруді тіркеу деп аталады. Тұрғын үй сатып алған кезде азамат мынандай қаражат ала алады:

• ипотека үшін (негізгі несие үшін);
• ипотекалық келісім бойынша сыйақы үшін.

Бұл опцияларды біз зерттейтін боламыз. Егер сіз ипотеканы пайдаланбасаңыз, шығыстардың бір бөлігі әдеттегі пәтер сатып алу үшін де қайтарылады.

Алу шарттары

Сатып алу кезіндегі салық шегеріміипотекада баспана - бұл соншалықты қиын емес. Әсіресе, белгілі бір жағдайларда қалай дұрыс әрекет ету керектігін түсінсеңіз. Қолданыстағы заң бойынша әрбір азамат қайтарылған ақшаны ала алмайды. Адам келесі шарттарға сай болуы керек:

1. Ресей Федерациясының азаматтығы. Қызмет шетелдіктерге көрсетілмейді.
2. Өтініш берушінің ресми жұмыс орны болуы керек. Сонымен қатар, сіз жеке табыс салығын 13% төлеуіңіз керек.
3. Пәтер өтініш берушіге тіркелуі керек.
4. Транзакция үшін аударылған ақша қайтарымды алушы азаматқа тиесілі.

Бұл барлығына таныс болуы керек негізгі ережелер. Бір кішкентай ерекшелік бар. Ол ресейлік зейнеткерлерге қатысты.

Құқықтарды беру

Зейнеткер үй сатып алған кезде де салық шегерімін алуға құқылы. Мәселе мынада, Ресей Федерациясының зейнеткер азаматтарына қайтаруды аудару құқығын пайдалануға рұқсат етіледі. Бұл нені білдіреді?

Азамат 3 жыл ішінде төлеген салықты ағымдағы кезеңге аудара алады. Бұл жұмыс істемейтін қарт зейнеткер жұмыстан шығарылғаннан кейін тағы 4 жыл өтемақысын қайтаруға құқылы екенін білдіреді.

Маңызды! Жұмыс істейтін қарттар Ресей Федерациясының қарапайым азаматтары сияқты салық шегерімін тапсырады.

Қанша қайтарылады

Үй сатып алу кезіндегі мүлік салығын шегерім белгілі бір соманы қайтаруды білдіреді. Белгілі бір жағдайларда қанша соманы қайтаруға болады?

Жалпы, жылжымайтын мүлікті сатып алуға келісім-шарт бойынша соманың 13% ақша бөлінеді. Бірақ белгілі бір шектеулер бар. Енді қайтарулар жоқ:

• 260 000 рубль - негізгі шығындар үшін (мүлікті шегерім);
• 390 000 рубль - ипотекаға өтініш бергенде.

Тізімде көрсетілген шектеулер таусылғаннан кейін адам ақшаны қайтаруды талап ете алмайды. Сондықтан азаматтар ақшаны қайтаруды әрдайым сұрай алмайды.

Маңызды! Өтініш берушінің белгілі бір кезең үшін аударған салықтарынан артық алуға құқығы жоқ.

Көмек алу үшін қайда бару керек

Олар екінші үй сатып алғанда салық шегерімін ұсынады ма? Иә, және жалпы негізде. Өтініш беруші белгілі бір принциптерге сәйкес әрекет етуі керек. Олар туралы толығырақ айту керек. Салықты қайтаруды қайда сұрауға болады? Өтініштер қазір қабылдануда:

• FTS;
• MFC;
• Бір терезе.

Шындығында бәрі көрінгеннен әлдеқайда қарапайым. Сондықтан ақшаны қайтару туралы өтінішті нақты қайда жіберу керектігін әркім өзі шешеді.

Маңызды! Ең жылдам қызмет Федералдық салық қызметімен тікелей байланыста көрсетіледі.

Қанша қайтаруға болады

Салық шегеріміне құқығы сол немесе басқа мүлікті өз ақшасына сатып алған азаматтар үшін пайда болады. Біздің жағдайда біз жылжымайтын мүлік, атап айтқанда пәтер туралы айтып отырмыз.

Қайтару құқығы келісім-шарт бойынша төлемдерді жүзеге асырғаннан кейін бірден пайда болады. Бірақ шегерімге транзакция жасалғаннан кейін келесі күнтізбелік жыл үшін ғана рұқсат етіледі.

Ақшаны белгілі бір шығындардан кейін 3 жылдан кешіктірмей сұрауға болады. болған жағдайдаИпотека арқылы азамат несиеге бөлінген қаражатты және 36 ай бойы сыйақыны талап ете алады. Бұл жерде түсініксіз немесе қиын ештеңе жоқ.

Жылдам нұсқаулық

Үй сатып алу кезіндегі мүлік салығы бойынша шегерім өте оңай жасалады. Әсіресе белгілі бір нұсқауларды орындасаңыз. Процестің негізгі қиындықтары негізінен Федералдық салық қызметі үшін құжаттаманы дайындауда туындайды.

Қадамдық нұсқаулар келесідей:

1. Тапсырманы орындау үшін құжаттама пакетін жасаңыз. Бұрын өтініш беруші жеке қаражатқа пәтер сатып алуы керек еді.
2. Қайтару өтінішін толтырыңыз.
3. Салық басқармасына сұрау жіберіңіз.
4. Федералдық салық қызметінің жауабын күтіңіз. Ол ұсынылған құжаттарды зерттеп болған соң келеді.
5. Азамат көрсеткен шотқа ақша аударылғанша күтіңіз.

Болды. Шындығында, бәрі соншалықты қиын емес. Ипотекалық несиені қайтару және несие бойынша сыйақы алуға өтініш бергенде азаматтарға нақты не пайдалы болуы мүмкін?

Негізгі ақпарат

Жалпы жағдайдан бастайық. Мәселе мынада, ипотекалық келісім бойынша пәтер сатып алу кезінде салық шегерімі әртүрлі сертификаттарды ұсынуды қарастырады. Құжаттардың міндетті тізімі бар.

Оған мыналар кіреді:

• жеке куәлік;
• шегерімге өтініш;
• салық декларациясы;
• табыс сертификаттары;
• алушы тіркелгі мәліметтері;
• Пәтер үшін USRN мәлімдемесі;
• сату шарты (ипотека).

Бұл негізгі ингредиенттеркез келген мүлікті шегеруді сұраған кезде пайдалы болады. Өтініш берушілердің басқа құжаттарының тізімін қарастыратын кез келді.

Отбасы үшін

Ерлі-зайыптылардың тұрғын үй сатып алуы үшін салық шегерімі еш қиындықсыз беріледі. Ең бастысы, өтініш беруші ретінде кім әрекет ететінін келісу. Ипотеканы ерлі-зайыптылардың екеуі де төлесе, ақша екі азаматқа да қайтарылуы мүмкін. Бірақ бұл ең жиі кездесетін сценарий емес.

Ерлі-зайыптылар үшін мүлікті қалпына келтіру үшін келесі элементтер пайдалы болуы мүмкін:

• неке/ажырасу туралы куәлік;
• барлық балалардың туу туралы куәліктері;
• асырап алу куәліктері.

Барлық құжаттар тек түпнұсқада ұсынылуы керек. Олардың көшірмелері де артық болмайды. Оларды сертификаттаудың қажеті жоқ.

Ипотека және қайтару

Енді үй сатып алу кезінде салық шегерімін алу кезінде қажет болатын анықтамаларды толығырақ қарастырайық. Мысалы, ипотека шарты бойынша. Бұл соншалықты қиын теңестіру емес.

Мүлікті сатып алу кезінде несие бергенде:

• ипотека келісімі;
• төлемдер жүргізілгенін көрсететін чектер мен түбіртектер;
• төлем кестесі.

Көрсетілген құжаттар бұрын тізімделген сертификаттарға тіркелген. Кем дегенде бір мәлімдеменің болмауы отбасы үшін көп қиындық тудырады.

Несие пайызы

Үй сатып алғанда салық шегерімін қалай алуға болады? Бұл ең қиын тапсырма емес. Әсіресе алдын ала жасалсапроцеске дайындық.

Жоғарыда айтқанымыздай, адам ипотекалық сыйақыны оңай қайтара алады. Оның үстіне, алдымен негізгі мүлік шегерімі, содан кейін ипотекалық шегерім жұмсалады. Сондықтан көп ақшаны қайтаруға болады. Тапсырманы орындау үшін өтініш беруші өзімен бірге алып жүруі керек:

• ипотекалық қарызды өтеу кестесі;
• негізгі несиенің төленгенін көрсететін төлемдер;
• ақшаны пайызбен депозитке салғаны үшін түбіртек.

Орындалды. Тапсырманы орындау үшін қосымша көмек қажет емес. Барлығы өте қарапайым және түсінікті. Мұндай операцияны тіпті жаңадан бастаған азамат жасай алады.

Басқа сілтемелер

Пәтер сатып алу кезінде салық шегерімін алу кейбір құжат айналымын талап етеді. Оған өте байыпты қарау керек. Әйтпесе, ақша сұрау мүмкін емес.

Жоғарыда аталған компоненттерден басқа, өтініш берушіге қажет болуы мүмкін:

• «коммуналдық» қарызының жоқтығы туралы анықтама;
• отбасы мәлімдемесі;
• барлық үй иелерінің тіркеулері бар анықтамалар;
• зейнетақы куәлігі;
• СТН-мен куәлік;
• жұмыс дәптері.

Ерлерге тіркеу куәлігін немесе әскери билетті тіркеу ұсынылады. Барлық құжаттар тізімде болса, бұл процесті айтарлықтай жеңілдетеді.

Қызмет көрсету мерзімі

Ипотекамен үй сатып алу кезінде салық шегерімі - бұл өте ұзақ операция. Ал тиісті қаражатты қаншалықты жылдам аударатынын бәрі біле бермейдізаң бойынша.

Қазіргі уақытта ақшаны қайтару туралы өтінішті қараудың орташа уақыты 1,5-2 айды құрайды. Азамат MFC-ге белгіленген үлгідегі өтінішпен жүгінсе, ұзағырақ күтуге тура келеді.

Ақша аударуға тағы 2 ай қажет. Бұрын қаражатты аударуға болады, бірақ бұл ең таралған сценарийден алыс. Орташа алғанда, адам шегерім алу үшін шамамен 4-6 ай жұмсайды. Ақшаны жылдам сұрау және оны банктен алу мүмкіндігі жоқ.

Аналық капитал және ипотека

Бірақ азамат мемлекет көмегін немесе аналық капиталды пайдаланып ипотекаға мүлікті сатып алса ше? Бұл сұрақ көптеген заманауи отбасыларды мазалайды.

Қазіргі таңда өтініш берушіден шегерім алу құқығы алынбайды. Бірақ ана капиталы есебінен немесе мемлекеттік субсидия ретінде аударылған сомалар тұрғын үй сатып алу шартының жалпы шығындарынан шегерілуі керек. Алынған көрсеткіш бойынша шегерімнің 13% есептеледі.

Бұл нені білдіреді? Салық шегерімін есептеу кезінде мемлекеттік көмек пен аналық капиталмен субсидиялар есепке алынбайды. Бұл ақыр соңында өтініш беруші транзакцияны тек өз қаражатынан төлегеннен аз алады дегенді білдіреді.

Қызметтен бас тартуға болады

Үй сатып алу кезінде салық шегеріміне өтініш беруден бас тартуға болады ма? Иә, бірақ бұл опциялар жиі пайда бола бермейді. Ал азамат шегерімнен бас тарту себебін міндетті түрде көрсетуі керек.

Қайтарулар көбіне берілмейді,егер:

• өтініш беруші өтініштерді қабылдау мерзімін өткізіп алды;
• келісім бойынша төлемдер ақша алушының қаражатынан жасалмаған;
• үшінші тұлғаларға тіркелген пәтер;
• өтінімге құжаттардың толық емес пакеті тіркелді;
• қолданылған сертификаттар жалған немесе жарамсыз;
• бір немесе басқа түрдегі шегерімдерге арналған қаражат шегі таусылды;
• азаматтың ресми жұмыс орны жоқ;
• өтініш беруші Федералдық салық қызметіне 13% көлемінде табыс салығын аудармайды.

Себеп құжаттардың толық емес пакетінде болса немесе сертификаттардың жарамдылық мерзімі болмаса, жетіспейтін элементтерді 1 ай ішінде жеткізуге болады. Шегерімге қайта өтініш берудің қажеті жоқ.

Маңызды! Егер азамат жеке табыс салығын көп немесе аз мөлшерде төлесе, оның ақшаны қайтаруға құқығы болмайды. Бұл кәсіпкерлерге де қатысты.

Өтініш берушіге пәтер сатып алу кезінде салық шегерімінен бас тартылды ма? Бұл тіркеуші органға қайта жүгіну құқығына әсер етпейді. Сондықтан өтініш беруші оны болашақта қайта жүзеге асыра алады. Ең бастысы бұл жолы алдын ала және мұқият дайындалу керек.

Ортақ иелікпен бөлісу

Үлестік меншіктегі үйді сатып алу кезінде шегерім жасау кезінде өзін қалай ұстау керектігі туралы бірнеше сөз. Бұл өте кең таралған мәміле.

Мұндай жағдайларда әрбір төлеуші-меншік иесіне оның мүліктегі үлесіне сәйкес ақша қайтарылады. Ресей Федерациясының заңнамасында басқа макеттер қарастырылмаған.

Ортақ мүлік

Кейін салық шегеріміортақ мүлік ретінде тұрғын үйді сатып алу бұрын сипатталған қағидаттарға сәйкес жүзеге асырылады. Бұл ретте ерлі-зайыптылар өтініште ақшаны қанша және кімге қайтару керектігін көрсете алады.

Мысалы, тек бір алушыға рұқсат етіледі. Немесе 50/50 қайтару бөлімі. Бірлескен меншік иелері тиісті шешімді өзара қабылдауы керек. Бұл мәселені жұбайыңызбен алдын ала талқылағаныңыз жөн.

Қорытынды

Үй сатып алғанда салық шегерімін қалай алуға болатынын білдік. Тізімдегі барлық кеңестер мен нұсқауларды орындасаңыз, бұл өте қарапайым тапсырма.

Енді әркім Ресей Федерациясының Федералдық салық қызметінен қанша және қашан алуға болатынын біледі. Ең бастысы, құжаттаманы дайындауды кешіктірмеу және жеке табыс салығын жүйелі түрде төлеу. Ресми жұмыс орнының немесе табыс салығы аударымының болмауы өтініш беруші жағдай түзетілгенге дейін шегерімнен айырылады.