2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33
Несиеге мүлікті сатып алу кезінде ипотеканы сақтандыру қажет. Қарыз алушыға несие беру кезінде банктер қосымша талап қояды – ипотекалық сақтандыру полисін сатып алу.
«Ипотека (жылжымайтын мүлік кепілі) туралы» федералдық заң бүліну мен жойылудан мүлікті міндетті сақтандыруды талап етеді. Несие беру кезінде көптеген банктер өздерінің тәуекелдерін азайту үшін қосымша немесе толық сақтандыруды талап етеді.
Сақтандыру не үшін қажет?
Ипотека - ең төменгі пайызбен максималды мерзімге берілетін несие. Сондықтан банктер дефолт тәуекелін азайтуға ұмтылады және ипотекалық несиені кешенді сақтандыруды ұсынады. Мүлікті сақтандыру объектісі – кепіл, яғни пәтер. Бірақ толық қорғау үшін банктер клиенттің өмірі мен денсаулығын, сондай-ақ меншік құқығын жоғалту қаупін сақтағанын қалайды.
Қосымша саясаттардан бас тартқан тұтынушылар жиі жоғары пайыздық мөлшерлемелерді алады. Бірақ көбінесе қарыз алушылардың өздері өмірде кез келген нәрсе болуы мүмкін екенін түсінеді және өз еркімен қосымша сақтандыру шарттарын жасайды.өмір мен денсаулық.
Құқықтық сақтандыруға келетін болсақ, ол қайталама нарықта сатып алынған тұрғын үйге ғана емес, сонымен қатар жаңа ғимараттарға да қатысты. Тәжірибеде бұрынғы пәтер иелерімен проблемалар туындап, салынып жатқан пәтерлерді екі есе сату фактілері кездеседі. Жаңа иеленушіге сақтандырудың бұл түрі тек алғашқы 3 жыл ішінде, жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасау үшін шектеу мерзімі біткенге дейін қажет.
Ипотекалық сақтандырудың ерекшеліктері
Ипотекалық несиені сақтандырудың кейбір мүмкіндіктері бар. Сақтандыру ұйымымен шарт несие берушінің пайдасына жасалады, яғни сақтандыру өтемін алатын пайда алушы қарыз алушы емес, банк болып табылады. Сондықтан сақтандыру сомасы, әдетте, несиенің мөлшеріне сәйкес келеді.
Қарыз сомасы бірте-бірте азаяды, сәйкесінше саясаттың құны да төмендейді. Сақтандыру жағдайы туындаған жағдайда банк берілген несие көлемінде өтемақы алады, ал тұрғын үй иесі бастапқы төлемді қоса алғанда, өз бетінше салған қаражатынан айырылады. Бұған жол бермеу үшін сіз пәтердің толық құнына сақтандыру шартын жасай аласыз. Содан кейін оның иесі сақтандыру сомасының өзіне тиесілі бөлігінің пайда алушысы болады.
Мұндай шарттарды көптеген компаниялар, соның ішінде ВТБ сақтандыру ұсынады. Ипотекалық сақтандыру банкті де, қарыз алушыны да қорғауды қамтамасыз ете алады.
Несие берудің артықшылықтары
Негізінен, ипотекалық сақтандыру банкті мыналардан қорғайдықарыз алушының өз міндеттемелерін орындамауы салдарынан туындауы мүмкін залалдар. Бұл кепілді сату мүмкін болмаған немесе қарыздың барлық сомасын өтемейтін жағдайларда ерекше рөл атқарады.
Сақтандырудың арқасында ипотека көбірек адамдар үшін төмендетілген мөлшерлемемен қолжетімді болуда.
Мүлікті сақтандыру
Ипотекалық сақтандыру ең алдымен кепілді қорғауды қамтиды. Бұл жағдайда сақтандыру объектісі үй-жайдың құрылымдық элементтері мен ішкі безендірілуі болуы мүмкін.
Осы нарықтағы негізгі ойыншылардың бірі - Росгосстрах. Бұл компаниядағы ипотекалық сақтандыру ықтимал сақтандыру жағдайларының кең тізімін қамтиды. Әдетте бұл өрт, жарылыс, су тасқыны, найзағай соғуы, табиғи апат, үшінші тұлғалардың заңсыз әрекеттері, дизайн ақаулары және т.б.
Өмірді сақтандыру
Кейбір банктер қарыз алушының өмірі мен денсаулығын сақтандыруды талап етеді. Мұндай сақтандыру келесі тәуекелдерді қамтиды:
- сақтандырылған адамның еңбекке уақытша жарамсыздығы;
- тұрақты мүгедектік және мүгедектік;
- өлім.
Полис алуға өтініш берген кезде медициналық тексеру қажет болуы мүмкін. Егер бір мезгілде клиенттің өмірі мен денсаулығына қауіп төндіретін факторлар анықталса, сақтандыру құны көтерілуі мүмкін.
Заңды сақтандыру
Меншік құқығын жоғалту тәуекелінен сақтандырудың бұл түрі де кешенді сақтандыру бағдарламасына енгізілген. Қарыз алушы сақтандырадыегер үшінші тұлғалар дауласса, меншік құқығын жоғалту қаупі. Заманауи жағдайларда мұндай қызмет өте өзекті және үй сатушысының алаяқтықтан қорғай алады. Кейбір жағдайларда үйдің заңды тазалығын тексеру қиын болуы мүмкін.
Баға және шарттар
Көптеген сақтандырушылар ипотекалық сақтандыруды қамтамасыз етеді. Пікірлер соңғы құны компанияға байланысты өзгеретінін көрсетеді. Сіз бірінші ұсынылған сақтандыру компаниясымен келісім-шарт жасамауыңыз керек, шарттары мен бағасы туралы кем дегенде бірнеше өкілдікте білген дұрыс. Банк қарыз алушыға ең ірі нарық ойыншылары кіретін сенімді сақтандырушылардың тізімін ұсынады, мысалы, ВТБ Сақтандыру.
Ипотекалық сақтандыру ипотекалық келісімнің бүкіл әрекет ету мерзімі ішінде жүзеге асырылады. Сақтандыру сомасы тағы 10%-ға ұлғайтылған алынған несие сомасына тең белгіленеді. Қарыз алушының өтініші бойынша мүлікті толық құнына сақтандыруға болады.
Сіз жыл сайын сыйлықақы төлеуіңіз керек. Несие өтелген сайын олардың мөлшері азаяды. Сондай-ақ сақтандыру сыйлықақысының мөлшері сақтандыру сомасына, сақтанушының жасына, несиелік келісімнің түріне және сатып алынған мүлікке, қарыз алушылардың санына тікелей байланысты.
Сақтандыру полисінің құны жоғарыда көрсетілген факторларға байланысты жеке анықталады. Қарыз алушы үшін ипотекалық сақтандыру сақтандыру сомасының шамамен 1,5-2% құрайды. Бұл дерлік қамтитын кешенді сақтандыру бағасыбарлық ықтимал тәуекелдер.
Сақтандыру шарты құжаттар мен өтініш берілгеннен кейін келесі күні жасалуы мүмкін.
Сақтандыру оқиғасы кезіндегі әрекеттер
Егер сақтандыру жағдайы орын алса, онда қарыз алушының бірінші міндеті сақтандыру компаниясы мен банкті хабардар ету болып табылады. Осылайша сақтандыру механизмі іске қосылады. Бенефициар, яғни ақшаны алушы банк кредитор болғандықтан, барлық мәселелер қаржы институттары деңгейінде шешілетін болады. Дегенмен, қарыз алушы процестің барысына қызығушылық танытуы керек. Көптеген қарыз алушылар сақтандыру компаниясы төлеген ақша қарызды толық жабуға жетпейді деп қорқады. Банк және сақтандыру қызметкерлері мұндай жағдайдың орын алуы мүмкін емес екенін алға тартады. Сақтандыру шарты жаңартылған кезде, компаниялар қарыз сомасын оның бүкіл сомасы полиске қосу үшін келіседі.
Сақтандырудан бас тарта аламын ба
Ипотекалық сақтандыру заңды сұраныс болып табылады. Дегенмен, көптеген қарыз алушылар ақшаны үнемдеуге тырысады және сақтандыру шартын жасасудан қашады. Егер бастапқы бас тарту несие бойынша пайыздық мөлшерлемені көтеру қаупін тудырса, келесі сақтандыру сыйлықақысын төлеуден бас тарту одан да ауыр зардаптарға әкелуі мүмкін.
Банктер несие шартында сақтандырудан кенет бас тарту мүмкіндігін қарастырады. Мұндай жағдайлар үшін санкциялар қарастырылған және өте қатал. Банк қарыздың барлық қалған сомасын бір реттік қайтаруды талап ете алады.
Қажет болса, қарыз алушы сақтандыруды өзгерте аладыкомпания. Жаңа үміткер банкпен келісілуі керек. Несиелік мекемелер барлық сақтандыру компанияларымен емес, ең ірілерімен ғана ынтымақтасады. Сондықтан жаңа сақтандырушы да бекітілген тізімде болуы керек.
Банкке де, қарыз алушыға да күтпеген оқиға емес, қорғаныс қажет. Оны ипотекалық сақтандыру арқылы қамтамасыз етуге болады. Қарыз алушылардың кері байланысы сақтандырушыны таңдау банкті және несие беру шарттарын таңдаудан кем емес маңызды екенін көрсетеді.
Ұсынылған:
Ипотекалық сақтандыру қажет пе, жоқ па? Банк талаптары және мұндай сақтандыру қажет пе
Ипотекалық сақтандыру қажет пе, жоқ па туралы айтпас бұрын, оның мақсатын түсіну керек. Бұл өте маңызды, өйткені қарыз алушылардың көпшілігі қаржылық институттар өздерінің кірістерін арттыру үшін бұл қызметті мәжбүрлеуге тырысады деп есептей отырып, оған теріс көзқараста. Бұл ішінара дұрыс, бірақ клиенттің өз мүддесі де бар
Ипотеканы қайта қаржыландыру: банктер. Сбербанктегі ипотеканы қайта қаржыландыру: шолулар
Банктік несие өнімдеріне қызығушылықты арттыру қарыз алушыларды тиімді ұсыныстар іздеуге итермелейді. Осының нәтижесінде ипотекалық несиелеу барған сайын танымал бола бастады
Ипотекалық несиенің қателері: ипотекалық несиенің қыр-сырлары, тәуекелдер, келісім жасаудың қыр-сырлары, заңгерлердің кеңестері мен ұсыныстары
Жылжымайтын мүлікке берілетін ұзақ мерзімді несие ретіндегі ипотекалық несие жыл сайын еліміздің еңбекке қабілетті халқы үшін қолжетімді бола түсуде. Түрлі әлеуметтік бағдарламалардың көмегімен мемлекет жас отбасыларға жеке шаруашылықтарын жақсартуға қолдау көрсетуде. Неғұрлым тиімді шарттармен ипотека алуға мүмкіндік беретін шарттар бар. Ипотекалық несиелік келісімдерде банкке хабарласпас бұрын білу пайдалы болатын қателіктер бар
Сақтандыру: мәні, функциялары, формалары, сақтандыру түсінігі және сақтандыру түрлері. Әлеуметтік сақтандыру түсінігі және түрлері
Бүгінде сақтандыру азаматтардың өмірінің барлық салаларында маңызды рөл атқарады. Мұндай қатынастардың түсінігі, мәні, түрлері әртүрлі, өйткені шарттың шарттары мен мазмұны оның объектісі мен тараптарына тікелей байланысты
«Кардиф» сақтандыру компаниясы: шолулар, ұсыныстар, сенім телефоны, мекенжайлар, жұмыс кестесі, сақтандыру шарттары және сақтандыру тарифінің мөлшерлемесі
Кардифф сақтандыру компаниясы туралы шолулар осы компанияның әлеуетті клиенттеріне қызмет алу үшін онымен байланысу керек пе, олар қандай қызмет деңгейін күтуге болатынын анықтауға көмектеседі. Сақтандырушыны таңдау - бұл барлық мұқияттылықпен қабылдануы керек жауапты және маңызды міндет, өйткені сіздің шешіміңіз сақтандыру оқиғасы кезінде төлемді дереу ала алатыныңызды немесе өз құқықтарыңызды қорғай отырып, ұзақ уақыт бойы сот ісін жүргізуге тура келетінін анықтайды.
