TSZhZ сарбазға арналған. Әскери қызметкерлерді тұрғын үймен қамтамасыз етудің жинақтаушы-ипотекалық жүйесі

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Әркім мемлекеттен баспана алатын заман өтті. Енді баспана мәселесін шешу мұқтаж жандардың мойнында. 2005 жылдан бастап әскери қызметшілер үшін арнайы мақсатты тұрғын үй несиесі (МНҚ) жүйесі жұмыс істейді. Бұл бағдарламаның мәні осы мақалада талқыланады.

Ипотека

Банк арқылы кепілге пәтер алу үшін бастапқы жарнаны жасап, ай сайын белгілі бір соманы төлеу керек. Мұндай схема тұрақты табыс деңгейі бар типтік кәсіптердің өкілдері үшін қолайлы болуы мүмкін, бірақ бүкіл өмірін мемлекеттік қызметке арнаған адамдар үшін емес. Әсіресе олар үшін 2004 жылы үкімет жинақтық ипотекалық жүйені (NIS) әзірледі.

Бағдарламаның мәні төмендегідей. НЗМ қатысушысы өз шотына ай сайын субсидия алады, оны тек ипотекалық авансты төлеуге пайдалана алады. 2013 жылы оның мөлшері 18,5 мың рубль болды. Бір жыл ішінде 222 мың рубль жинауға мүмкіндік болды. Субсидия мөлшері барлық қызметкерлер үшін бірдей, бірақ жыл сайын ол жоғары қарай индекстеледі. 2014 жылы бұл сома 233,1 мың рубль болды. Бағдарламаға қатысқаннан кейін 36 айдан кейін сіз әскери қызметкерге сертификат (CLR) беру туралы есеп бере аласыз. Бұл ипотека алудың бастапқы нүктесі. Қарыз алушының шотына ақша түскенімен, ол оны белгілі бір уақытқа дейін пайдалана алмайды. Сондықтан формальды түрде адам несиеге қаражат алады. Бағдарлама белгілі бір санаттағы азаматтарды баспанамен қамтамасыз етуге ғана емес, әскер жасақтауға да бағытталған. Мемлекеттен несие алған адам өз еркімен кете алмайды. Әйтпесе, барлық қаражат бюджетке қайтарылуы керек.

Қарыз алушының шотында жиналған ақша сенімді қаржы құралдарын пайдалана отырып инвестициялау арқылы көбейтіледі. Қаражатты тек қызметтен бөлінген кезде және белгілі бір шарттарда қолма-қол алуға болады.

Келесі қадамдар

Құжаттарды алғаннан кейін пәтер іздеуге кірісетін кез келді. Әскери қызметшіге арналған CZHZ сертификаты қарыз алушыны банктің бекітуі, оның төлем қабілеттілігін растау болып табылады. Сіз дайын үйде немесе жаңа ғимаратта пәтерлерді таңдай аласыз. Бастапқы нарықтағы объект Росвоинипотека федералды мемлекеттік мекемесімен аккредиттелген болуы керек. Олардың саны аз. Клиент таңдау жасағаннан кейін келісім жасау үшін банкке хабарласуыңызға болады.

Әскери қызметкерлерге несие алу үшін сауалнама, несиеге өтініш және шот ашу, құжаттар пакетін және пәтер құны туралы есеп беруді толтыру қажет. Құжаттар 10 күн ішінде қаралады. Келісімді алғаннан кейін қызметкер келісім-шартқа қол қою үшін кеңсеге келуі керек. КөбірекФГУ Росвоинипотекадан банкке ақша аудару үшін 12 күн қажет. Мәміле сомасы аванстық төлемге тең. Содан кейін қарыз алушының шотына кредиттеледі және меншікті қаражаты. Бұл ақшаны сатушы құжаттарды рәсімдеп, меншік құқығын бергеннен кейін алады. Келісімшарт бойынша әскери қызметкерлерге несие осылай беріледі.

Бағдарламаға кім қатыса алады?

«НЗМ туралы» №117 Федералдық заңға сәйкес бұл Ресей Федерациясы Қарулы Күштері қатарында келісімшарт бойынша қызмет ететін әскери қызметшілер болуы мүмкін. Өтінім берілгенге дейін тұрғын үйдің болуы шешімге әсер етпейді.

NIS міндетті түрде қатысуы керек:

• 01.01.2005 жылдан кейін бірінші келісім-шартқа қол қойған мамандандырылған оқу орындарының түлектері;

• 2004 жылдан кейін қызметке кірген запастағы офицерлер немесе еріктілер;

• 2005-01-01 жылдан кейін үш жылдан астам жұмыс істеген прапорщиктер, мичмандар;

• 2007 жылдан кейін офицер шенін алған әскери қызметшілер.

Бағдарламаның өз еркімен қатысушылары бола алады:

• 2004 жылдан кейін жаңа келісім-шартқа отырған сержанттар, старшиналар, солдаттар, матростар;

• 2005 жылдың 1 қаңтарына дейін қызмет өткерген мамандандырылған оқу орындарының түлектері;

• 2005 жылдан 2007 жылға дейін атақ алған және келісімшарт бойынша кемінде 3 жыл қызмет еткен офицерлер;

• 2005-01-01 жылдан кейін 36 айдан астам жұмыс істеген, бірақ осы күнге дейін бірінші келісімшартқа қол қойған прапорщиктер, мичмандар;

• Оқу кезінде әскери атағын алған 2005-2007 жылғы түлектер.

Ипотека шарттары

Егер сарбаз НЗМ мүшесі болса, оның атына автоматты түрде жинақ шоты ашылады. 2005 жылғы және одан кейінгі оқу орындарының түлектері, сондай-ақ 01.01.2008 жылдан кейін кіші офицерлер құрамын даярлау курсын бітірген адамдар үшін офицерлік шенді алу мұндай негіз болып табылады. Үш жыл қызмет еткен прапорщиктер, мичмандар үшін – бірінші келісім-шарттың жасалуы. Бағдарламаға қатысу үшін еріктілер командирге рапорт жазуы керек. Оның тізілімде тіркелген күні НЗМ-ге енгізу үшін негіз болып саналады.

Әрбір әскери қызметшіге нөмір беріледі, оның негізінде ФГУ Росвоинипотека жинақ шотын ашады. Тұлғаны тізілімге енгізу туралы хабарлама бөлікке жіберіледі.

Бағдарламадан шығу

Қызметтен босатылған, қайтыс болған, хабар-ошарсыз кеткен деп танылған жағдайда ол НЗМ-ден шығарылады. Жинақ шоты жабылады және барлық қаражат жағдайға байланысты әскери отбасына аударылады немесе федералды бюджетке қайтарылады.

Шот ашылғаннан кейін үш жылдан кейін қарыз алушы қаражатты үй сатып алуға пайдалана алады. Несие алуға өтініш бергеннен кейін де субсидия л/с үшін алынады. Әскерден босатылған кезде жинақталған соманы қолма-қол алуға болады. Бұл несиені тұрғын үй жағдайын жақсартуға немесе басқа мақсаттарға жұмсауға рұқсат етіледі. Дәл осындай мүмкіндік 20 жылдан астам қызмет еткен адамдарға да беріледі. Он жыл еңбек өтілі бар әскери адам қолма-қол ақша ала алады,егер ол жұмыстан босатылса:

• қызмет көрсетудің максималды мерзіміне қол жеткізуге байланысты;

• денсаулығына байланысты жұмысқа жарамсыз деп танылуына байланысты;

• заңмен қарастырылған отбасылық себептер бойынша;

• ұйымдастырушылық қызмет нәтижесінде.

Адам қайтыс болған, қайтыс болған, хабар-ошарсыз кеткен деп танылған жағдайда жинақталған сома әскерилер отбасы мүшелеріне төленеді. Басқа жағдайларда ақша бюджетке қайтарылады.

Пәтерді қалай сатып алуға болады?

CHL бағдарламасы бойынша жинақталған қаражатты аванстық төлемді және ай сайынғы төлемнің бір бөлігін төлеуге болады. Несиенің ең жоғары сомасы әскери қызметшінің 45 жасқа толғанға дейін шотында болуы тиіс жарналар негізінде есептеледі. Субсидия мөлшері жыл сайын заңмен реттелетіндіктен, лимит индексацияны, инфляция болжамдарын және пайыздық мөлшерлемелерді ескере отырып есептеледі. Қаражат банк шотына тек аванстық төлем немесе несиені ай сайынғы бөліп төлеу үшін аударылады.

ICL алу алгоритмі

1. Бөлімше командирінің атына есеп.

2. «Росвоенипотека» ФГУ сертификат ресімдейді.

3. Несие лимитін есептеу.

4. Пәтер табу.

5. Мақсатты тұрғын үй несиесіне өтініш беру.

6. Оң шешім қабылдау.

7. Банкпен келісімге қол қою.

8. ФГУ Росвоенипотека шарттарын тексеру.

9. ZZhZ келісімшартына қол қою.

10. Банкке қаражатты аударуалдын ала төлем жасау үшін.

11. Сатушымен сатып алу-сату шартын жасау және тұрғын үйді тіркеу.

12. Құжаттар пакетін банкке аудару.

13. Ақшаны сатушыға аудару.

Сертификат не дейді?

Құжат келесі мәселелер бойынша ақпаратты қамтиды:

• Қатысушының аты;

• LCL жарамдылығы;

• жинақталған шоттағы қаражат сомасы;

• жеке шоттағы теңгерім.

Пішінге қол қойылғаннан кейін 30 күн ішінде сертификат беріледі. Содан кейін ол жедел пошта арқылы «Росвоенипотека» Федералдық мемлекеттік мекемесінің филиалдарының біріне немесе бөлімше командиріне жіберіледі. Құжат 6 айға жарамды. Егер осы уақыт ішінде сертификат орындалмаса, оны ФГУ жергілікті филиалына тапсыру керек.

Әскери несие қалай өтеледі?

НЗМ шеңберінде пайдаланылған ақша 20 жыл қызмет өткергеннен кейін мақсатты несие санатынан өтеусіз субсидияға ауыстырылады. Егер адам осы мерзімге дейін жұмыстан кетсе, ол 10 жыл ішінде қаражатты пайызбен қайтаруы керек. CPL келісімінде аннуитеттік қарызды өтеу схемасы қарастырылған.

Сақтандыру нюанстары

Банк ипотеканы қайта сата алады. Меншік иесін ауыстырған кезде қарыз алушы сақтандыру шартына өзгерістер енгізуі қажет. Бұл туралы әскери қызметкер банктен келген ресми хаттан біледі. Хабарламаны алғаннан кейін келісілген мерзімде сақтандыру компаниясына келіп, келісімшартқа қайта қол қоюыңыз қажет.

Әскери ипотека: Сбербанк, ВТБ

Қарыз алушы өз бетінше аладышартты тіркеу үшін несие мекемесін таңдау. Шарттар барлық жерде бірдей дерлік:

- қарыз алушының ең төменгі жасы 21;

- келісім-шарттың соңында әскери қызметшінің жасы 46-ға толмаған болуы керек.

Айырмашылық пайыздық мөлшерлемеде және Әскери ипотека бағдарламасы бойынша алуға болатын максималды сомаға байланысты. Сбербанк өз клиенттеріне 10% аванстық төлем шартымен 20 жылға жылдық 10-12% несие береді. Максималды сома - 2,17 миллион рубль. Келісілген шарттар негізінде құжаттарға қол қою кезінде қарыз алушының ең жоғары жасы 25 жасты құрайды. Бұл схеманың үлкен артықшылығы - қарыз қаражатын пайдалану үшін шағын комиссия. Салыстыру үшін: Сбербанктің кез келген басқа ипотекалық бағдарламасы бойынша сыйақы мөлшерлемесі 12%-дан басталады. ВТБ әскери қызметкерлерге жылдық 12,5%-бен 14 жылға дейін несие береді. Қарыз алушы бастапқы жарна ретінде жылжымайтын мүлік құнының кемінде 20% төлеуі керек. Несиенің максималды сомасы – 1,9 миллион рубль.

Банктен не сұрау керек?

Қаржы институтынан келесі ақпаратты сұраңыз:

• Несие лимиті;

• қажетті құжаттар тізімі;

• Кредитордың сатып алынған үй-жайға талаптары;

• Бастапқы нарықта пәтер сатып алуға қатысты AHML аккредиттелген серіктестер тізімі.

Тұрғын үйді несиелік мекеме бекітпейінше, жинақ шотыңыздан ақша аудармауыңыз керек. Банк бас тартқан жағдайда сатушының депозитті қайтарғысы келетіні факт емеснесие беруде.

Алынған тұрғын үй құжаттары рәсімделген сәттен бастап сарбаздың меншігіне өтеді. Бірақ оған билік ету құқығы шектеледі, өйткені ол несиені өтеуде кепіл болып табылады. Меншік иесі банк алдындағы қарызын толық өтемейінше жылжымайтын мүлікті сата алмайды.

Тағы бірнеше нюанстар

1. NIS қатысушысы сатып алынған тұрғын үйде тұрып, оны жалға ала алады (Росвоенипотека федералдық мемлекеттік мекемесінің рұқсаты болған жағдайда).

2. Әскери қызметкерлер салық шегеріміне құқылы. CZZ-ден асатын депозитке салынған қаражат, сондай-ақ жаңа ғимараттағы пәтерді әрлеу және жобалау шығындары қайтарылуға жатады. Шығындардың жалпы сомасы 2 миллион рубльден аспаған жағдайда шегерімге болады.

Қорытынды

Әскери қызметкер үшін CHZ – клиенттің төлем қабілеттілігін растау, тиімді шарттармен несиеге пәтер сатып алу мүмкіндігі. НЗМ-ге 3 жыл қатысқаннан кейін сіз сертификат алуға өтініш бере аласыз. Осы құжат негізінде банк несиенің максималды сомасын есептейді. Содан кейін сіз нарықта нақты ұсынысты іздеуді бастай аласыз. Ипотека шарттары келесідей: несие 20 жылға дейін жеңілдетілген пайыздық мөлшерлемемен (10-12,5%) беріледі. Бағдарлама бойынша жинақталған сома авансты төлеуге, содан кейін ай сайынғы төлемнің бір бөлігін төлеуге жұмсалады. NIS-ке 20 жыл қатысқаннан кейін ақшаны қолма-қол алуға болады.