LCD «Жазғы бақ»: тұтынушылардың пікірлері, әзірлеуші туралы ақпарат, пәтердің орналасуы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бүгінде жақсы жабдықталған тұрғын үй кешенінде жеке баспанасы болғысы келмейтін адам жоқ шығар. Елімізде құрылыс бір орында тұрмайтындықтан, бүгінде жаңадан салынып жатқан үйлерден сәнді баспана сатып алуға болады. Ең бастысы, бұл үшін қаржы табу керек. LCD «Жазғы бақ» (тұтынушының пікірлері мақаланың соңында ұсынылатын болады) - Мәскеудің элиталық ауданында салынып жатқан жайлылық-плюс санатындағы заманауи шағын аудан. Соңғы жылдары біршама жүзеге асырылып жатқан басқа ұқсас жобалардан айырмашылығы, жаңа ғимаратта жайлы өмір сүруді қамтамасыз ететін жақсы ойластырылған ішкі инфрақұрылым бар. Стандартты азық-түлік дүкендерінен, балабақшалар мен мектептерден басқа, әзірлеуші толыққанды саябақ аймағын және тамаша жол желісін құрды. Сонымен қатар, ғимараттардың қасбеттері ерекше назар аударуға лайық. Заманауи стильдегі барлық нысандар керемет көрінеді. СәйкесРесми мәлімет бойынша, шағын ауданның құрылысын аяқтап, пайдалануға беру 2020 жылдың соңына жоспарланған. Бүгінгі таңда жоба нақты белгіленген мерзімде жүзеге асырылуда және жоспардан ауытқу байқалмайды. «Летный Сад» тұрғын үй кешенінің не екенін анықтауға тырысайық (төменде құпия сатып алушының пікірлерін оқуға болады) және осы кешеннен пәтер сатып алу қаншалықты өзекті екенін анықтауға тырысайық.

Жалпы ақпарат

«Жазғы бақ» тұрғын үй кешеніне бір-ақ рет қарасаңыз (шағын ауданның суреттері баршаны таң қалдырады), тұрғын үй кешенінің ауқатты адамдарға бағытталғаны бірден аңғарылады. Оның ең жақсы дәлелі құрылыстың ауқымдылығы. Тұрғын үй кешенінің жалпы ауданы 130 000 шаршы метрді құрайды. Бұл аумаққа әдеттегі деңгейдегі 10 типтік тұрғын үй және пәтерлі бір ғимарат кіреді. Сондай-ақ ықшамауданның дизайнерлері барлығын жақсы ойластырып, алдын ала ойластырып, тұрғындарға тамаша жағдай жасаған. Максималды жайлылықты қамтамасыз етуге қажетті барлық маңызды әлеуметтік және коммерциялық нысандар осында орналасады.

Жоба бірнеше рет реттелді, сондықтан менеджерлердің ғимараттардың сыртқы түрі мен орнын өзгертуге уақыты жоқ. Бастапқыда «Жазғы бақ» тұрғын үй кешені (үлестірушілердің пікірлері құрылыс салушының оң беделін растайды) 10 тұрғын үйді қамтуы керек еді, бірақ бүгінде 11 ғимаратты көруге болады. Болашақта олардың саны бұдан да көп болуы мүмкін. Ғимараттардың биіктігі 13-тен 25 қабатқа дейін өзгереді. Көбірекөзгерістер саны жобалаушылардың ғимараттар мен инфрақұрылымды мүмкіндігінше ыңғайлы және заманауи етіп жасауға ұмтылуымен байланысты, осылайша мұнда тұратын адамдар ештеңеге мұқтаж емес.

Қала әкімдігімен келісілген идеяға сәйкес, ғимараттардың қасбеттері ашық түстермен жасалып, көліктер үшін бөлек автотұрақтар жабдықталып, жақсы дамыған инфрақұрылым құрылады. Шын мәнінде, бұл Мәскеудің ішінде бөлек қала болады. Сатып алушылар үшін ықшамаудан әртүрлі тұрғын үй нұсқаларының үлкен таңдауымен және әр түрлі орналасуларымен тартымды.

Құрылысшы

2006 жылы негізі қаланған «Эталон-Инвест» құрылыс компаниясы Мәскеудегі «Жазғы бақ» тұрғын үй кешенінің құрылысына жауапты (шағын ауданға қатысты пікірлер өте қайшы). Ол әртүрлі мақсаттағы ғимараттарды салу және реконструкциялау, сондай-ақ құрылысқа қатысты ірі инвестициялық жобаларды жүзеге асырумен айналысатын Etalon-LenSpetsSmu компанияларының ірі ресейлік холдинг тобының құрамына кіреді. Компания ішкі нарықтағы ең ірі ойыншылардың бірі, үлкен тәжірибесі және бірнеше сәтті жобалары бар, олардың ішінде ең танымалдары «Изумруд төбелері» және «Алтын жұлдыз».

Орын

LCD Мәскеудегі «Жазғы бақ» өмір сүру үшін ең жақсы аудандардың бірі болып саналатын Дмитровский ауданында орналасқан. Орналасқан жер өте сәтті таңдалды, өйткені тұрғын үй кешенінің үш жағынан кіреберісі бар. Мұны істеудің ең оңай жолы - тұрғын үй кешенін басқа аудандардан бөліп тұратын Дмитровское тас жолы. «Орман бағынан» шамамен үш шақырым жерде Мәскеу айналма жолы орналасқан, бұл өте ыңғайлы, өйткені Мәскеуден кету үшін қала орталығы арқылы үлкен кептелістер арқылы өтудің қажеті жоқ. Бірақ жаяу жүргіншілерге жүргізушілер сияқты жолы болмады, өйткені жақын жердегі метро станциясы шамамен төрт шақырым жаяу жүруі керек. Болашақта жақынырақ болатын жаңа станцияларды ашу жоспарлануда, бірақ оларға жаяу жүруге де шамамен 15-20 минут кетеді. Бірақ аялдамалар болса, жағдай әлдеқайда жақсы. Ең жақыны ықшамауданнан жаяу бір-екі минуттық жерде, көлік қысқа аралықпен жүреді, сондықтан жұмысқа жету ерекше қиындық тудырмайды.

Құрылыс кезеңі және жобаны іске асыру мерзімі

Мұны толығырақ қарастырайық. Бұрын айтылғандай, «Жазғы бақ» тұрғын үй кешені (шағын ауданға қатысты шолулар бұл елордадағы ең заманауи тұрғын үй кешендерінің бірі болады деп мәлімдейді) 2020 жылы толығымен аяқталуы тиіс. Бүгінгі күні құрылыс салушының ресми сайтында берілген ақпаратқа сәйкес жоба жоспарға сәйкес жүргізілуде, сондықтан оны пайдалануға беру белгіленген мерзімге сәйкес жүзеге асырылуы тиіс. Сондай-ақ сайтта сіз техникалық сипаттамалар туралы ақпарат ала аласыз, пәтерлердің қолжетімді нұсқаларымен және олардың бағасымен таныса аласыз, сондай-ақ кез келген сұрақтар бойынша кеңес ала аласыз.

Алайда ресурстан «Жазғы бақ» тұрғын үй кешені туралы оң ақпаратты табу мүмкін емес. ПікірлерСатып алушылардың көпшілігі компанияның үй иелеріне уақытында жалға беретінін және оның кілтін беретінін, бірақ өз міндеттемелеріне тым байыпты қарамайтынын айтады. Дөрекі әрлеу сапасы көп нәрсені қажет етеді және үй-жайларда баяу жойылатын көптеген әртүрлі ақаулар табылды. Бұған қоса, көптеген төтенше жағдайлар бар.

Минустардың арасында әзірлеуші келісім-шарт жасасқан басқарушы компания ұсынатын коммуналдық қызметтердің жоғары құнын атап өтуге болады. Осылайша, сайтта өте оң және оптимистік ақпарат бар, бірақ іс жүзінде бәрі одан алыс болып шығады.

Нысанның құрылысы 2018 жылдың басында басталып, керемет қарқынмен жүріп жатыр. Бүгінде «Жазғы бақ» тұрғын үй кешенінің құрылысы қарқынды жүргізілуде. Тұрғын үй кешенінің аумағында әлі толық аяқталған ғимараттар жоқ, бірақ жартысынан көбі бірнеше үй тұрғызды, ал төртеуіне іргетасы құйылды. Жобаны алдын ала тапсыру ағымдағы жылдың маусым айына жоспарланған, ал 2020 жылдың ортасына қарай жобаны толығымен аяқтау жоспарлануда. Сарапшылардың пікірінше, бәрі жоспар бойынша жүріп жатыр, сондықтан алаңдауға негіз жоқ.

2018 жылдың аяғында 4-ші корпус толығымен аяқталады, құрылыс жұмыстарының негізгі бөлігі 2019 жылға жоспарланған, ал 2020 жылы тек 1-А және 1-Б ғимараттарын аяқтау қажет, бұдан кейін шағын аудан толықтай жұмыс істей алады. Бүгінгі таңда 528 пәтер сатылымға шығарылды, келесі жылдың ортасында тағы 688 пәтер қосылады.тұрғын үйлер.

Қоршаған орта компоненті

Сонымен бұл туралы не білу керек? «Жазғы бақ» тұрғын үй кешенінің көптеген тұтынушыларын (тексеруді жүргізген жұмбақ сатып алушының пікірлері толық растайды) пәтерлер мен инфрақұрылымның сән-салтанатымен емес, олардың экологиясымен қызықтырады. Бұл құрылыс компаниясының маркетингтік айласы ғана емес. Мәселе мынада, шағын ауданды салу үшін бұрын КСРО кезінен бері жұмыс істеп келе жатқан «ВИШОМ» ғылыми-зерттеу институтының ауыл шаруашылығы кешеніне қарайтын аумақ таңдалды. Жақын жерде атмосфераны және қоршаған ортаны ластайтын зауыттар мен өнеркәсіп орындары жоқ, бұл мұнда ауаны керемет таза етеді. Сонымен қатар, негізгі магистральдардан қашық болу да жақсы қоршаған ортаға әсер етеді.

Шағын ауданның жанында ұзындығы бірнеше шақырымға созылатын орманды аймақ бар, оның аумағында бірнеше саябақ алаңдары мен бау-бақшалар орналасқан. Сондықтан ерлі-зайыптылар мен балалы аналар демалыс күндері немесе ұзақ жұмыс күнінен кейін серуендеп, демалатын орынға ие болады. Осылайша, Дмитровкадағы «Жазғы бақ» тұрғын үй кешені өмір сүруге өте ыңғайлы Мәскеудегі бірнеше заманауи шағын аудандардың бірі болып табылады. Ондағы барлық нәрсе ұсақ-түйекке дейін ойластырылған.

Инфрақұрылым

Осы аспектіні толығырақ қарастырайық. LCD «Жазғы бақ» (тұтынушылардың пікірлері оң және теріс болып табылады) өмір үшін өте қолайлы. Оның аумағындабарлық қажетті әлеуметтік және коммерциялық нысандар қарастырылған, сондықтан пәтер иелері азық-түлік немесе басқа да заттарды сатып алу үшін, сондай-ақ түрлі мәселелер мен мәселелерді шешу үшін қала орталығына барудың қажеті жоқ. Инфрақұрылымға бірнеше балабақшалар мен оқу орындары, шағын дүкендер мен сауда орталықтары, ойын-сауық кешендері, ауруханалар кіреді. Сондай-ақ компанияларға арналған кеңселер жалға берілетін үлкен бизнес орталығы бар. Дүкендер, ойын-сауық орталықтары мен сұлулық салондары сатып алушылар үшін ашық. Маңайда тіпті жеке наубайхана болады.

Сауда орталығы туралы бірер сөз айта кеткен жөн. Онда тегін Wi-Fi қолжетімді болады, шатырда жеке серуендеу алаңы салынады. Мұнда «Пятерочка» немесе «Гастрономия» сияқты ірі федералды желілер де жұмыс істей бастайды. «Жазғы бақ» тұрғын үй кешенін салушы тұрғындардың бос уақытын өткізуге көп көңіл бөлді. Саябақ пен тұрғын алаб аумағында мұз сарайы, теннис корты, скейтпарк пен амфитеатр, қоғамдық бассейн, ұзындығы бірнеше шақырымдық веложол салынады. Жазда қайықпен серуендеуге, ал қыста жергілікті зиялы қауымға арналған клубта шахмат ойнауға мүмкіндік туады. Сауда және ойын-сауық орталығында боулинг аллеясы ашылады. Жалпы, ықшамауданда әрбір жалға алушы ештеңені қажет етпеуі және өзінен ешнәрседен бас тартпауы үшін барлық қажетті жағдай жасалған.

Бұған дейін айтылғандай, компанияның есептік жазбасында«Эталон» (LCD «Жазғы бақ» ең ірі жобалардың бірі) көптеген сәтті аяқталған толыққанды шағын аудандарға ие, олар мәскеуліктер арасында өте танымал. Олардың әрқайсысында әзірлеуші тұтынушыларды қызықтыратын ерекше талғамды жүзеге асырды. «Жазғы бақ» да ерекше болған жоқ. Оның «қулығы» - аулаларда көліктердің мүлдем болмауы. Шағын аудан аумағында сыйымдылығы 1,5 мың көлікке арналған бірнеше жерасты тұрақтары, сондай-ақ бірнеше жүз көлікке арналған қонақтарға арналған тұрақтар бар. Айта кету керек, автотұрақтардың жалпы саны пәтерлердің жалпы санының тура жартысын құрайды. Әрине, Мәскеу үшін мұндай көрсеткіш жеткіліксіз болып көрінуі мүмкін, бірақ заманауи шындыққа негізделген бұл да өте жақсы.

Сәулет және сыртқы түрі

LCD «Жазғы бақ» (үлескерлердің шолулары бірлескен құрылысқа салынған инвестицияның табыстылығын растайды) 12, 20 және 24 қабаттары бар 10 орта деңгейдегі тұрғын үйлерден, сондай-ақ бір 16 қабатты люкс пентхаустан тұрады. Соңғысы жайлылық пен сәнділіктің жоғары деңгейіне үйренген ең ауқатты азаматтарға арналған пәтерлерден тұрады.

Жоба блокты игеру принципі бойынша жүзеге асырылуда, сондықтан жаңа шағын аудан 2-3 ғимараттан тұратын төрт шағын блокқа бөлінген. Барлық үйлер бір-бірімен жалпы жерасты автотұрақпен біріктіріледі, бірақ оларда аралас өткелдер болмауы керек. Жалпы, жаңа ықшамаудан заманауи үлгіде және бірдеңемен жасалғаналыс шетел мегаполистерін еске түсіреді, бұл оны тартымды ғана емес, сонымен қатар өте практикалық етеді.

Тұрғын үй кешенінің атауы кездейсоқ таңдалған жоқ, өйткені барлық нысандардың қасбеттері ашық түстермен жасалған. Қабық материалы ретінде талшықты цемент тақталары қолданылады. Бұл тамаша жылу және гидрооқшаулағыш қасиеттері бар инновациялық материал, сонымен қатар жақсы желдетуді қамтамасыз етеді. Ғимараттардың кіреберістері екі жақтан. Ешқандай баспалдақ болмайды, үлкен залдарда арбалар мен велосипедтер сақталады. Бұл ретте заттардың қауіпсіздігі туралы алаңдамау керек, өйткені оларға бейнебақылау жүйесі орнатылады.

Мәскеудегі «Жазғы бақ» тұрғын үй кешеніндегі аулалар (жаңа шағын аудан туралы пікірлер негізінен оң) көліктен жабылады, сондықтан сіз балалармен олардың қауіпсіздігіне алаңдамай қауіпсіз серуендеуге, демалуға және жаңадан ләззат алуға болады. ауада, сонымен қатар спортпен айналысады. Бұл ретте аулалардың әрқайсысында кәсіби мамандар тобы жұмыс істеген бірегей ландшафт дизайны бар.

Үйлер ерекше назар аударуға лайық. Барлық істер әдеттен тыс формада жасалған. Жоба Эталон сити шағынауданының құрылысында өзін дәлелдеген тұжырымдамаға негізделген. Панорамалық терезелері бар баспалдақсыз кіру топтары үйлердің екі жағында орналасады. Әрбір кіре берісте консьерж станциясы, сондай-ақ екі жолаушы және жүк лифті және бір жолаушы лифті болады.

Пәтерлер

Бір қабатта4-тен 6 пәтерге дейін болады. «Жазғы бақ» тұрғын үй кешеніндегі макеттер заманауи тұтынушылардың талаптары мен тілектерін ескере отырып жасалған, сондықтан олар өмір сүрудің барынша жайлылығы мен жайлылығын қамтамасыз етеді. Орта тапқа арналған ауданы 42 шаршы метр болатын қарапайым бір бөлмелі тұрғын үйдің құны шамамен 5 миллион рубльді құрайды. 88 "шаршы" үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 10,1 миллион рубльден басталады.

1, 2, 3 және 4 бөлмелі тұрғын үй қолжетімді. Барлық пәтерлерде бөлімдер дереу орнатылып, лоджиялар жабдықталған, сондықтан болашақ иелері жөндеу жұмыстарына және үйлерін тиісті көрініске келтіруге көп ақша жұмсамайды. Сонымен қатар, шағын өлшемді, бірақ бірегей орналасуы бар тұрғын үй нұсқаларының кең таңдауы бар. Мысалы, сатып алушылар саябақ аумағының панорамалық көрінісін қамтамасыз ететін үлкен бұрыштық терезесі бар бұрылмалы «тиын кесектері» немесе үш бөлмелі тұрғын үй опцияларын таңдай алады.

«Жазғы бақ» тұрғын үй кешеніндегі төрт бөлмелі пәтерлер кәдімгі ұзартылған тіктөртбұрышты пішінді түпнұсқа болып табылады. Олардағы тамаша симметрияның арқасында сіз жүрегіңіз қалаған кез келген макетті жасай аласыз. Мысалы, асүйді тамақ дайындау және тамақтану аймағына бөлуге немесе соңғысын қонақ бөлмесімен біріктіруге болады. Неғұрлым күрделі орналасуы бар опциялар бар. Оларға кіргенде сіз бұрылыспен аяқталатын және қонақтарды қабылдауға арналған шағын бөлмеге апаратын үлкен залға тап боласыз. Одан екі есік жатын бөлмеге апарады. Мұндай опциялардың айрықша ерекшелігі - екі қонақ бөлмесінің арасында біріктірілген 7 шаршы метр үлкен лоджия.

Бұрын айтылғандай, пәтерлер «Жазғы бақ» тұрғын үй кешенінде берілген. Олар 16 қабатты жеке ғимаратта орналасқан және ауқатты тұрғындарға арналған люкс пәтерлер. Тұрғын үйдің екі нұсқасы бар - студиялар және еуропалық орналасу. Кейбір қабаттарда бір бөлмелі 4 немесе төрт бөлмелі 2 пәтер бар. Бұл ең қолайлы өмір сүруді қамтамасыз ету үшін, жалға алушылар бір-біріне тым көп араласпау үшін жасалады. Әдемі көріністер мен жеке өмірді ұнататындар үшін батыс жағына қарайтын терезелері бар тұрғын үй жақсырақ. Олардан таңғажайып табиғи пейзаждарды тамашалауға болады.

«Жазғы бақ» тұрғын үй кешенінен пәтер сатып алғанда әртүрлі әрлеуді таңдауға болады. Қаласаңыз, сатып алушылар дайын тұрғын үйге толығымен көшу үшін авторлық дизайнға тапсырыс бере алады. Әзірлеуші алдымен клиентпен түстер мен материалдардың қалауын талқылайды, содан кейін ол таңдау үшін бірнеше дизайн шешімдерін ұсынады. Бұл шығынды арттырады, бірақ тұрғындар толықтай пайдалануға дайын баспана алады және жөндеу жұмыстарын өз бетімен жасаудың қажеті жоқ.

Құрылысқа салынған инвестиция

«Эталон-инвест» компаниясы үлестік құрылысқа қатысуға мүмкіндік береді, сондықтан пәтер сатып алуға ниет білдірген әрбір адам осыдан көп үнемдей алады. Инвестиция құныеденге, жалпы алаңға, бөлмелер санына және ғимаратты пайдалануға беру мерзіміне байланысты. Ең қымбаты - 11-ші қабаттан жоғары орналасқан пәтерлер. Мұнда бағаның айырмашылығы айтарлықтай болады.

Бүгінгі күні құрылысы 2018 және 2019 жылдары аяқталатын үйлердегі баспана үшін келесі сомалар төленуі керек:

• "однушки" үшін - 5,7 миллион рубль;
• "копейк бөліктері" үшін - 8,5 миллион рубль;
• "үш рубль" үшін - 11,3 миллион рубль;
• төрт бөлмелі пәтерлер үшін - 14 миллион рубльден бастап.

Егер сіздің жеке көлігіңіз болса және жерасты тұрағынан жеке орын алғыңыз келсе, қосымша 1 миллион рубль төлеуіңіз керек. Инвестициялардың сенімділігіне келетін болсақ, олар күмән тудырмайды. Әзірлеушінің үлкен тәжірибесі және жақсы беделі бар, сонымен қатар жобаны уақытында аяқтай алады.

Сатып алу шарттары

Егер сіз «Жазғы бақ» тұрғын үй кешенінен пәтер сатып алуды шешсеңіз (шағын аудан туралы пікірлер көп жағдайда оң), онда сіз мұны қолма-қол ақшаға да, ипотекаға да жасай аласыз. Екінші жағдайда, мемлекеттік бағдарламаны пайдаланып, небәрі 10,5 пайыз жылдық пайыздық мөлшерлемемен неғұрлым тиімді несиелеу шарттарын алу шындыққа жақын. Бұл жағдайда бастапқы жарнаны енгізудің қажеті жоқ, ал ең ұзақ мерзім - 30 жыл. Кешен құрылысының бастапқы кезеңінде ипотекамен тұрғын үй сатып алсаңыз, нысан пайдалануға берілгенге дейін нөлдік пайыздық мөлшерлеме түрінде қосымша жеңілдік аласыз.

Сонымен қатар компаниятұтынушыларға өте ыңғайлы Trade-in қызметін ұсынады. Ол ескі тұрғын үйді сатуды және қосымша ақыға түскен қаражатқа жаңасын сатып алуды қамтиды. Бұл ретте сатып алу/сату мәмілесі бойынша барлық міндеттемелерді компания қызметкерлері өз мойнына алады.

Меншік иелері жаңа аудан туралы не айтады?

Бүгінгі таңда өмір сүруге қолайлы орындардың бірі - «Жазғы бақ» тұрғын үй кешені. Шағын аудан туралы үй иелерінің пікірлері негізінен оңды. Мұнда қалыпты өмір сүруге қажетті барлық маңызды нысандарды қамтитын жақсы ойластырылған инфрақұрылым бар. Сонымен қатар, мұнда барлық әкімшілік және коммерциялық нысандар бар, сондықтан тұрғындар азық-түлік сатып алу, коммуналдық төлемдерді төлеу, уақытты қызықты өткізу және басқа да мәселелерді шешу үшін қалаға барудың қажеті жоқ. Тұрғындардың айтуынша, тұрғын үй кешенінің мынадай артықшылықтары бар:

• макеттердің үлкен таңдауы;
• тамаша көлік қолжетімділігі;
• қоршаған ортаның жақсы шарттары;
• үлкен саябақ аймағының болуы.

Кемшіліктерге келетін болсақ, олар аз болғанымен, олар да бар. Солардың ішінде коммуналдық қызметтер мен интернеттің қымбаттығын атап өтуге болады. Себебі, мұндай қызметтерді әзірлеушінің еншілес компаниялары көрсетеді. Әйтпесе, жаңа аудан тамаша, сондықтан үй сатып алғаныңызға өкінбейсіз.

Қорытынды

Пәтер сатып алып, оларға қоныстанған «Жазғы бақ» тұрғын үй кешенінің тұрғындары қалдытұрғын үй кешенінде жасалған жағдайларға толықтай қанағаттанған. Ол заманауи тұтынушылардың қажеттіліктерін ескере отырып жасалған, сондықтан ол жайлылықтың жоғары деңгейін қамтамасыз етеді. Осы шағын ауданда тұрып, сіз өзіңізді Мәскеудің ішінде орналасқан, мегаполистің күйбең тіршілігіне еш қатысы жоқ, тыныш және оңаша өмір сүретін жеке мемлекетте тап болған сияқтысыз. Сондықтан, әлі де жеңілдікпен жайлы тұрғын үй сатып алу мүмкіндігі бар болса да, оны міндетті түрде пайдалану керек, өйткені болашақта шаршы метрдің құны айтарлықтай өсе бастайды.