ZGT пәтер: бұл мүліктің қандай түрі?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Көпшілік сұрайды: HRT-пәтер - бұл не? ZGT - жабық қонақ үй типті тұрғын үй. Риэлторлар бұл санатқа сәйкес келетін пәтерлерге сұраныс әлі де тұрақты жоғары деңгейде екенін айтады. Ыңғайсыз болып көрінетін баспананың мұндай танымалдығының себебі неде және HRT пәтері неліктен бағасына қарамастан сатып алушы үшін тартымды?

Не туралы және қанша?

ZGT, немесе жабық қонақ үй типті тұрғын үй – жылжымайтын мүліктің бір түрі, ол шағын бөлме және шағын дәліз түріндегі тұрғын үй болып табылады, ол бір уақытта ас үй мен ванна бөлмесінің рөлін атқарады. дәліз. Көбінесе санитарлық блок HRT пәтерінің схемасына кірмейді, бірақ кейде бірнеше шаршы метрге отыруға арналған ванна немесе портативті душ және дәретхана бар түйін орналастырылған кезде опциялар бар.

HRT-де мұндай ас үй жоқ. Бұл орналастыру нұсқасында қарапайым кіреберісте ас үй жабдықтары мен электр плиталарына арналған тауашалар орнатылған. Тұрмыстық техниканың заманауи мүмкіндіктері табиғи немесе жасанды тастан жасалған үстел үсті шкафы бар экспромт жиынтығын аяқтай отырып, өткеннің осы реликтін заманауи плитамен ауыстыруға мүмкіндік береді. Олар HRT пәтерлері туралы айтады,бұл толыққанды тұрғын үй сатып алу мүмкіндігі жоқ адамдар үшін ұтысқа ие болатынын.

ZGT пәтері үшін балкон немесе лоджия қарастырылмаған, бірақ кейбір әзірлеушілер пәтердің жалпы ауданына осындай жақсы бонус қосады.

Пәтерлердің өлшемдері

Мұндай корпус ықшам. HRT мүлкін сатып алғанда, сізде тұрғын ауданы 10-18 м² болатын пәтер болатынына дайын болыңыз. Бұл жағдайда жалпы аумақ ең көбі 24 м² құрайды. HRT корпусы үшін ең көп таралған орналасу опциясы 18 м2^2.

HRT тұрғын үйінің не екенін сипаттай отырып, мұндай үйлердің 10-50 бөлмеден тұратынын айтпай кетуге болмайды. Кейбір жағдайларда әзірлеушілер секциялық жоспарлауды жасайды.

Бір бөшке балдағы шыбын

Кішкентай, тар, бірақ жайлы - бұл жабық қонақүй типіндегі пәтер. Артықшылықтары мен кемшіліктеріне келетін болсақ, олардың барлығы тұрғын үй ауданына қарай бөлінеді.

Негізгі кемшілігі - шағын аумақ. Бұл жалғызбасты адамдардың, ерлі-зайыптылардың немесе балалары бар отбасының 10 м тұруға арналған "жайлы" тұруы үшін азды-көпті қалыпты нұсқа2 ол тар болады.

Тағы бір жағымсыз қасиет – пәтерде ғана емес, бүкіл үйдегі тарлық. Еденде бөлмелер тығыз, дыбыс өткізбейтіндігі соншалықты, сіз құпиялылықты бірден ұмыта аласыз.

Жаныңда тұратын контингент де әрқашан бақытты бола бермейді. Бастапқыда тұрғын үйлердің бұл түрі өндірістік кәсіпорындардың қызметкерлері үшін қайта салына бастады, сондықтан мұндай үйлер жиіиндустриялық аймақтар.

Қақпаланған қасиеттердің артықшылықтары мен кемшіліктері

Осындай кешенде тұрудың пайдасы мен зиянын әркім өз талғамына қарай бағалайды. Халықтың әртүрлі әлеуметтік топтары арасында мұндай баспанаға негізгі сұраныс жылжымайтын мүліктің төмен бағасына байланысты болса да. Енді сізде «ZGT-пәтер: бұл не?» сұраққа қалай жауап беру керектігі туралы түсінік бар.

Негізгі артықшылық ең маңызды кемшіліктен - арзандықтан туындайды. Сондықтан ZGT типті пәтерлер әмиянының қалыңдығы әртүрлі сатып алушылар үшін өте қолжетімді.

Ықшамдылық, керісінше, жаман емес. Пәтер жалдағысы келетіндер толыққанды жеке пәтерге қарағанда баспананың әлдеқайда арзан екенін есте сақтаңыз.

HRT класындағы тұрғын үйге арналған баға саясаты

Тұрғын үй бағасының диапазоны өте кең. Баға бірқатар факторлардың әсерінен қалыптасады:

• қонақ бөлмелер саны;
• пәтер жағдайы;
• косметикалық/күрделі жөндеулердің болуы; оның қасиеттері;
• сатушы: иесі немесе агенттік; компания атынан пәтер түрі бойынша сатқан кезде, HRT, кез келген басқа тұрғын үй құрылысы жобалары сияқты, агенттік қызметтер үшін комиссия төлеуі керек.

Соңғы жылдары пәтер бағасының күрт өсуі байқалды. 2010 жылы 2 бөлмелі HRT пәтерінің құны шамамен 800 000 рубль болды, бүгінде бұл баға екі есе өсті. Алдағы үш жылға болжамды бағалар бойынша жылжымайтын мүлік бағасы 15%-ға дейін көтеріледі деп күтілуде.

Мәскеудің оңтүстік-батыс бөлігінде бір бөлмелі жаңа ZGT пәтерінің құны 2 миллион рубльге дейін жетеді. Тіпті эконом-класқа жатпайтын тұрғын үйге ақша бере отырып, тағы да ойлану керек: бәлкім, бір-екі жыл күтіп, бюджетті толтырып, кәдімгі баспана сатып алған дұрыс шығар?

Дегенмен, кейбір клиенттер 1 миллион рубльге опцияны таба алады, сондықтан жақсы іздесеңіз, шынымен де қалтаңызға келетін пәтерді таба аласыз. Жеке мәселе - бұл арзан пәтерлер, бірақ олар жөндеу үшін бірдей соманы, мүмкін одан да көп пәтерді тастауға мәжбүр болады. Сондықтан бұл жағдайда бюджеттік ZGT пәтерінің орнына сәл жоғары бағамен толыққанды тұрғын үй қарастырылуы мүмкін.

Жабық қонақ үй түріндегі тұрғын үй - бұл HRT пәтерінің транскрипті екенін тағы бір рет еске сала кетейік. HRT жылжымайтын мүлік дегеніміз не, енді сіз нақты білесіз. Соңында айтарым, HRT жылжымайтын мүлікті сатып алатындар сатып алу кезеңінде де, тікелей тұру кезінде де бір минутқа да зерігу туралы ойланбайды.