Қай банк бөлмеге ипотека береді: банктердің тізімдері, ипотека шарттары, құжаттар пакеті, қарау мерзімі, төлем және ипотекалық несие мөлшерлемесі

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19

Сіздің жеке баспанаңыз - бұл қажеттілік, бірақ ол барлығында бола бермейді. Пәтер бағасы жоғары болғандықтан, беделді аумақты таңдағанда, үлкен аумақ пен құны айтарлықтай өседі. Кейде бөлмені сатып алу жақсы, ол біршама арзанырақ болады. Бұл процедураның өзіндік ерекшеліктері бар. Қандай банктер бөлмені ипотекаға беретіні мақалада сипатталған.

Бөлме таңдау

Көптеген адамдар 10 көрші тұратын және балаларға арналған көшені ауыстырған коммуналдық пәтерлері бар фильмдерді біледі. Және көбісі мұндай бөлмеде ұзақ уақыт тұруға мәжбүр болды. Дегенмен, бұл сіздің үй-жайыңыздың иесі болу мүмкіндігі. Сондай-ақ тұруға рұқсатты осылайша алуға болады.

Коммуналдық пәтерлердің ерекшелігі, олар әдетте бөлмелерде емес, үлестерде сатылады, мысалы, 1/7. Ал бөлмені сату немесе сатып алу үшін көршілердің мәміле үшін қолдарын жинау қажет. Бұл ұзақ және өте проблемалы. Қолдар нотариалды куәландырылған.

Жатақхана бөлмесін сатып алуға болады. Несие алу үшін сізге қажетті коммуникациялары бар бөлінген бөлмелер (үлесі емес) ғана қажет. Тұрғын үй алу үшін несие алу оңайырақ және құны бір бөлмелі пәтерді сатып алумен салыстырғанда айтарлықтай төмен болады.

Тағы бір нұсқа бар - соңғы бөлмені сатып алу. Мысалы, пәтердің бір бөлігі меншігінде, ал сіз соңғы бөлмені екінші иесінен сатып алғыңыз келеді. Несиелер де осындай мақсаттарға беріледі.

Соңғы жағдайда жатақханадан немесе коммуналдық пәтерден үй сатып алудан гөрі мақұлдау ықтималдығы жоғары. Қандай опция таңдалса да, бөлме сатып алу үшін қай банктердің ипотека беретінін білуіңіз керек.

Меншік талаптары

Бөлме сатып алу пәтер сатып алудан қиынырақ. Банктер мұндай клиенттермен жұмыс істеуге құлықсыз, өйткені болашақта мұндай тұрғын үйді жүзеге асыру қиын. Бұл сауда-саттық әлі де орындалады, бірақ келесі талаптар орындалуы керек:

1. Бөлме 1970 жылдан ерте емес салынған үйде болуы керек.
2. Тұрғын үйді бұзу, жөндеу немесе қайта жоспарлау/көшіру бағдарламасына енгізбеу керек.
3. Сатып алынған жылжымайтын мүліктің жақсы жабдықталған инфрақұрылымы болуы керек.
4. Тіршілікке бейімділік маңызды.
5. Бөлмеде бөлек ас үй мен жуынатын бөлме болуы керек.
6. Коммуналдық қарыз қажет емес.
7. Бөлменің үшінші иесі болмауы керек.
8. Міндетті аумақ - 12 шаршы метрден бастап. м.

Талаптар орындалған жағдайда коммуналдық бөлме немесе жатақхана бөлмесіне ипотека еш қиындықсыз беріледі. Бірақ банктерде мәміле жасамас бұрын танысу керек қосымша нюанстар болуы мүмкін.

Банктер

Қаражаттың қандай баспанаға берілгенінің айырмашылығы қандай? Және бәрі соншалықты қарапайым емес. Банк несиені төлемеу тәуекелдерін есептейді. Ол клиенттің төлем қабілетсіздігі жағдайында үй-жайды сатуға болатынына сенімді болуы керек. Тұрғын үйдің жағдайы немесе орналасқан жері сәйкес келмесе, ипотека бекітілмеуі мүмкін екен. Қандай банк бөлмені ипотекаға береді? Келесі ұсыныстар жарамды:

1. Сбербанк. 30 жылға дейін 15 миллион рубльге дейін шығарылды. Көрсеткіш 10-17%.
2. "Дельтакредит". 25 жылға дейін 300 мың рубльге дейін шығаруға болады. Көрсеткіш 8, 75 - 15%.
3. "Зенит Банкі". Сіз 25 жылға дейін 10,5 миллион рубльге дейін өтініш бере аласыз. Бағасы 20%.
4. ВТБ. Максималды сома - 10 миллион рубль, ал мерзімі - 30 жыл. Көрсеткіш 13,5 - 18% болуы мүмкін.
5. "СКБ-Банк". 250 мыңнан астам рубль 17,5% мөлшерлемемен 25 жылға дейін беріледі.

Басқа ұсыныстар

Қай банк бөлме сатып алуға ипотека береді? Сондай-ақ келесі банктерден ұсыныстар бар:

1. "АҚ барлары". Бөлме сатып алуға 300 мың рубльден несие беруге болады. Келісімшарттың мерзімі 1 жылдан 20 жылға дейін болуы мүмкін. Тариф 13,5%-дан басталады, бірінші жарна 10-70% құрайды. Рұқсатаналық капитал бойынша төлем.
2. "TransCapital Bank". Сіз 40% бастапқы жарнамен тартымды шарттармен (бірнеше құжаттармен) ипотека ала аласыз. Бірінші жарнаны аналық капитал арқылы төлеуге болады. Келісімшартты жасау үшін сізге сауалнама және жылжымайтын мүлік талаптарына сәйкестік қажет.
3. "РосЕвроБанк". Бұл банктің ұсынысы бар - ипотекадағы бөлмелерді сатып алу үшін несие өнімі. Сома 350 мың - 20 миллион рубльді құрайды. Мерзімі 20 жылға дейін, ал мөлшерлеме бірінші жарнаға байланысты. Ипотека шетел валютасында да беріледі.
4. "Тинкофф банкі". Тариф 8 - 18%, бірінші жарна - 40%. Максималды 100 миллион рубльге дейін қамтамасыз етеді. Сатып алынған мүлік кепіл болуы мүмкін. Ақша клиенттің банктік шотына аударылады, несие мерзімі 25 жылға дейін.

Бірақ бұл ипотека беретін банктердің толық тізімі емес. Бұл мәселе бойынша сіз кез келген қаржы институтынан кеңес ала аласыз. Соңғы бөлмені сатып алғыңыз келсе, ұйымдардың тізімі көбейеді. Бұл жағдайда қандай банк бөлмені ипотекаға береді? Сіз MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Росбанкке хабарласа аласыз.

Несиелер бірінші жарнаның максималды сомасымен оңай беріледі. Әдетте бұл 10-40% құрайды. Егер сізде бірден көбірек ақша салу мүмкіндігі болса, пайыздық мөлшерлеменің төмендеуі мүмкін адал шарттар міндетті түрде қолданылады.

Несие бар тұрғын үйді кепілге алу арқылы беріледі. Барлық дерлік коммерциялық банктер бұл қызметті ұсынады,ақша тұтынушылық қажеттіліктерге беріледі, сондықтан оларды пайдалануды растау талап етілмейді. Несие берудің бұл түрінің артықшылығы - қолайлы мөлшерлеменің болуы. Ал несие сомасы кепіл құнының 70% дейін болуы мүмкін.

Тұтыну несиесін ортақ пәтердегі бөлмеге ақша алу әдісі ретінде қарастыруға болады. Көбінесе мұндай несиелер 2 миллион рубльге жетеді, бұл бөлме сатып алу үшін жеткілікті болуы мүмкін. Несие берудің қай әдісін таңдау керектігін әркім өзі шешеді.

Бірақ несие алу оңай емес. Банктер кепілге жоғары талаптар қояды, олар қарыз алушыларды таңдауға жауапты.

Талаптар

Егер сізге бөлмені ипотека қажет болса, қай банк неғұрлым адал талаптарды ұсынады? Олар барлық дерлік қаржы институттарында ұқсас. Келесі талаптар әдетте қолданылады:

1. Клиент 20 жастан асқан болуы керек, бірақ несиенің соңында 75-тен аспауы керек. Бірақ бұл критерийлер орташа болып табылады, кейбір банктер тек 21 жастан бастап және 55 жасқа дейін несие береді.
2. Ресми жұмысқа орналасу маңызды талап болып саналады. Соңғы орында кем дегенде 6 ай жұмыс істеу керек. Ал жалпы тәжірибе кемінде 1 жыл болуы керек.
3. Клиент төлем қабілетсіздігі жағдайында төлемге кепілдік беретін кепілгерлер мен қосалқы қарыз алушыларды тарту қажет.
4. Оң несие тарихы қажет. Бұрын берілген несие болмаса да, бұл бас тартуға әкелуі мүмкін.

Құжаттар

Қай банк ең азы бар бөлмеге ипотека бередіқұжаттар? Барлық қаржы институттарында процедура әдеттегі ипотекалық несиелеумен бірдей. Банкке қызмет көрсетілді:

1. Өтініш.
2. Төлқұжат және көшірмелер.
3. Анықтама 2-NDFL.
4. Кепілгерден алынған құжат.
5. Келісімшарт уақыт белгісі бар құжаттар (әскерилер үшін).
6. Зейнеткерлік куәлік (зейнеткерлер үшін).
7. Бөлменің қағаз тақырыбы.
8. Үшінші иелерінің жоқтығын растайтын үй кітабынан үзінді.
9. Бөлмені тіркеу куәлігі.

Банкке байланысты қосымша құжаттар қажет болуы мүмкін, олар тіркеу алдында қарастырылуы керек. Мемлекет соңғы 3 жылда отбасын қолдаудың жаңа бағдарламаларын ұсынып келе жатқандықтан, төмен мөлшерлеме немесе адал шарттарды алу үшін аналық капиталдың сертификаты қажет. Сондай-ақ сізге жас отбасылар бағдарламасына қатысу сертификаты және басқа да жеңілдіктер қажет.

Дизайн

Егер сізге пәтердегі бөлме үшін ипотека қажет болса, банктер рәсімді дәл осылай жасайды. Оның пәтер алу үшін несие беруден айырмашылығы бар. Біріншіден, банк таңдалған бөлмені бекітуі керек. Сондай-ақ, егер ол коммуналдық пәтер болса, көршілердің келісімін алу қажет. Кәдімгі үй сатып алғанда, клиент не сатып алуды жоспарлап отырғанын өзі таңдайды және банк арнайы талаптар қоя алмайды.

Бірақ бүкіл процедура келесідей:

1. Клиент бөлме сатып алу үшін несие беруге келісетін несие берушіні таңдайды.
2. Алдын ала іздеу орындалудатұрғын үй.
3. Несие сомасын белгілейтін несиеге өтініш жасалуда.
4. Егер ол мақұлданса, баспана нұсқаларын толығырақ қарастырып, ең жақсысын таңдау керек.
5. Тұрғын үй кеңістігін сапа критерийлеріне сәйкестігіне тәуелсіз бағалау жүргізіледі.
6. Егер бұл опция банкке сәйкес келсе, келісім жасалады.
7. Сату шартын жасайды.
8. Бөлме депозиті өңделуде. Соңғы бөлме өтелсе, депозит бүкіл пәтерге беріледі.
9. Меншік құқығын қамтамасыз ету үшін құжаттарды Rosreestr-ге тапсыру керек.
10. Банк ақшаны сатушының шотына аударады.
11. Клиент бөлме сатып алады, содан кейін ай сайын несие төлемдерін уақытында жасау керек.

Нюанстар

Сатып алушы ұстануға тиісті кейбір нюанстар бар. Сатып алғаннан кейін бөлмені бірден пайдалануға болады. Бірақ 1 төлем мерзімі кешіктірілген болса да, банк сотқа шағым түсіріп, тұрғын үйді тартып алады. Банктің оң шешім қабылдау мүмкіндігі оң несие тарихымен бірнеше есе жоғары.

Банктер тұрақты клиенттерге ипотека ұсынады. Жалғыз мөлшерлеме емес, пайызбен төленетін қарыз алушыларға үй несиесін алу қиынға соғады.

Қорытынды

Осылайша мақалада қандай банк бөлмені ипотекаға беретіні айтылады. Бірақ бұл процесс үш айға дейін созылуы мүмкін. Банктердің басқа банктік өнімге немесе банкке өтініш жасаған клиенттерге несие беруге дайын екенін есте ұстаған жөн.егер оның ресми жалақысы банк картасына аударылса.