Пәтер қабылдауда нені ескеру керек: мамандардың кеңесі

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жаңа ғимараттардағы бес пәтердің біреуінің шағымы бар немесе мүлдем қабылданбағандықтан, сатып алушы мен жалға алушы пәтерді қабылдау кезінде нені іздеу керектігін жақсы білуі керек. Тұрғын үй нарығында көбірек қызықты жобалар ұсынылуда, бірақ егжей-тегжейге назар аударудан жалпы әсердің басым болуына жол бермеу керек. Әрқашан дерлік сатып алушылар құрылыс сапасына қатысты шағымдарымен жалғыз қалады. Бұл қабырғалардағы жарықтар, әр түрлі бұзылулар және дұрыс емес терезе жақтаулары, тіпті қоныс тойының бақытын күткен адамдар есептегіштердің жоқтығын байқамай қалады. Сондықтан пәтерді қабылдау кезінде нені іздеу керектігі туралы ақпарат қажет.

Үлескерлерге арналған кеңес

Пайдалануға беруге рұқсат алынған кезде (және құрылыс салушы үлескерлерді кемінде бір ай бұрын хабардар етуге міндетті), болашақ жаңа қоныстанушылар пәтерлерін алуға барады. Қолдарында қосымшалардың міндетті тізімі бар тапсырыс хаты баржәне ортақ құрылысқа қатысушылардың әрқайсысына арналған хабарлама. Енді мен пәтерді қабылдау кезінде не нәрсеге назар аудару керектігін ойлануым керек, бірақ оқиғалар өте қуанышты, сондай қызықты! Әзірлеуші құттықтаумен қоңырау шалды, барлық туыстары оның веб-сайтта жариялаған тиісті жаңалықтарын оқып үлгерді. Енді жаңа пәтердің бақытты иесі жазылған, меншік құқығының ауысатын күні белгілі болды. Ал үлескерге пәтер алуда ең бастысы не нәрсеге көңіл бөлді? Жатын бөлменің терезесінен керемет көрініс!

Бірақ үміті ақталғандай адамдарды келеке етпегеніміз жөн. Олар бұл сәтті көптен күткен. Бірақ, ең алдымен, сізге тағы біраз күту керек болады. Әрине, олар жаңа ғимараттан пәтер алуда көзі қырағы, салқын ойлы нағыз мамандардан дер кезінде көмек алмаса. Және, әрине, мұндай мамандар бар. Сізге күтуге тура келетін шығар, бұл өте жақсы, бірақ бұл өте шаршатады.

Үлескерлер құрылыс барысын қадағалап отырумен қатар, пәтерлерін беру үшін кезекте тұрған. Бұл әдетте бірнеше айға созылады. Қазіргі уақытта олар үлкен көлемде құрылыс жүргізіп жатыр, кейде тіпті бірнеше ғимаратты бір уақытта жалға алады, сондықтан біреуді қабылдауға ертерек шақырады, біреу кілттерін кейінірек алады, әдетте осылай болады. Ең бастысы - қуаныштан бастарыңызды түсірмеңіз, керісінше - жаңа ғимараттан пәтер алуға тиімді көмек көрсете алатын мамандарды табуға тырысыңыз.

Құжаттарыңызды ұмытпаңыз

Қабылдау үшін сіз өзіңізбен келісімді алып жүруіңіз керекүлестік қатысу және төлқұжат. Сатып алушының мүддесін басқа тұлға қорғайтын жағдайларда нотариус куәландырған сенімхат қажет болады. Егер басқарушы компания коммуналдық қызметтер үшін аванстық төлемді қабылдаудан кейін бірден алуды күтсе, болашақ жалға алушы бұл туралы алдын ала хабарланады. Заң бар, оған сәйкес бірінші жарна алғашқы төрт айда бірден алынады, бұл басқарушы компанияның бастапқыда жұмыс істеуі үшін қажетті шара.

Үй пайдалануға берілген сәттен бастап уақыт тез өтеді, пәтерді қабылдауға болатын және қабылдауға болатын уақыт шектеулері бар. Егер хабарламаны алғаннан кейін екі айдан астам уақыт өтсе және үлескер пәтерді қабылдау-тапсыру актісіне қол қоймаса, құрылыс салушы бұл құжатты жеке өзі ресімдеуге құқылы, ал қабылдау-беру аяқталған деп есептелінеді. осы оқиғаның біржақты тәртібі. Бұл ең сорақысы, өйткені бұл жағдайда жалға алушы барлық бар кемшіліктерді өз есебінен түзетеді.

Қабылдау шарттары

Жалға алушы құрылыс ақауларын бір аптадан сәл ұзағырақ – жеті жұмыс күнінен кейін тексеруге және зерттеуге құқылы, содан кейін ол пәтерді қабылдауы немесе нақты қарсылық білдіруі керек. Егер сіз пәтерді аяқтамай қабылдауға тура келсе, бүкіл процедура сирек жарты сағаттан астам уақытты алады. Сізге электр, су және жылу қосылуын, есіктер мен терезелерді орнату сапасын тексеру керек. Егер әрлеу қарастырылған болса, онда пәтерді қабылдау кезінде оқуға болатын нәрсе бар. Бірақ бұл жағдайда да бүкіл кәсіби емес тексеруге екі сағаттан астам уақыт кетуі екіталай. Жеті күн ішінде болса жаманакционер ешқандай белсенділік көрсетпейді және көрінбейді. Құрылыс салушы пәтерді сату шартын және қабылдау-тапсыру актісін өзі жасайды. Ал заң оның өз міндеттерін орындалды деп есептейді. Әзірлеуші өз клиентіне кілттерді ғана емес, сонымен қатар есептегіштерге арналған барлық құжаттарды, осы пәтерге арналған нұсқаулықты және электр сымдарын тарту жоспарын беретінін ұмытпауымыз керек.

Әдетте клиент жаңа тұрғын үйді өз бетінше тексереді, көп байқамайды және қабылдау-беру актісіне сабырлы түрде қол қояды, содан кейін ол қалаған кілттерді алады. Ал басқаша жасаған дұрыс болар еді. Жаңа ғимараттағы пәтерлерді қабылдауда міндетті түрде маман керек. Онда осындай екі кәсіпқой болады, бірақ бұл мүдделі тараптар - әзірлеушінің өкілі де, басқарушы компанияның өкілі де. Олар қандай да бір проблемалар туралы білсе де, олар білмеген клиентке бұл туралы ескертуі екіталай. Құрылыс сапасындағы кемшіліктерді анықтаумен қатар, маман өзара есеп айырысуларға да көмектесе алады, оған да арнайы актімен қол қою қажет болады. BTI осы уақытқа дейін барлық өлшемдерді жасады, ал егер аумақ үлкенірек болып шықса, клиент қосымша төлеуге міндетті, ал аз болса, оған тиесілі қаражат ағымдағы шотқа қайтарылады.

Әр детальға назар аударыңыз

Ең алдымен, барлық бетон конструкцияларын және қабырғалардың бүкіл аумағын тексеру керек. Еденнің стяжкасына, монтаждау қосылыстарына және тігістеріне назар аудару. Беткейлерде ешқандай жарықтар немесе бұзылулар болмауы керек. Төбенің биіктігі кейде жобада жарияланған көрсеткішке сәйкес келмейді, оны да тексеру қажет. Жақсырақ,пәтерді кәсіби қабылдау болса. Дегенмен, барлығы дерлік есік пен терезе құрылымдарының тұтастығын және орнату сапасын тексере алады: топсалар мен тұтқалардың құлыптары еркін жұмыс істеуі керек. Балкондар мен терезелерде жарықтар болуы мүмкін, әйнектің зақымдалуы, ашу және жабу кезінде механизмдер болуы мүмкін, қабырғалар мен терезелер арасында құрылысшылар жиі бос орындар қалдырады.

Пәтерді қабылдау жөніндегі сарапшыны кез келген мекемеден шақыруға болады, олар қарапайым адам көтере алмайтын барлық инженерлік коммуникацияларды жоғары сапада тексере алады. Ештеңені елемеуге болмайды: розеткалардың бекіткіштері, олардың өнімділігі, тіпті қоңыраудың жұмысын тексеру керек. Сонымен қатар, желіге берілетін электр тогының кернеуі мен күші өлшенеді. Құрылыс салушыдан пәтерді қабылдау актісіне барлық есептегіштер мен крандардың жұмысы тексерілгеннен кейін, құбырларда жылу оқшаулағышының бар-жоғы анықталғаннан кейін және ас үйде, ванна бөлмесінде кәріз құбырларының дұрыс орналасуына қол қойылады., және дәретхана. Жылыту жүйесі, желдету, сондай-ақ кіреберіс, баспалдақ алаңында және бөлмеде орнатылған барлық нәрсе, соның ішінде өрт дабылы құрылғылары мұқият тексеріледі.

Пәтер бітсе

Бұл білім үлескерлерге де, меншік иесінен пәтер жалдауды ұйымдастыратындарға да қажет. Пәтер аяқталса, мұқият тексерілетін нысандар әлдеқайда көп. Бұл қабырғалар мен еден жабындары, тұсқағаздар, сантехника және т.б., бір сөзбен айтқанда - бөлмедегі барлық нәрсе. Жаңа пәтерді қабылдауоны тексеруге уақыт бөлуге тұрарлық. Объектінің техникалық сипаттамасы (DDU-да) қандай материалдан жасалуы керек екенін нақты көрсетеді. Мысалы, болат немесе ағаш есік, еденнің қандай классы, сондай-ақ басқа да көптеген бөлшектер. Барлығын тексеру керек, осы тізімге сілтеме жасай отырып, кез келген сәйкессіздікті кеш болмай тұрып анықтау керек, өйткені тек қазір ғана актке қол қоймау себебін ала аласыз.

Егер кемшіліктерді кез келген жағдайда жою мүмкін болмаса (мысалы, төбенің биіктігі сәйкес келмесе), үлестік қатысу шарты тек төленген ақшаны ғана емес, сонымен бірге пайыздарды да қайтару талабымен тоқтатылуы мүмкін.. Мұндай жөнделмейтін жағдайлар сирек кездеседі, дегенмен мемлекеттік комиссия өрескел бұзушылықтарға байланысты ғимаратты тексеру сатысында қабылдамау керек. Ал егер ғимаратты пайдалануға беруге рұқсат әлі де болса, сатып алушы мұндай олқылықты көрмеуі мүмкін. Мысалы, қабылдау кезінде тұтынушы ісінген, тегіс емес еденді табады. Шамасы, ламинат ережеге сай салынбаған. Бұл ақауды тез жоюға болады. Бірақ төбелермен бұл жұмыс істемейді. Кейде, тіпті дұрыс орнатылмаған кәріз құбырларымен ақауларды жою толық мүмкін емес.

Маман не үшін қажет

Қабылданған пәтер SNiP және келісім-шартқа сәйкес болуы керек. Сәйкестік барлық ережелер мен ережелерді білу арқылы тексерілуі керек, тек арнайы дағдыларға ғана емес, сонымен қатар тиісті жабдыққа ие болуы керек және бұл пәтерді иесінен сатып алу немесе жалға алу маңызды емес. Кәдімгідейүлескер қабырғалардың қисаюын тексереді, мысалы? Немесе төбелер? Тек «көзбен» немесе кез келген импровизацияланған құралдармен. Айтпақшы, болашақ жалға алушылар жөндеу кезінде оларды тегістеуге үміттеніп, әрлеусіз пәтердің біркелкі емес қабырғаларына немқұрайлы қарайды. Дегенмен, кәсіби өлшеуіш құрылғысы бар мамандар тік бұрыштардың жоқтығын анықтай алады, бұл өте маңызды, бірақ бұл сирек емес. Мұндай қабырғалармен асүйді де, еденді де, төсеніш тақтасын да салмаңыз. Мұны жөндеу қымбат, бір бөлмеде жөндеу жүз мыңға әкелуі мүмкін. Ал егер қабылдау кезінде мұндай ақау анықталса, әзірлеуші оны жояды, демек - үлкен үнемдеу.

Сарапшылық қызмет көрсететін көптеген фирмалар бар. Кейбір ірі жылжымайтын мүлік агенттіктерінде мұндай мамандар бар. Тексеру тым арзан емес, бірақ кейінгі жөндеуге көп уақыт кетеді. Сондықтан қабылдауға тиісті техникасы бар мамандарды тартқан дұрыс. Олар бүкіл пәтердің аумағының дәлдігін тексереді, құрылыс сапасын бағалайды және барлық ақауларды анықтайды. Сіз тіпті радиациялық фонды, ауа ылғалдылығын өлшей аласыз, тепловизормен сызбаларды және қыста қатып қалуы мүмкін орындардың жоқтығын тексере аласыз, желдету құбырларының жобасы да тексеріледі, буындар зерттеледі. Маман мұның бәрін лазерлік және ультрадыбыстық диапазон өлшегіштердің, арнайы сызғыштардың, деңгейлердің, анемометрлердің және т.б. Сараптамалық тексеруден кейін фотосуреттермен расталған құжаттық қорытынды жасалады.

Бақылау тізіміпәтерді қабылдау

Жаңа тұрғын үйді қабылдау кезінде сақталуы тиіс көптеген ережелерді ұмытып, адамдар әрқашан қуанышпен жаңа ғимаратқа көшеді. Осы бақылау парағындағы барлық элементтер толтырылуы керек. Біріншіден, тексеруді тек күндіз, күндізгі уақытта жүргізу керек, өйткені ымыртта көп бөлшектерді көру мүмкін емес, электр жарығымен де мұны істеу қиын.

Екіншіден, сіз өзіңіздің кіреберісіңізді жан-жақты бағалауыңыз керек: жабынның жарылғаны, сынған тақтайшалар клиентті дереу ескертуі керек, өйткені бұл әзірлеушінің сапаға мұқият еместігінің бірінші белгісі. Тексеруді жабдықпен жабдықталған тәуелсіз сарапшыға тапсыру керек. Ол анықталған кемшіліктер тізбесімен ресми қорытынды жасауға, қолданыстағы стандарттар мен құрылыс нормаларына сілтеме жасай отырып, негізделген талаптарды ұсынуға құқылы.

Бақылау парағын мұқият тексеру

Есіктер мен терезелерді әсіресе мұқият тексеру керек, олар күш жұмсамай мықтап жабылып, ашылуы керек. Ішкі есіктер мен терезелерді де мұқият тексеру қажет - байқалмайтын чиптер мен сызаттар пайда болады, ал тығыздағышпен жақсы жабылмаған тесіктер мен жарықтар кейіннен саңырауқұлақтар мен көгеруден зардап шегуі мүмкін. Төбенің биіктігі барлық бұрыштарда рулеткамен өлшенеді, ал қабырғалар мен төбенің біркелкілігі ғимарат деңгейі немесе сызғыш арқылы өлшенеді. Дәл осылай еден зерттеледі. Барлық розеткалар мен ажыратқыштар, егер әзірлеуші олардың қатысуын мәлімдеген болса, тексеріледі. Олар бір жерде болуы керекдеңгейде, құлап кетпеңіз және ілулі болмаңыз. Барлық болашақ көздерге электрмен жабдықтау тексеріледі. Желдету ерекше назар аударуды қажет етеді. Егер оған бірдеңе дұрыс болмаса, кез келген мәселе өте қиын шешіледі. Қабылдау актісіне қол қоймас бұрын әзірлеуші кемшіліктерді жойса жақсы.

Сантехника мен канализацияны тексеру керек. Еш жерде ылғал немесе тот болмауы керек, өшіру реттегіштері мен клапандар тамаша жұмыс істеуі, оңай айналуы және сенімді құлыпталуы керек. Қыздырылған сүлгі рельсі жылжымайтын, тұрақты болуы керек. Егер бар болса, әрлеу материалдарына ерекше назар аударылады. Барлығы келісім-шартқа сәйкес болуы керек. Анықталған ақаулар тексеру парағына жазылады (әйтпесе ол шағымдар парағы немесе ақаулар парағы деп аталады). Енді әзірлеуші кемшіліктерді жояды және ол мұны шамамен бір жарым ай ішінде жасауы керек. Егер кемшіліктер болмаса, қабылдау актісіне қол қоюға болады.

Егер ақаулар табылса

Риэлторлар шолуларда жазғандай, үлескерлердің жаңа ғимараттарды тексеру жағдайларының сексен пайызы бірқалыпты өтеді, актілерге шағымдарсыз қол қойылады, өйткені көпшілігі пәтерді қабылдау кезінде нені іздеу керектігін түсінбейді. Дегенмен, бұл тұрғын үйді тікелей пайдалану кезінде кейінірек ақаулар табылмайды дегенді білдірмейді, бұл кезде ештеңені дәлелдеу қиын және құрылыс салушының ақауларды немесе дәлсіздіктерді түзетуі үшін күресу мүмкін емес. Тасымалдау актісіне қол қойғанға дейін кемшіліктер анықталса, акционер құрылыс салушыдан қателерді жоюды немесе шарт бағасын төмендетуді немесе акционерден осы шығындарды өтеуді талап ете алады.өздігінен жөндеуге болады.

Анықталған кемшіліктер бойынша ақаулы акт толтырылады, акционер талаптардың тізбесі бар арыз жазады, содан кейін басқарушы компания кемшіліктерді жою жұмыстарын бастайды. Бұл қисық қабырғалар, сынған терезелер, басқа біреудің пәтеріндегі бос орындар, едендегі ақаулар, есіктер, сынған есептегіштер, қоқыспен жабылған пәтер және т.б. Мұның бәрі өте кең таралған ескертулер. Болашақта мұндай кемшіліктерді жою өте қиын болады, дегенмен үлескер әлі де талап қоюға құқылы. Ол пәтерді басқарған кезде үш жыл бойы мұны кез келген уақытта жасай алады. Құрылыс салушының кепілдігі бар: ғимараттың өзін салуға – бес жыл, инженерлік-техникалық жабдықтауға – үш жыл.

Пайдалану нұсқаулары

Құрылыс салушыдан пәтерді беру кезінде үлескер алатын құжаттар пакетінде осы объектіні пайдалану шарттары мен ережелері, қызмет ету мерзімі және кепілдік пункттерінің тізімі көрсетілген нұсқаулық бар. Бұл тек пәтерге ғана емес, сонымен қатар оның құрамына кіретін барлық жабдықтарға да қатысты, тіпті жылыту радиаторлары мен терезелер кепілдік заттары болып табылады. Бұл міндеттемелерді анықтайтын өте маңызды құжат. Пәтер немесе жабдық дұрыс пайдаланылмаса, жалға алушыға кепілдік жөндеуден бас тартылады.

Мысалы, жүк көтергіш құрылымдар мен қасбеттерге, шатырға, қабырғаларға, екі қабатты терезелерге және сол сияқтыларға бес жылдық кепілдік мерзімі бар. Ал жылумен, желдетумен, газбен, сумен және электрмен жабдықтау жүйелері, лифттер мен қоқыс шығару құбырлары – текүш. Әзірлеуші ұзағырақ немесе қысқа мерзімге тағайындай алады, бірақ бұл сирек болады. Кепілдік мерзімін кері санау беру актісіне қол қойылғаннан кейін басталады, сондықтан барлық жалға алушылар үшін мерзім әртүрлі тәсілдермен аяқталады. Егер құрылыс салушы өз міндеттемелерін орындамаса, заңнамаға жүгіну қажет. Сотта көбінесе үлескерлер жағы жеңеді, сондықтан әзірлеушілер істі сотқа апарып, тұрғындардың шағымдарына дұрыс жауап беруге тәуекел етпейді.