Үй сатып алғанда, нені іздеу керек: мамандардың кеңесі

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Үй сатып алғанда, нені іздеу керек? Бұл әлеуетті мүлікті сатып алушылар арасында туындайтын қалыпты сұрақ. Үй - бұл пәтер емес, кеңірек нысан. Және оған байыпты және мұқият қарау керек. Сарапшылар қандай факторларға назар аударуды ұсынады? Мәміленің адал сатушымен жасалғанын қалай анықтауға болады? Бірнеше кеңестер үйлер мен коттедждерді сатып алу кезінде қателіктер жібермеуге көмектеседі.

Сыртқы түрі

Жеке үй сатып алуды жоспарлап жатырсыз ба? Сіз көптеген факторларға назар аударуыңыз керек. Ал бірінші құрамдас – мүліктің сыртқы түрі. Әдетте адамдар күрделі жөндеуді қажет етпейтін үйлерді сатып алуға тырысады. Толық қайта құрылымдау жоспарланған жағдайда ерекшелік болып табылады. Бірақ бұл жағдайда кәдімгі жерге қарау ұсынылады.

Көбінесе үйдің сыртқы түрі тікелей жарнамада көрсетіледі. Осылайша, баға мен ұсыныс арасындағы сәйкестікті бағалауға болады. Ғимараттың кей жерінде кемшіліктер болса, мүліктің құнын «құлатуға» болады.

Негізгі деректер

Үй сатып алғанда, ең алдымен нені іздеу керек? Әрбір сатып алушы не сатып алғысы келетінін анық біледі. Сәйкесінше, қосымша сұрауларға жауап беретін нысанды іздеу керек.

Әдетте мүліктің негізгі деректеріне назар аудару ұсынылады. Атап айтқанда:

• есеп айырысу;
• аудан;
• қаладан қашықтық;
• инфрақұрылым;
• көршілер;
• ғимарат параметрлері (бөлмелердің саны, олардың көлемі және т.б.).

Мұның барлығы алдағы сатып алудың бастапқы талаптарға қаншалықты сәйкес келетінін анықтауға көмектеседі. Сонымен қатар, жоғарыда аталған барлық параметрлерге сәйкес, көптеген адамдар үйдің немесе коттедждің қаншалықты жақсы екендігі туралы қорытынды жасай алады.

Байланыс

Үй сатып алғанда, мүлікті бастапқы жеке тексеру кезінде нені іздеу керек? Объектіге жүргізілетін коммуникациялар бойынша. Өйткені, кейбір сатылатын жеке үйлерде су да, жарық та жоқ. Бір жерде телефонды немесе интернетті ұстау жұмыс істемейді. Осының бәріне назар аудару ұсынылады.

Сонымен қатар, үйдің жағдайын тексерген кезде құбырлар мен басқа компоненттерді бағалау қажет. Көшіп тұрғанға дейін жөндеуге тура келетін ғимаратты сатып алу мүмкіндігі тым күлмейді. Және үлкен мағынада.

Егер байланыс болмаса, сатушыға немесе риэлторға белгілі бір мүмкіндіктердің неге жетіспейтінін түсіндіру ұсынылады. Интернетті алдын ала қосқыңыз келсе, бұл жақсығимараттың мекенжайын біліп, осы мүмкіндікті түсіндіру үшін провайдерге қоңырау шалыңыз. Мүмкін, олар бас тартқандықтан немесе оған белгілі бір коммуникацияларды сала алмағандықтан, үй сатылып жатқан болуы мүмкін. Сонда сіз сатып алудан бас тарта аласыз. Бірақ бұл бәрі емес!

Баға

Жаңа үй сатып алғыңыз келе ме? Сатып алушы жылжымайтын мүліктің құны сияқты факторларға назар аударуы керек. Көбінесе дәл осы көрсеткіш сатушының адалдығын, сондай-ақ үйдің проблемалық сипатын көрсетеді.

Есте сақтау керек: жақсы аймақта және тамаша жағдайда жылжымайтын мүлік өте қымбат. Ал егер баға белгісі төмен болса, бұл ойлануға негіз: не болды? Төмен бағамен үйлер тек шұғыл қажет болған жағдайда ғана сатылады. Бірақ бұл өте сирек кездесетін құбылыс. Ресейде ол ешқашан кездеспейді.

Егер баға күдікті түрде төмен болса, риэлтордан немесе сатушыдан неліктен мұндай баға таңдалғанын сұраған дұрыс. Мүмкін, үйдегі немесе коттедждегі белгілі бір мәселе бағаны «төмендетеді» немесе нақты түсініктеме мүлдем болмайды. Екінші жағдайда, сатып алуды кейінге қалдырып, мүліктің неліктен арзан екенін нақты анықтау ұсынылады.

Сюжет

Тағы қандай кеңес бере аласыз? Үй сатып алғанда нені іздеу керек? Сарапшылар сонымен қатар үйге немесе коттеджге жақын орналасқан сайтты мұқият қарауды ұсынады. Әдетте ғимараттардан бос жердің кем дегенде бір бөлігі болады.

Көбінесе жеке секторларда үйлердің жанында көкөніс бақшалары немесе бақшалар болады. Сюжет болсаең жақсы көрінбейді, баяғыда тастап кеткен - бұл келіссөздер үшін жақсы себеп. Бұл аумақта орналасқан барлық ғимараттарды қарап шыққан дұрыс. Мазмұнымен не болатынын алдын ала белгілеңіз, мысалы, үй жанындағы сарайда.

Ғимаратта

Тағы не? Әрі қарай, тек коммуникацияларды ғана емес, сонымен қатар басқа компоненттерді де тексеру керек. Қазіргі уақытта үйдің нақты жағдайын тез түсінуге көмектесетін арнайы бағалаушыларды шақыру ұсынылады. Әдетте бұл жауапкершілік сатушыға жүктеледі. Бірақ сатып алушының бағалау тобына қоңырау шалуға құқығы бар.

Үй сатып алғанда, нені іздеу керек? Сарапшылар келесі тармақтарды мұқият қарастыруға кеңес береді:

1. Есіктер. Олар қалай ашылады, жабылады, олардың жағдайы қандай, құлыптардың болуы бөлек тармақ болып табылады.
2. Windows. Жабу кезінде тығыз, ашу оңай, нобай жасайды ма.
3. Шатыр. Мұнда көбінесе жылжымайтын мүліктің иесі «қаңқаларды» жасырады. Мысалы, ескі және қажетсіз нәрселерді қалдыру.
4. Қазандық. Жеке үйлерде жылыту қазандықтары орнатылған. Бұл компоненттің дұрыс жұмысын тексеру қажет.
5. Қабырғалар мен едендер. Біркелкі және дұрыс орнатуды тексеру қажет. Сондай-ақ қабырғаларда жарықтар мен басқа зақымдар бар-жоғы тексеріледі.

Енді ескі үй сатып алу керек болса, қорқатын ештеңе жоқ. Бұл жағдайда не нәрсеге назар аудару керек, қазірдің өзінде түсінікті. Бірақ бұл барлық негізгі нюанстар емес. Үй жаңа болса да, бұрын аталған факторларды ескеру қажет. Соңғы қадам міндетті болып табылады. Онсыз алаяқтармен байланысу қаупі жоғары.

Құжаттар

Соңғы және жоғарыда айтылғандай, ең маңызды сәт - құжаттарды тексеру. Дәл осы кезеңде азаматтың белгілі бір проблемалары бар үй сатып алатыны белгілі болуы мүмкін. Немесе тіпті алаяқтармен күресу.

Үй сатып алғыңыз келе ме? Түпнұсқа құжаттардың болуына назар аудару қажет (төменде тізімделген құжаттар өте маңызды). Қайсысы? Тексеру қажет:

• басты идентификатор;
• жер және үй иелерінің саны;
• сатуға келісімінің болуы (нотариус куәландырған);
• жерге және құрылысқа құқық туралы куәліктер;
• кадастрлық төлқұжат;
• бағалау есебі (бар болса);
• үйде және учаскеде ауыртпалықтың жоқтығы туралы анықтама.

Сонымен қатар сатушыдан сұрай аласыз:

• құрылысқа рұқсат;
• мәміле бойынша жұбайдың келісімі;
• неке туралы куәлік;
• учаскедегі ғимараттар мен құрылыстардың жұмысына әрекет етеді;
• үйде тіркелгендер туралы үй кітапшасынан үзінді.

Сәйкесінше, осы құжаттар тексерілгеннен кейін ғана жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы сөйлескен жөн. Бұл кеңестер алданып қалмауға және үйдің қаншалықты жақсы сатып алынғанын тексеруге көмектеседі.