Тұрғын үй кооперативі «Best Way»: тұтынушылардың пікірлері, әзірлеушілердің сенімділігі, филиалдардың шолуы
Тұрғын үй кооперативі «Best Way»: тұтынушылардың пікірлері, әзірлеушілердің сенімділігі, филиалдардың шолуы

Бейне: Тұрғын үй кооперативі «Best Way»: тұтынушылардың пікірлері, әзірлеушілердің сенімділігі, филиалдардың шолуы

Бейне: Тұрғын үй кооперативі «Best Way»: тұтынушылардың пікірлері, әзірлеушілердің сенімділігі, филиалдардың шолуы
Бейне: «Барселонадағы ынтымақтастық экономикасы» деректі фильмі (көптілді нұсқа) 2024, Наурыз
Anonim

Best Way тұрғын үй-құрылыс кооперативінің қызметін талқыламас бұрын, СК-ға қосылған адамдардың ғана емес, сонымен қатар тәуелсіз сарапшылардың пікірлерін мұқият қарастырған жөн. Қай уақытта да, әсіресе әлемдік экономикалық дағдарыстың қазіргі жағдайында тұрғын үй мәселесін өз бетінше шешу маңызды қадам болып табылатыны сонша, оны жан-жақты теориялық дайындықсыз жасау аса қауіпті. Сондықтан, қазір айтқандай, материалды: ұғымдарды, терминологияны, заңнамалық актілерді және тіпті мәселенің тарихын зерттеуден бастаған дұрыс.

Жаңа пәтердің кілттері
Жаңа пәтердің кілттері

Ынтымақтастық пен ынтымақтастық дегеніміз не. Немесе біз нені қарастырамыз

Адам жалғыз өзі жеңе алмайтын шешімді қажет ететін нақты тапсырмаға тап болған кезде, олар көмекке келеді.отбасы, достар, серіктестер. ХVІІІ ғасырда кооперативтік қозғалыс осылайша дүниеге келді - көптеген сынақтар мен қателіктер арқылы. Әр жағдайда кооператорлардың алдында тұрған міндеттер әртүрлі болды, бірақ адамдар оларды өз еркімен шешу үшін әрқашан бірігіп отырды. Бұл кооперативтік қозғалыстың басты белгісі. Бірлескен қызметтің принциптері бірнеше ғасырлар бойы әрең өзгерді: тұрғын үй кооперативтері бүгінде ХVІІІ ғасырда Англиядағы тұтыну кооперативтері сияқты бірдей шарттарда құрылады. Дегенмен, «Best Way» тұрғын үй-құрылыс кооперативінің құрылысы қандай принциптерге негізделген, шолулар үнсіз емес және айырмашылықтар түбегейлі екенін мойындау керек.

Ағылшын нұсқасынан біршама ертерек Францияда кооперативтік қозғалыс пайда болды, оның негізі өндіріс болды, одан да ертерек Германияда шаруалар мен қолөнершілердің алғашқы кооперативтері құрылды. Дегенмен, қазіргі заманғы тұрғын үйге ең жақын Англияда дүниеге келді. Ал Ресей, әрине, шетте қалмады: кооперативтік құрылыс жолы бізге өзінің өмір сүрген 170 жылында біраз тәжірибе әкелді, ол күрделі және қиын болды - Забайкалье шөліндегі желтоқсаншылардан бастап, өздерінің тұтыну кооперативі бар бүгінгі күннің уайымына дейін. кейінгі қуаныштармен немесе қайғылармен. Кеңес Одағында тұрғын үй-құрылыс кооперативтері болды, бірақ олардың саны өте шектеулі болды, өйткені мемлекеттің өзі жылжымайтын мүлікке меншік құқығын бермей, халықты тұрғын үймен қамтамасыз етумен айналысты. КСРО ыдырағаннан бері жағдай күрт өзгерді, сондықтан тұрғын үй-құрылыс кооперативі сияқты бірлестіктер өмір сүруге кең мүмкіндіктерге ие болды."Ең жақсы жол".

Пікірлер кез келген кооператорлар қауымдастығына кірген кезде сізде бірінші жарна үшін бастапқы капитал болуы керек екендігі айтылады, ол әдетте кейінгілерге қарағанда әлдеқайда маңызды. Мәселе не банктен алынған несиемен, не болашақ тұрғын үй үшін үлесті сатып алу үшін қаражат жинауға мүмкіндік беретін үлкен ерік күшімен шешіледі: қазірдің өзінде елестету мүмкін емес азғырулар бар, олар көбінесе тек қана естеліктер өзін-өзі тәрбиелеуден қалады. «Best Way» тұрғын үй-құрылыс кооперативі туралы көптеген пікірлерге сүйене отырып (біз олардың барлығы бір-біріне тіпті риторика жағынан да өте ұқсас екенін қазір айтпаймыз), бірінші үлестік он үлеспен жеке кесте бойынша жинақтау ұсынылады. мың рубль. Сіз өз үйіңізді алуға ниетіңіздің күшіне қарай қалағаныңызша үнемдей аласыз. Мұнда сіз Best Way тұрғын үй кооперативі туралы бірнеше жағымсыз пікірлерді келтіре аласыз, бірақ асықпағаныңыз жөн.

Бұл қауымдастық бөлінген қаражат бойынша өте төмен пайызды жариялайды – 0%-дан 2%-ға дейін (егер мерзім он жылға дейін болса). Акционер болу үшін құжаттар пакетін жинаудың қажеті жоқ, төлқұжат жеткілікті. Тұрғын үй кешенінің жұмысы ашық, өйткені әрбір үлескердің тікелей тұрғын үй-құрылыс кооперативінің сайтында жеке кабинеті бар. «Best Way» туралы теріс пікірлер, алайда, кез келген ашықтықты жоққа шығарады. Алайда, жоғарыда аталған шарттар парасатты адамды қазірдің өзінде ескертуі керек және ол өз үлесін кооперативтің кез келген мүшесіне немесе тіпті кооперативтің кез келген мүшесіне беру мүмкіндігіне көбірек алаңдайды.бөгде адамға. Ал сіз географияға қарамастан еліміздің кез келген жерінде толық ақылы баспана ала аласыз. Бұл қалай мүмкін? Біртүрлі, дерлік ертегідей жағдайлар. Мұның бәрі қаржы ұйымдарына жылдам ақшалай несиелер беру үшін өте ұқсас, тек оны клиент емес, субсидиялаушы ұйым алады. Сонымен, «Best Way» тұрғын үй кооперативі - бұл алаяқтық па?

Аккредиттелген тұрғын үй
Аккредиттелген тұрғын үй

"Алданғаныма қуаныштымын" және солай ма

Меншік шаршы метр – бұл қай елде тұрса да қазіргі халықтың көпшілігінің басты арманы емес пе? Мемлекетіміз әрбір азаматқа Конституцияға сәйкес осы арманды жүзеге асыруға құқық береді, адам өз құқығын жүзеге асыра алатын заңдар жасалып, реттеліп қойған. Жылжымайтын мүлікке иелік етудің бір жолы – тұрғын үй кооперативін құру. Бұл енді коммерциялық емес ұйымдар, олар тұтыну кооперативінің бір түрі ретінде жұмыс істейді, мұнда қауымдастық мүшелерін шаршы метрмен қамтамасыз етуде Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі қатаң сақталады. «Ең жақсы жол» тұрғын үй кооперативі де бұдан қалыс емес. Бұл ұйым да әзірге тек заң аясында жұмыс істейді.

Нысандар несиелік мекемелердің қатысуынсыз кооперативтік ақшаға бірдей жолмен сатып алынады немесе салынады, мұнда пайыздық көрсеткіш әдетте тым жоғары. Бұл тұрғын үй кооперативі бағасының жартысына жуығын алады деген сөз. Ипотека бұлай жұмыс істемейді. Бұл кез келген тұрғын үй кооперативінің басты артықшылығы. Бұған салық шегерімдері сияқты қымбат тұратын делдалдардың болмауы да кіреді.«Best Way» тұрғын үй кооперативі бұл таңдаудың пайдасын жүз есе арттыратын қосымша және өте тартымды мүмкіндіктер ұсынады. Мысалы, олардың көмегімен үлестік жарна үшін ақша үнемдеуді және елдің кез келген жерінен жылжымайтын мүлік сатып алуды ұсынады.

Кейбір ұсыныстар өте тартымды көрінеді: мысалы, нақты құнының үштен бір бөлігін ғана қосқан жағдайда пәтер алу. Құрылыс үлестік қатысумен жүргізілсе, «Best Way» тұрғын үй кешенінің үлескерлері құрылыс салушыдан нысанды қабылдайды. Аналық капиталмен, баспанаға субсидия берумен де жұмыстар жүргізілуде. Әрбір транзакция үшін заңды тексеру жүргізіледі. Дегенмен, «Best Way» СКД үшін ғана тән жұмыстың бір ерекшелігі бар. Акционерлер белсенді болуы керек. Олар сапта жылдамырақ қозғалады. Акционерлердің белсенділігі қандай? Және олар үнемі «ЖК» Бест жол» кооперативіне жаңа мүшелерді тартумен айналысуы керек. Бұл кезде кез келген есі дұрыс адам сақ болуы керек.

Үлескерлердің қандай да бір жолмен баспана ала алмайтындығы туралы шағымдары бірден белгілі болады. Сірә, бұл адамдар жеткілікті белсенділік танытпаған. Сондай-ақ үлес толық төленген, ал үлескердің өзі отбасымен бірге алынған шаршы метрлерде бұрыннан тұрып жатқан, ал «Бест Вей» тұрғын үй кешенінде меншік құқығы әлі рәсімделмеген жағдайлар да айтылады. Әрбір осындай шағымның жанында кооператив жұмысшыларының пікірлері жоғарыда айтылғандарды жоққа шығарады, бірақ соған қарамастан, мұндай айыптаулардың пайда болуы қазірдің өзінде алаңдатарлық болуы керек. Банк үлкен көлемде несие бере алады, кооператив - жоқ. Әдетте ипотека бойынша, бастапқы жарна ретінде осы мүліктің жалпы құнының 30% сомасы бар. Барлық тұрғын үй кооперативтері 50%-дан көбірек алуға мәжбүр. Бірақ бұл СКД «Ең жақсы жол» емес. Пікірлер оның басқалардан – банктерден де, басқа кооперативтерден де алда екенін айтады, өйткені ол өз салымшыларына тиімдірек шарттарды ұсынады.

2 мың еуро жарна
2 мың еуро жарна

Банксіз жылжымайтын мүлік - бұл шынайы ма?

«Best Way» тұрғын үй кешенінің үлескерлері үшін белгілі бір кепілдіктермен жылжымайтын мүлікті сатып алады. Мысалы, Ресей Федерациясының барлық аумағында әрекет ететін Азаматтық кодекс пен Тұрғын үй кодексін сақтау кепілдігі, сондай-ақ мемлекеттің бақылауында және акционерлердің жалпы жиналысында. Шын мәнінде, кооперативтің сайтында көрсетілгендей, акция шоты Ресей Федерациясының Жинақ банкінде орналасқан. Іс жүзінде олай емес. Ол жоқ. Сайтта тіпті тығыз ынтымақтастық және Сбербанк кеңселерінде өтетін презентациялар туралы айтылады. Қалаған нәрсе шындық ретінде ұсынылады. Бұл жалғыз қателік емес: басты беттің төменгі жағында Сауда-өнеркәсіп палатасының өзі ешқашан бермеген анықтамасы бар.

Сонымен қатар, барлық үлестік жарналарды қайтаруға кепілдік беріледі - 100%. Дегенмен, Уфадағы «Бест жол» тұрғын үй кооперативінің бұрынғы салымшылары өздерінің шолуларында басқаша жазады. Кооперативтен шығуға шешім қабылдаған адамға бірінші кіру жарнасы (2000 еуро!) және ай сайын төленген 1000 рубль мүшелік жарна қайтарылмайды. Егер ай сайынғы төлем мерзімі өтіп кетсе, нақты айыппұлдар және тағы 1000 рубль алынады. Бірақ бұл таңқаларлық емес.

Қалаған тұрғын үй алаңын алған кооператив мүшесі қарызды толық өтемейінше меншік иесі болмайды, бұл пәтер немесе үй Best Way тұрғын үй кооперативінде қаңқаланады. Уфада, сондай-ақ басқа қалаларда, төлемдер өте жиі он жылға есептеледі. Одақ осы бақытты сәтті көру үшін өмір сүрмесе не болады? Кез келген уақытта меншік иесі – «Бест жол» тұрғын үй кооперативі (Иркутск, Уфа немесе кез келген басқа қалада – бір ғана жарғы бар) осы пәтерді немесе үйді сату немесе жалға беру арқылы үлескерді шығара алады.

Үлескердің жеке меншігінде тұрғын үй жоқ, қомақты қаржы салынды, жұмысын тоқтатқан ұйымнан қайтару қиынға соғады. Оның үстіне, егер барлық төлемдер жалдау ақысы ретінде жасалса (және бұл барлық жерде осылай болады) толық төленбеген мүлікті меншікке алу. Төлемдер толығымен төленсе де, барлық мемлекеттік баждарды Мәскеудегі немесе Уфадағы, Санкт-Петербургтегі немесе Иркутсктегі «Бест жол» тұрғын үй кооперативі төлемейді. Назар аударыңыз: әйтпесе, төлемдер толық көлемде жасалмаса, акционер комиссияны да төлейді.

Бұл кооперативтің құралдары да қызықты: желілік маркетинг әдістерін басқа ешкім қолданбайды, бірақ бұл жерде олар негіз болып табылады. Акционер кірумен бір мезгілде кооперативтің қызметтерін зерттеп, алға жылжытатын кеңесші және маркетолог болады. Міне, осы іскерлік қасиеттерінің арқасында оның баспана кезегі бір орнында тұрмайды. Егер сіз жаңа мүшелерді әкелмесеңіз, сіз ештеңе ала алмайсыз. «Ең жақсы жол» тұрғын үй-құрылыс кооперативінің жарғысында кооперативті таратуға жол берілмейді, егероның кем дегенде бір мүшесі оған қарсы болады. Алайда мұндай типтегі ұйымдар міндетті түрде ерте ме, кеш пе өз қызметін тоқтатады, өйткені пирамиданы шексіз салу мүмкін емес. Ал ыдыраған жағдайда үлестік жарналар қайтарылмайды. Әсіресе, кооперативке басқаларға қарағанда кеш кіргендер зардап шегеді. Ресей Федерациясының заңнамасы үлестік жарналарды қайтаруды қарастырады, бірақ бұл заңдар әрқашан сақталады ма?

Жағымды жұмыстар
Жағымды жұмыстар

LCD "Best Way" туралы заңгерлердің пікірлері

«ВКонтакте» және «Фейсбук» әлеуметтік желілерінің топтарында («Алаяқтар мен пирамидаларға жол жоқ!» Дейтін топтардың аттары) осы кооперативтің қызметі туралы көптеген талқылаулардан басқа, Интернетте заңгерлер мен экономистердің кәсіби бағалауларының жеткілікті саны бар. Свердлов облысының шағын және орта бизнес одағының президенті Анатолий Филипппенков осы саладағы алаяқтық оқиғаларының көбейгенін айтады.

Ол қазір коммерциялық немесе коммерциялық емес ұйымда жылдық 2 немесе 6% мөлшерлеменің болуы мүмкін емес екенін айтады, сондай-ақ «тегін ірімшікке» абай болу керек екенін ескертеді, өйткені бұл мүмкін тышқан қақпан. Ал жарғысында акционерлер санын үнемі ұлғайту көзделген LCD «Best Way» қаржылық пирамиданың барлық белгілеріне ие. Оның жетістігі олардың қанша адам жинай алатынына тікелей байланысты, өйткені «ортақ қазанды» үнемі толықтырып отыру керек, әйтпесе адамдар күтуден шаршайды. Ал жарылыс кез келген кезеңде болуы мүмкін. Сондықтан коммерциялықжылжымайтын мүлікті басқа жолмен сатып алған дұрыс.

Неліктен кооперативке өте төмен пайыздық мөлшерлеме қажет? Негізі олай емес. Мұны түсіну үшін сізге несие шарттарын егжей-тегжейлі зерделеу қажет. Бұл сандар - 0% немесе 2% - сенгіштерді тартудың тамаша тәсілі. Іс жүзінде бұл әлдеқайда жоғары, өйткені жарнадан басқа (және бұл жылжымайтын мүлік құнының кемінде 35% құрайды) әрбір қатысушы ай сайын 11 000 рубль (кейбір филиалдарда - 12 000) қосады: олардың он үлестік жарна және 1000 немесе 2000 - мүшелік).

«Бест вей» тұрғын үй кооперативі үлескерге мүлікті қашан беретінін әзірге білмей отыр, бірақ ол ақшасын әу бастан игеріп келе жатыр және бұл пайдаланғаны үшін пайызды ұстамайды. Кооператив қызметіне тәуелді емес заңгерлердің барлығы бірдей айтады: тұрғын үй алудың бұл схемасы үлескерлер үшін алаяқтыққа айналуы мүмкін, өйткені пирамиданың құлау ықтималдығы жоғары, тіпті ұйымдастырушылар. Кооператив жалпы кассадан бассейнде жиналған ақшаны қайда алып жатқанын ешкім білмейді.

Жаңадан келгендер құтты болсын
Жаңадан келгендер құтты болсын

Акционерлер шолуда не жазады

Біріншіден, Best Way тұрғын үй кооперативіне мүшелікке өтуге болатын шарттар көрсетілген. Иркутскіде қалалық форумдағы шолулар мұны барынша толық жасады. Нүкте бойынша:

  1. Кооперативке 16 жастан асқан кез келген азамат кіре алады.
  2. Сізге төлқұжат қажет.
  3. Қажетті сипатты таңдаңыз.
  4. Кіру жарнасын 2000 төлеңізеуро.
  5. Таңдалған нысан құнының 35% немесе 50% төлеңіз.

    Қалған соманы кооператив қосады. Тариф енгізілген жарнаға байланысты болады: егер құнның 35% төленсе, ол жылдық 6%, 50% төленсе - жылдық 2% құрайды. (Кооперативтің Иркутск өкілі 0% мөлшерлемесі туралы ештеңе айтпаған сияқты.)

  6. Одан әрі акция жарналары ай сайын - кемінде 10 000 рубль, ал мүшелік жарналар - 1 000 рубль төленеді.
  7. Барлық инвестицияланған ақша сома жылжымайтын мүлікті кезегімен сатып алуға мүмкіндік бергенше бір шотқа, «ортақ қазанға» жинақталады. Әдетте кооператив мүшелері алты айдан бір жылға дейін күтеді.
  8. Таңдалған нысан иесі ретінде "Best Way" тұрғын үй кооперативін алады.
  9. 10 жылдан кейін үлескер кооперативке қарызды төлейді, бірақ мүлікті әлдеқайда ерте пайдалана бастайды.
  10. Қарызды өтеген кезде мүлік ертерек емес, меншіктегі үлескерге беріледі.

ТКШ туралы теріс пікірлер «Бест жолы» (Санкт-Петербург) негізінен заңгерлермен ұсынылған, олар талқылауға тұрғын үй заңнамасын жеткілікті білмейтін тұрғын үй сатып алушылар қатыстырған, ең бюджеттік және ең аз тәуекелді әдіс. Оң пікірлерге қарағанда теріс пікірлер әлдеқайда аз, бірақ олар тапсырыс бойынша жасалған «жалған» пікірлерге өте ұқсас. Заңгерлердің пікірлері, бір қызығы, бұл құбылысты әртүрлі қырынан қарастырса да, бір нәрсе туралы айтады. Дегенмен, қорытындылар бірдей. Барлық сарапшылардың пікірінше, жоба өте тартымды болып көрінеді, бірақ мұны есте ұстаған жөнмұндай схемалардың барлығы дағдарыстың жемісі ғана және елеулі қаржылық тәуекелдерге толы.

Бейтаныс адамдар шолуда не жазады

Түрлі қалалардағы риэлторлардың көптеген пікірлері бар және олар жылжымайтын мүлік мәмілелерін өздері іздейтін тәжірибелі адамдар. Дегенмен, шолулардан олардың көбіне Best Way тұрғын үй кооперативімен мәміле жасамайтыны белгілі болды. Олар Томскіден нысанды таңдауға ешкім көмектеспегенін, өз беттерімен әрең жасағанын, содан кейін 2000 еуро мүшелік жарна төлегенін және 2018 жылдың қаңтарында таңдаған баспана құнының 35% төлеп, келісімге қол қойғанын жазады.. Содан кейін күту басталды. Алты айдан кейін кооперативтің «тәжірибелі» мүшелерінен кеңес алынды: кезекті 130 000 рубльге сатып алуға болады, ол жасалды. Дегенмен, әзірге кезек қозғалмады және бұл мәселеде ашықтық, сондай-ақ сұрақтарға жауаптардағы ерекшеліктер жоқ.

Пікірлер Санкт-Петербургтен ащы әзілмен жазылған, мұнда кооперативтің қызметі заңдастырылған ақша алу деп аталады: компания жарна бойынша жұмыс істейді, ештеңеден пайда таппайды, тек акционерлердің салымдарын қайта бөледі. төменнен жоғары - бұл пирамида емес пе?

"Төменгі деңгейдегі салымшылар таусылып қалса, не болады екен?" жылжымайтын мүлік сатып алу жолдарын зерттеп жатқан мәскеуліктерден сұраңыз. - "Бірақ бұл бір күні болуы керек! Келесі пәтерлер не үшін сатып алынады?" Және олар заң аясында бар ипотекамен параллельдер жүргізеді, бірақ «Бест вей» тұрғын үй кооперативі - бұл жалған, заңға сәйкес, бірақ ешқандай негізсіз жұмыс істейді. Ешқандай нақты ақпарат жоқ, тек уәделер.

Екатеринбург сөрелерде сенімсіздіктің барлық негіздерін жасады:

  1. Жерді сатып алу үшін құжаттары болуы керек. Олар жоқ. Жұмыс барысы анық болуы керек, бұл үшін әдетте онлайн бейнекамера орнатылады. Бұл да жоқ. Сондай-ақ құрылысты жеке тексеру мүмкін емес.
  2. Жылжымайтын мүлік агенттіктерінен де, ірілерден де сатулар болуы керек. Олар да жоқ.
  3. Сату кезінде барлық ірі құрылыс компаниялары сияқты 214 Федералдық заңын басшылыққа алу керек.
  4. Тұтынушыдан сатып алу кезінде мүлік пайда болуы керек. Егер бұл болмаса, онда сатып алу болмады. Ал егер ипотека ауыртпалығы бар мүлік болса, «Бест вей» тұрғын үй кооперативі сатып алғаннан кейін мүлікті уәде етеді. Сатып алушының атына Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірмесіз мүлік болуы мүмкін емес. Бұл сатып алу болмағанын білдіреді.

Тұрғын үй немесе тұрғын үй құрылыс жинақ кооперативі?

Көптеген шолуларда сұрақ туындайды: неге компания тұрғын үй кооперативі деп аталады, бірақ кооперативтік бірлестіктің басқа түрінің - тұрғын үй құрылыс жинақ серіктестігінің барлық ережелері бойынша жұмыс істейді? ФЗ-349 сәйкес, тұрғын үй кооперативінде оның барлық мүшелері көп пәтерлі үйді сатып алуға және күтіп ұстауға қатысады. 215-Федералдық заңға сәйкес, тұрғын үй құрылыс жинақ кооперативі үлескерлердің тұрғын үйдегі қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін үлестік жарналарды ерікті түрде біріктіруді көздейді.

«Best Way» тұрғын үй-құрылыс кооперативіне мүшелік туралы шартта бірде-бір тармақ толығымен көшірілмеген. ФЗ-215. Бұл компанияның жай ғана тұрғын үй емес, тұрғын үй құрылыс жинақ кооперативі қызметін атқаратынын білдірмей ме? Алайда, Мемлекеттік тізілімде мұндай атаумен тұрғын үй құрылыс жинақ кооперативі туралы айтылмаған. Интернетте көптеген ыңғайсыз сұрақтар туындайды, оларды бірдей оң пікірлермен қамту мүмкін емес. Өйткені, «жинақтаушы» жай сөз емес, мұндай кооператив тұрғын үй кооперативінен мүлде басқа ережелермен ерекшеленеді. Мысалы, заңды тұлғалардың мемлекеттік тізіліміне осы ұйымға мүшелікке өтініш берген әрбір адам туралы мәліметтер енгізілуі керек және осы рәсімнен кейін ғана оны акционер деп санауға болады.

Ыңғайсыз сұрақтар

Кіру жарнасы жинақтауға жатпайды, бірақ жарнама және жарнама үшін, сондай-ақ мүшелік жарналар ай сайын төленуі керек, тіпті адам пәтер алған болса да, олар тұрғындар үшін өте жағымсыз сұрақтар тудырады. тұрғын үй кешенінің құрылтайшылары және олар кооператив мүшелігін құрған идиллиялық көріністі бұзады. Және бұл жерде көптеген сұрақтар туындайды. Мысалы, тұрғын үй құнының 35% жарнасы (және бұл көбінесе миллиондаған рубльді құрайды!) Қалаған мүлікті алудың кепілі емес пе? Адам «ортақ қазанға» қажетті ақшасы жиналғанша кезек күтеді. Оның үстіне «белсенді акционер» болуы керек, әйтпесе кезек алға жылжымайды. Ал егер ол пәтер алғанға дейін аванстық болса да, мүлік меншік иесі ретінде кооперативте тіркеледі.

Көшіру орын алады!
Көшіру орын алады!

Мұның қызметкерлері деп оқу қызықкомпаниялар заңды иесін салық төлеуден құтқарғандықтан ғана сатып алмайды. Бірақ олар ай сайынғы мүшелік жарнадан 1000 немесе 2000 рубль үнемдемейді! Дәл осы схема осы мүліктің нағыз басқарушысы және иесі кооператив болатынын көрсетеді. Яғни, тұрғын үйді сату, кепілге қою, жалға беру үшін кез келген уақытта босатуды сұрауға еркін. Ал уәде етілген мүлікке тіркелуден бұрын кооперативке қатысушы он жылдай күтуі керек. Бұл өте ұзақ уақыт, бәрі болуы мүмкін.

Алаяқтықтан қалай күдіктенбеу керек, егер компания қызметкерлері әр қадам сайын оған бір немесе басқа шоғырлануға жол берсе? Жоғарыда айтылғандай, Best Way тұрғын үй кешені Ресей Жинақ банкінің серіктесі болып табылмайды және оның логотипін өз веб-сайтында рұқсатсыз пайдаланды, бұл туралы авторлық құқық иесі ресми мәлімдеме жасады. Айта кету керек, көптеген таза емес компаниялар бұл маневрді пайдаланады: олар елдегі ең ірі банктің фонында өз беделін нығайтады. Бірақ бұл жағдайда айла сәтсіз аяқталып, банк өз клиенттерін адастырмас үшін өз мүддесін қорғады. «Best Way» тұрғын үй кешенінің веб-сайтында Ресей Жинақ банкінің логотипін рұқсатсыз пайдалану тоқтатылды және ресми баспасөз релизімен сүйемелденді.

Байланысты әрекеттер

LCD "Best Way" акционерлері үшін қосымша ұсыныстары бар. Мысалы, компания бірнеше танымал емес инвестициялық кәсіпорындармен ынтымақтасады, соның арқасында кооператив мүшелері алады.үй сатып алу ғана емес, сонымен қатар жақсы ақша табу мүмкіндігі. Онда Hermes Managemet Ltd. Бұл компания кооперативтің әрбір мүшесінің атына австриялық банкте шот ашады, онда Best Way-ке жаңа мүшелерді тарту арқылы тапқан қаражатты жылына 25%-бен аударуға болады, ал төлемдер толығымен шетел валютасында жүзеге асырылады. Қаржы нарығына сұхбат берген барлық қатысушылар мәлімдегендей, мұндай кірісті депозиттер Австрияда мүлде бола алмайтынын түсіндіру керек пе? Жеке қатысусыз шетелдегі банкте қалай депозит ашуға болады? Өйткені, қаражаттың шығу тегі туралы барлық деректерді беру қажет.

Қаржы нарығындағы мамандар «Best Way» тұрғын үй-құрылыс кооперативі әдеттегі қаржы пирамидасының белгілеріне толы екеніне сенімді. Ал ең маңызды белгі – бір мүшенің басқаларының жарналары есебінен баспана алу шарты, олар өз кезегінде кооперативке енді ғана кірген жаңадан қаржының толығуын күтеді. Және бұл ағын үздіксіз болуы керек. Қатысушылар жаңа мүшелерді тарта отырып, кіру жарнасынан (бұл жағдайда ол 240 еуро) сыйақы алатын кезде, «бонус» деп аталатын схема барлық пирамидалық схемаларға тән.

Қаржы пирамидасы
Қаржы пирамидасы

Қорытынды: қалай баспанасыз және ақшасыз қалмауға болады

Заңгер Дмитрий Лебедев барлық жылжымайтын мүлікті тек аккредиттелген құрылыс салушылардан алу да күдікті деп санайды, өйткені бұл белгілі бір схема. Пирамида құлаған кезде кооператив есептейдісатып алынған мүлік. Демек, соңына дейін қайтарып үлгермегендерден оны алып тастауға тура келеді. Кімнің уақыты болса – жарайсың, бірақ он жылдай келісім-шарт жасалды, ал кооператив төрт-ақ жыл болды. Құжаттама жоғарыда айтылған болатын, ол СКД біреуге қарыз екенін растай алмайды: жарналар үлескер тұратын пәтерді жалдау түрінде жасалады. Сатып алу-сату мәмілесіне қарағанда, меншік иесі пәтерде тұратын салымшы емес, кооператив болып табылады.

Көптеген сарапшылар әдетте мұндай ұйымдардың мақсаты мүшелердің максималды санынан үлкен сома жинау екенін айтады. Келешек мынада: қолайлы сәт келгенде, кооператив өз жұмысын тоқтатады. Барлық ақшаны алған басшылық қашуда, үлескерлер пәтерсіз, ақшасыз қалды. Кооператив жүзеге асыратын схемалар мұндай сценарий үшін өте қолайлы. Ұйым акционерлерге тәуекелден қорғауды ұсынбайды.

Ұсынылған:

Редактордың таңдауы

АҚШ дәрігерінің жалақысы: орташа және ең төменгі жалақы, салыстыру

Зейнетақы қорындағы жеке шот: шотты тексеру және жүргізу, үзінді көшірмелер мен анықтамаларды алу тәртібі

Tinkoff картасының балансын қалай білуге болады: барлық қолжетімді әдістер

5000 шоттың түпнұсқалығын қалай тексеруге болады: барлық жолдар

Сот орындаушылары қанша жалақы алады? Сот орындаушыларының жалақысы, үстемеақылары мен жеңілдіктері

Беларусьте qiwi әмиянды қалай толтыруға болады. Әдістерге шолу

5000 рубльге бір айда қалай өмір сүруге болады: үнемдеу ережелері мен ұсыныстары

Жинақ шоты мен депозиттің айырмашылығы неде: салыстыру, сипаттама және мүмкіндіктер

Аптасына 500 рубльге қалай өмір сүруге болады: үнемдеуге, шығындарды жоспарлауға арналған пайдалы кеңестер

Жеке кабинетімдегі газ қарызын қалай білуге болады?

Нотариус қанша алады: аймақ бойынша жалақы деңгейлері

Өрт сөндіруші Америка мен Ресейде қанша алады?

Аз жалақымен қалай үнемдеуге болады? Қалай дұрыс сақтау керек?

Мәскеудегі полиция қызметкерлерінің жалақысы: жалақы деңгейі, аймақтар бойынша салыстыру, нақты сандар

Джей қанша алады: орташа жалақы, қосымша табыс, жұмыс жағдайлары және шолулар