LCD "London Park": алданған үлескерлер, әзірлеуші, мекенжай

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

КСРО заманы артта қалды, бүгінде үй сатып алу әрбір адам үшін үлкен мәселе. Ипотекалық несие барлығына бірдей қол жетімді емес, ондаған жылдар бойы жинақтау да өте қиын, әсіресе отбасылық адамдар үшін. Сондықтан, салынып жатқан үйдің үлестерін сатып алу туралы ұсыныстар пайда болған кезде, көпшілік мұны өздерінің мүмкіндігі деп санады. Қолжетімді бағамен, жақсы ауданда бастапқы баспана – бұл өте тартымды ұсыныс. Әрине, келуді күтуге тура келеді, бірақ нәтиже тұрарлық. London Park тұрғын үй кешенінің болашақ тұрғындары да осылай ойлады. Алданған үлескерлер ұзақ төленетін пәтерлерге көшкенше 10 жылға жуық әділдік іздеді.

Құрылыс тарихы

Сонау 2005 жылы белгілі компания тұрғын үй кешенін салу үшін жер телімін сатып алды. Бүгінде ол «L1» деп аталады, бірақ оның бірнеше рет өзгерткені белгілі. Құрылыс салушы 254 000 м2 тұрғын үйді, сондай-ақ үлкен бөлшек сауда орнын салуды жоспарлап отыр.күрделі.

Жобаны Владимир Реппоның шығармашылық шеберханасы әзірлеген. Ал, алданған үлескерлердің айтуынша, бұл өте қызық болып шықты. LCD «London Park» нағыз ертегідей көрінді. Бұл аймақ бұрыннан бар, яғни оның дамыған инфрақұрылымы бар. Жаңа кешен тұрғындары қаланың кез келген нүктесіне жетуге болатын қоғамдық көлікті пайдалана алады. Жақын жерде айналма жолдың үш айналма жолы бар.

Жалпы сипаттама

Алданған жылжымайтын мүлік инвесторлары London Park тұрғын үй кешенін қалай елестетті? Жобаға сәйкес, бұл 5 гектар аумақты алып жатқан заманауи кешен. Аз ғана уақытта, небәрі бірнеше жылдың ішінде мұнда айналадағы ғимараттармен салыстыруға болатын заманауи кешен бой көтеруі керек еді. Сенімді ғана емес, сонымен қатар әдемі және функционалды ғимараттар жабық сақинаны құрайды, оның ортасында саябақ бар.

Бүгін бұл армандар әлі орындалған жоқ. Бірінші желі 2008 жылы аяқталуы тиіс еді. Сонымен бірге, алданған үлескерлер үрейлене бастағанша, өзгеріс бірнеше рет кейінге шегерілді. Нәтижесінде London Park тұрғын үй кешені салынып бітті және адамдар бірнеше рет митингілермен сөйлесіп, мәселеге қоғамдық пікірді тартуға мәжбүр болды.

Архитектура мүмкіндіктері

Кешеннің бір бөлігі ретінде мүлдем басқа ғимараттарды көруге болады, бұл оған ерекше дәм береді. Бұл кешен көптеген аналогтардан ерекшеленеді. Өйткені, 2 қабатта көпқабатты үйлер мен шағын коттедждер бар, кіреберісі бөлек. Түпнұсқа сәулетінің арқасында ол басқа үлкен ғимараттардың фонынан ерекшеленеді. Осының арқасында «London Park» (Санкт-Петербург) тұрғын үй кешені соншалықты танымал. Іске асырудағы қиындықтарға қарамастан, жоба өте қызықты болды.

Интерьерді безендіру оны функционалды ғана емес, жай ғана әдемі етеді. Бірақ бұл бүкіл өмірін сатып алынған пәтерде өткізгісі келетін адам үшін өте маңызды. Ғимараттар белгілі стильде безендірілген, бұл атаудан туындайды. «Лондон Парк» тұрғын үй кешені (Санкт-Петербург) заманауи кешен болып табылады, мұнда залдарды арнайы безендіру, сондай-ақ жайлылықты жоғарылататын шусыз лифттерді орнату жоспарланған. Тұрғындардың қауіпсіздігі үшін күзет жұмыстары үшін арнайы үй-жайлар бар.

Пәтерлер

Мұнда кез келген талғамға арналған ұсыныстар бар. «London Park» тұрғын үй кешені сатып алушылардың ең кең аудиториясына арналған. Міне:

• Шағын студиялық пәтерлер. Олардың ауданы 25-35 м2.
• Бір бөлмелі - 27-ден 62 м-ге дейін2.
• Екі бөлмелі - 40 пен 144,5 м2.
• Үш бөлмелі пәтерлер - 70 пен 191 м2.

Төрт бөлмелі сәнді пәтерлерді бөлек атап өткен жөн. Олардың ауданы 250 м2 жетеді. Жоспарлар әртүрлі және мұқият ойластырылған. Жоғарғы қабаттар әсіресе қаланың панорамалық көрінісімен тартымды. Бірақ бірінші қабаттардың өзіндік сүйкімділігі бар. Бұл террассалар ретінде орналастыруға болатын жеке кіреберіс. Барлық пәтерлердегі балкондар мен лоджиялар жылтыратылған.

Аяқтау

Тұрғын үй«Лондон Парк» кешені мұқият алдын ала өңдеуден өткен тұрғын үйді ұсынады. Ол төбелерді, сондай-ақ қабырғаларды тегістеуді және бетонды төсеуді қамтиды. Пакетке сонымен қатар ішкі есіктер мен терезелерді орнату кіреді. Пікірлерге қарағанда, олар жоғары сапалы дизайнды қояды, сондықтан оны келгеннен кейін бірден қайталаудың қажеті жоқ. Құрылысшы розеткалармен электр сымдарын жүргізуге міндеттенеді. Қажет болса, әзірлеушімен кез келген басқа жұмысты орындауға келісім жасай аласыз.

Әзірлеуші туралы ақпарат

Объект Просвещения даңғылы, 43А мекенжайы бойынша ұзақ өмір сүретін аумақта орналасқан. Бұл қаладағы ең күрделі нысандардың бірі. Қиын тарихқа қарамастан, жоба әлі де өзекті.

London Park тұрғын үй кешені (Санкт-Петербург) ұзақ онжылдық дайындық жұмыстары мен шексіз кейінге қалдыру. Жоба барлық дүмпулерден аман өтті, бірақ аман қалды және сатып алушыларды жаңа пәтерлермен қуантуға дайын. Ештеңеге қарамастан 2017 жылы көптен күткен пәтерлер пайдалануға берілді. Кейбір үлескерлер құрылыс басталған күннен бастап үйлерін күтіп жүр.

Бұл әзірлеушіден мұны күткен адамдар аз. Бұл қазірдің өзінде оннан астам жобаны жүзеге асырған танымал компания. Әрине, нарықтағы қаржылық жағдай өзгеруде, ал тәуекелдерді есептен шығару мүмкін емес. Бұл сотқа барудан шаршаған және кілтін алған кезде жауап іздеген адамдарды тыныштандыра алмайды.

Үй аумағы

Бүгінге дейін әзірлеуші бұл мәселелерді шешуге көшті.«London Park» тұрғын үй кешені сырттан келген жабық нысан. Тәулік бойы күзетіледі. Бейнебақылау тек кіреберіс тобында ғана жүргізілмейді деп жоспарлануда. Сонымен қатар, бейнебақылау жүйесі бүкіл периметрді, кіреберіс топтарын және алдыңғы есіктерді қамтиды, ал кіреберістерде бейне домофондар бар.

Ауланы көгалдандыру және абаттандыру жоспарлануда. Арнайы жабыны бар ойын алаңдары, жарықтандырылған субұрқақтар, демалыс орындары және көптеген гүлзарлар болады. Яғни, бұл 5 гектар аумақты құрайтын ішкі саябақ болады. Бұл жұмыстар қазірдің өзінде жүріп жатыр, бірақ аяқталмаған.

Ішкі инфрақұрылым

Просвещения даңғылы ешбір қаланың шетінде болмағанымен, мектептер мен балабақшалармен ешқандай проблема болмайтынына қарамастан, жобада жеке әлеуметтік нысандарды құру қарастырылған. Әрине, бұл тұрақтар. Бүгінгі таңда 573 көлікке арналған бірінші кезеңдегі ғимараттар жалға беріліп жатыр. Екінші кезеңдегі ғимараттарды келесі жылы тапсыру жоспарлануда. Оларда 1046 көлікке арналған қосымша тұрақ болады. Жоба толығымен аяқталса, автотұрақ қазірдің өзінде 2340 көлікке арналған. Сонымен қатар, аумақтың тамаша техникалық жабдықталуын атап өткен жөн. Сіз өзіңіздің қауіпсіздігіңізге сенімді бола аласыз. Бүкіл периметр бойынша өрт сөндіруге, түтін шығаруға арналған сенсорлар мен жүйелер бар.

Экология

Бұл жерде пәтер сатып алудың негізгі факторы. Мекенжай жоғарыда көрсетілген. «London Park» тұрғын үй кешені өте жайлы және жеткілікті тыныш ауданда орналасқан. Бұл балалары бар отбасы үшін тамаша таңдау,сондай-ақ зейнеткерлер үшін. Жаяу қашықтықта саябақтар мен алаңдар бар, олар керемет көрініс беріп қана қоймайды, сонымен қатар жасыл өкпе ретінде қызмет етеді. Ал кешке серуендеп, ағаштардың көлеңкесінде таза ауа жұтқан қандай жақсы!

Бірақ ескеру қажет кемшіліктер де бар. Тұрғын үй кешені тікелей ірі тас жолдың бойында орналасқан. Өнеркәсіптік аймақтар жақын жерде орналасқан. Бірақ егер әзірлеуші өз жоспарларын жүзеге асырып, саябақты бұзса, онда бұл кемшілік тегістеледі.

Бірнеше акционерлік тәртіпсіздік

Нысан салынып, мерзімі кейінге шегеріліп жатқанда, ақшасын пәтерге салғандардың үлесі көп болды. Құрылыс салушы «London Park» тұрғын үй кешені қашан пайдалануға беріледі деген сұраққа жауап бермегендіктен, халық биліктің назарын аударып, митингіге шығуға мәжбүр болды. Соның бірі 2014 жылы құрылыстың кешігуі 5 жылға кешіктірілген болатын. Содан кейін үлескерлер тұрғын үй кешенін аяқтау кестесін ұсынуды талап етті.

Шенеуніктерден шерушілер шенеуніктер мен үлескерлердің осы кестені бақылаудың нақты механизмін талап етті. Міндеттемелері орындалмаған жағдайда алданған үлескерлер митингіге жинала беруге уәде берді.

Нақты шарттар

Шынында, митинг тым көп нәрсеге қол жеткізе алмады. 2017 жылдың маусым айында ғана олар бірінші кезеңдегі үлескерлерге кілттерді бере бастады. Барлығы 600-ге жуық отбасы оларды қабылдады. Бұл ұзақ күтудің сыйы болды. Әрине, көпшілік бұған қуанады, бірақ ол әлі де жағымсыз дәм қалдырды. Бұл оқиға бір белгі болдықұрылыс аяқталғаннан кейін осы жерден пәтер алуды жоспарлағандар. 2017 жылдың соңында тағы бірнеше ғимаратты тапсыру жоспарлануда. Қалғандары 2020 жылға дейін жүйелі түрде пайдалануға беріледі.

Жаңалықтар жақсы және жаман

Долгострой» тұрғын үй құрылысының бірінші кезегін жақында пайдалануға берді. Ал бүгінде пәтерлер басып алынған. Өйткені үлескерлер құрылыс салушының үстінен сотқа шағым түсірген. Жеңілдетілген атқару өндірісіне 300 іс енгізілген. Негізінде бұл ақшаны қайтарып, айыппұл төлеуді талап еткен үлескерлер болатын. Қазір сот орындаушылар есепшоттарды, пәтерлерді басып алып, компания қожайындары 400 миллион рубль қарызын өтеу үшін сатуға бірдеңе іздеп жатыр. Осы жерде тағы бір сұрақ туындайды: мұндай жағдайда компания басқа үлескерлер алдындағы міндеттемелерін орындап, құрылысты мерзімінде аяқтай ала ма? Алайда компания басшылығы өз міндеттемелерінен бас тартпаймыз деп сендіреді. Олар өтеу кестесін қалыптастыруды ұсынды, оған сәйкес кейбір үлескерлердің талаптары басқалардың мүдделері есебінен орындалмайды.

Қорытындының орнына

Салынып жатқан тұрғын үйге инвестиция салу әрқашан тәуекел. Кейбіреулердің жолы болып, бірнеше айдан кейін олар жаңа пәтерге қоңырау шалды. Басқалары ондаған жылдар күтіп, сотқа жүгінеді. LCD «London Park» (Просвещения) Санкт-Петербургтегі ең проблемалық жобалардың бірі болып табылады. Бірақ ештеңеге қарамастан компания құрылысты біртіндеп аяқтап жатыр. Бұл барлық үлескерлер ақыры өз пәтерлерін алады деген сөз. Сондай-ақ, жұмсалуы мүмкін айыппұл сомасын алу мүмкіндігі болуы мүмкінжөндеу.